Решение по делу № 2-797/2022 от 08.08.2022 | Костромской районный суд (Костромская область)

44RS0028-01-2022-000868-51

Дело № 2-797/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задатка по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задатка по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи 19 октября 2021 года, по которому продавец и покупатель обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 42,4 кв.м.

Пунктом 1.3. предварительного договора установлен срок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости 20 декабря 2021 года. Если стороны не заключат основной договор ранее указанного срока, они должны явиться на его заключение 20 декабря 2021 года в МФЦ по адресу: <...>.

В указанное время покупатель ФИО2 в сопровождении агента по недвижимости ООО «Этажи- Кострома» явился на заключение основного договора в МФЦ в соответствии с условиями договора.

Продавец ФИО1 в указанное время и дату не явился, не выходил на связь. До указанной даты продавец не предоставил необходимый пакет документов для ознакомления в соответствии с пунктом 2.2. договора.

В обеспечение данного обязательства истец передал ответчику задаток в размере 50 000 рублей, о чем составлена расписка в получении денежных средств 19 октября 2021 года.

Ответчик без указания каких-либо причин уклонился от заключения основного договора купли-продажи, не предоставил необходимые документы истцу, не явился для заключения договора, не просил об изменении сроков выхода на сделку.

Истец обратился к ответчику с претензией в январе 2022 года через ООО «Этажи- Кострома», ответа не было получено. Повторно претензия о возврате суммы задатка была направлена в адрес ответчика 27.04.2022 года.

Действия ответчика расцениваются как досрочное расторжение договора, отказ от выхода на сделку. Пунктом 3.1. договора установлено, что при досрочном расторжении договора по инициативе продавца, последний возвращает сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора.

Со ссылкой на ст. ст. 309. 380, 395 ГК РФ, просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задатка в размере 100 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 4 901 рубль 37 копеек, расходы на уплату госпошлины в размере 3 298 рублей, а всего 108 199 рублей 37 копеек.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на дату вынесения судебного решения.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной заказной корреспонденции, а также телефонограммы, в судебное заседание не явилась. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик признан извещенным о времени и месте судебного заседания. Причины неявки ответчика суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких – либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствием ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 380 п. 4 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Судом установлено, что 19 октября 2021 года между ФИО1 «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условиями обеспечения обязательства задатком). Предметом указанного договора является квартира, расположенная по адресу (адрес) кадастровый номером №, общей площадью 42,4 кв.м. Стоимость составила 1500 000 рублей.

Согласно п. 1.6 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей покупатели передали продавцу в качестве задатка, в день подписания настоящего договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора; 1450 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств.

В день подписания предварительного договора покупатели выполнили свои обязательства, передав ответчику 50000 рублей, что подтверждается подлинной распиской о получении денег.

Главой третьей предусмотрена ответственность сторон при досрочном расторжении настоящего договора. Если это происходит по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателям сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения Основного договора. При досрочном расторжении договора по инициативе покупателей задаток остается у Продавца (согласно п.2 ст.381 УК РФ).

В указанное время покупатель ФИО2 явился на заключение основного договора в МФЦ в соответствии с условиями договора, оплатил государственную пошлину, что подтверждается кассовым чеком от 20 декабря 2021 года.

Из искового заявления, а также пояснений истца ФИО2 следует, что продавец ФИО1 в указанное время и дату не явился, не выходил на связь. До указанной даты продавец не предоставил необходимый пакет документов для ознакомления в соответствии с пунктом 2.2. договора.

Ответчик ФИО1 без указания каких-либо причин уклонился от заключения основного договора купли-продажи, не явился для заключения договора, не просил об изменении сроков выхода на сделку.

Пунктом 3.1. договора установлено, что при досрочном расторжении договора по инициативе продавца, последний возвращает сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора.

Таким образом, у продавца наступило обязательство по возврату суммы задатка в соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора.

Истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы задатка, которая была направлена в адрес ответчика 27.04.2022 года. Согласно сведениям с сайта Почта России, указанная претензия не получена адресатом, возвращена отправителю 30 мая 2022 года.

Какого-либо ответа на претензию не последовало, что не опровергнуто стороной ответчика, равно как и не опровергнуто право истца требовать возврата задатка в двойной сумме при досрочном расторжении договора по инициативе продавца.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.421 ГК РФ, предусматривающей свободу договора, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Претензия истцом ФИО2 направлена ответчику ФИО1 27 апреля 2022 года, возвращена отправителю 30 мая 2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 мая 2022 года по 08 августа 2022 года (включительно), рассчитанный в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, составляет 1847 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1847 рублей 94 копейки.

Оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 28 декабря 2021 года у суда не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истец ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 3298 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 04.05.2022 года. С учетом принятого решения о частичном удовлетворении требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3202 рубля 03 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 19 октября 2021 года в размере 100000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 мая 2022 года по 08 августа 2022 года в размере 1847 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3202 рубля 03 копейки, а всего взыскать 105 049 (сто пять тысяч сорок девять) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Соболева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года.