Дело № 2-1578 / 2022
61RS0033-01-2022-002173-05
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
10 октября 2022 г г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Цой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о праве собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Он являлся собственником 1\4 доли семенного склада, 1958 года постройки, площадью 373,4 кв.м по адресу <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 10.09.2004г, кадастровый номер объекта № Земельный участок площадью 528 кв.м, расположенный под долей склада так же находился в его собственности, право собственности зарегистрировано так же в ЕГРН № от 28.04.2014г, кадастровый номер №. Собственником другой части склада (отдельного помещения №)площадью 403 кв.м является ФИО4. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником отдельной части склада площадью 346,7 кв.м являлся ФИО2 Постановлением Зерноградского района Ростовской области № от 15.04.2022г была утверждена схема земельного участка под частью склада ФИО2 площадью 745 кв.м по адресу <адрес> <адрес>. Он купил у ФИО2 принадлежащую ему часть, сформированную как отдельный объект в нежилом помещении, и общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ему составила 720,1 кв.м (помещение №2),находящийся на земельном участке общей площадью 1273 кв.м. Приобретенной части нежилого помещения у ФИО2 в соответствии с техническим паспортом от 14.02.2022г и Постановлением Гуляй-Борисовского сельского поселения №165 от 15.08.2022г присвоен назначение помещение №2. Совершенная между ним и ФИО2 сделка исполнена. После совершения сделки ФИО2 утратил к ней интерес в связи с чем утрачена возможность подачи заявления о регистрации указанной сделки и перехода права собственности в Росреестре РФ по Ростовской области На основании ст.ст. 421, 556 ГК РФ ФИО1 просил суд признать договор купли-продажи доли помещения №2 семенного склада площадью 346,7 кв.м расположенный по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 16 мая 2022г действительным и исполненным. Прекратить право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности семенного склада площадью 373,4 кв.м находящегося по адресу <адрес>, за ФИО1, регистрационная запись № от 10.09.2004г Выделить в натуре помещение №2 семенного склада расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 720,1 кв.м.. Признать за ним право собственности на помещение №2 семенного склада, находящееся по адресу : <адрес>, общей площадью 720,1 кв.м.
Истец ФИО1 просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал, адресовал суду заявление, которое приобщено к материалам дела.
Ответчик ФИО2 иск признал, просил дело рассмотреть без его участия, адресовал суду заявление, которое приобщено к материалам дела.
Другие процессуальные стороны так же просили рассмотреть дело без их участия, адресовали суду заявления.
Суд дело рассмотрел в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.
Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником 1\4 доли семенного склада 1958 года постройки, площадью 373,4 кв.м по адресу <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 10.09.2004г, кадастровый номер объекта № Земельный участок площадью 528 кв.м, расположенный под долей склада так же находится в собственности истца, право собственности зарегистрировано так же в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.
Собственником другой части склада (отдельного изолированного помещения №) площадью 403 кв.м является ФИО4, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН № регистрации № от 12.01.2015 г.
Собственником части склада в виде отдельного объекта (помещения №2) площадью 346,7 кв.м являлся ФИО2 Постановлением Гуляй-Борисовского сельского поселения №165 от 15.08.2022г присвоено назначение объекта - помещение №2.
Постановлением Зерноградского района Ростовской области №397 от 15.04.2022г ответчику утверждена схема земельного участка под отдельной частью склада ФИО2 площадью 745 кв.м по адресу <адрес> <адрес>
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Часть нежилого помещения, принадлежащая ФИО2 сформирована как отдельный объект (помещение №2 площадью 346,7 кв.м), что следует из технических документов на объект недвижимого имущества.
Истец возмездно по письменной сделке приобрел у ФИО2 обьект - нежилое помещение площадью 346,7 кв.м по адресу <адрес> <адрес>
При заключении сделки у сторон не было разногласий по цене и состоянию объекта.
Совершенная между ФИО1 и ФИО2 сделка исполнена.
Иное в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ никем не доказано.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
После совершения сделки ФИО2 утратил к ней интерес, в связи с чем утрачена возможность двумя сторонами сделки подачи заявления о регистрации перехода права собственности в Росреестре РФ по Ростовской области
Требования о прекращении зарегистрированного права в регистрирующий орган связано, прежде всего, с внесением определенности в правовой режим в отношении помещений, находящихся в силу закона в собственности истца и других лиц, а также обеспечения достоверных сведений, содержащихся в реестре.
При установленных обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать договор купли-продажи помещения №2 семенного склада площадью 346,7 кв.м расположенный по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 16 мая 2022г действительным и исполненным.
Прекратить право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности семенного склада площадью 373,4 кв.м находящегося по адресу <адрес>, за ФИО1, регистрационная запись № от 10.09.2004г
Выделить в натуре помещение №2 семенного склада расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 720,1 кв.м.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> право собственности на помещение №2 семенного склада, находящееся по адресу : <адрес>, общей площадью 720,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено17 октября 2022г
Председательствующий судья