№2-2023/2025
УИД 03RS0063-01-2025-002381-65
К.д. 2.137
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Туймазы, РБ 03 октября 2025 года
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,
с участием представителя ответчика ФИО1- адвоката Халиуллиной И.Н.,
при секретаре Ильясове Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной.
В обоснование исковых требований указано, что она, ФИО2 была удочерена из приюта для детей подростков в <адрес> (бывш. <адрес>) ОГРН № ИНН № в семью к ФИО1 (мать) и к ФИО3 (отец).
30.11.2017 в собственность истца было оформлено следующее недвижимое имущество:
1) 1/20 доля собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 137,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
2) 1/20 доля собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 924+-11 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН об имевшихся объектах недвижимости, права на вышеуказанные объекты недвижимости были прекращены 25.01.2025.
Истец своего согласия на отчуждение недвижимого имущества не давала, сделок от своего имени не осуществляла, считает что осуществленная сделка по отчуждению имущества была произведена без своего волеизъявления.
Таким образом, Истец предполагает, что Вышеуказанное недвижимое имущество было оформлено на ФИО3 либо ФИО1, при помощи ранее оформленной доверенности, которую Истец не выдавала. Полномочия по оформлению недвижимого имущества Истцом не наделялись.
Истец просит признать сделку по отчуждению 1/20 доли на жилой дом, кадастровый №, площадью 137,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> и 1/20 доли собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 924+-11 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> недействительной, применить последствия недействительности сделки путем возврата Истцу 1/20 доли на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, своим письменным заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, от них имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица- Управление Росреестра по РБ, нотариус арслангареева З.Т. и нотариус ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены, на судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 116, ч. 2 ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- адвокат Халиуллина И.Н. исковые требования не признала, показав, что договор купли-продажи был оформлен на основании доверенности, выданной истцом, данная доверенность была с действующим сроком, никем не отменена.
Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абзац первый).
В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, подтверждается материалами дела, реестровым делом, приобщенным к материалам дела, истцу на основании договора дарения от 06.09.2016 года принадлежали: 1/20 доля собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 137,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> и 1/20 доля собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 924+-11 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные доли на недвижимое имущество были подарены истцу отцом ФИО3.
Согласно договору купли-продажи 1/20 доли земельного участка с 1/20 долей жилого дома от 24.01.2025 года, ФИО1, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО6 10 марта 2020 года по реестру №, именуемая в дальнейшем продавец, с одной стороны и ФИО4, именуемый в дальнейшем покупатель заключили договор купли-продажи 1/20 доли собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 137,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> и 1/20 доли собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 924+-11 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.4 договора купли-продажи от 24.01.2025г. покупатель покупает у продавца долю жилого дома и долю земельного участка за 150 000 рублей, из них долю земельного участка за 10 790,47 рублей, долю жилого дома за 139 209,53 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора.
Договор купли-продажи от 24.01.2025г. удостоверен нотариусом нотариального округа Туймазинский район и г.Туймазы РБ ФИО5
Установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от 24.01.2025г. подписан сторонами - продавцом ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.03.2020г. от имени ФИО2, покупателем ФИО4
Как следует из доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО6 10 марта 2020 года по реестру №, от имени ФИО2 на имя ФИО1 доверитель уполномочил управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось и в связи с этим заключать все разрешенные законом сделки. Доверенность от 10 марта 2020 года была выдана сроком на 5 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, заключая от имени продавца ФИО2 сделку купли-продажи долю жилого дома и долю земельного участка, действовала на основании доверенности, выданной ФИО2 10 марта 2020 года, действие которой на момент совершения сделки не было прекращено, доверенность не отозвана, недействительной не признана, не оспорена, была лично подписана ФИО2 и удостоверена нотариусом.
Фактические действия сторон договора купли-продажи от 24.01.2025г. при его заключении и последующем исполнении (подписание договора сторонами, действия по государственной регистрации перехода права собственности) свидетельствуют о направленности воли сторон на достижение правовых последствий именно сделки купли-продажи.
Данный договор купли-продажи отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан сторонами.
При таких обстоятельствах, основания для признания договора купли-продажи от 24.01.2025г. недействительным, отсутствуют. Следовательно, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) к ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 ( паспорт №) о признании сделки купли-продажи от 24.01.2025г. недействительной, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.М. Кужабаев
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025г.