Гражданское дело № 2-2082/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 02 сентября 2022 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: Сумкиной Е.В.,
при секретаре: Кутузовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2082/2022 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа Егорьевск Московской области и к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и исключении сведений об описании земельного участка из ЕГРН
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (далее истцы) обратились в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области и к ФИО4 (далее ответчики) и, в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, просят о признании за ними права долевой собственности: за ФИО1 в <данные изъяты> долях, за ФИО2 в <данные изъяты> долях, за ФИО3 в <данные изъяты> доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ:
Точка
Длина линии (м)
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, кадастровой (реестровой) ошибкой и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО1 в <данные изъяты> долях, ФИО3 в <данные изъяты> доле, ФИО5 в <данные изъяты> долях, право долевой собственности зарегистрировано органами Росреестра. Под указанным жилым домом в пользовании истцов находится земельный участок, на который правоустанавливающие документы у них отсутствуют. Границы указанного земельного участка образовались еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Истцам по договору с ООО «Земля и недвижимость» были проведены работы по межеванию указанного земельного участка, по результатам которого были подготовлены акт согласования местоположения границ земельного участка и план его фактического обмера. Площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м. При межевании земельного участка принадлежащего истцам, кадастровым инженером <данные изъяты> было выявлено, что исходя из данных содержащихся в ЕГРН границы земельного участка с К№ принадлежащего ответчику ФИО4 (смежному землепользователю) в координатах характерных точек не соответствуют границам с учетом их фактического пользования, в связи с чем подготовка межевого плана по установлению местоположения границ и площади земельного участка истцов невозможна, т. к. необходимо привести в соответствие с фактическим местоположением координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО4
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также их представитель по доверенности ФИО6 не явились, извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с требованиям ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в и отсутствие, стороны против этого не возражали.
Ответчик ФИО4 иск признал. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов (заявление приобщено к материалам дела). Частью 1 статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно ч. 2, 3, 4 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление границ (наряду с местоположением), которое производится в определенном порядке, в частности межеванием, является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права. Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 9.1 статьи 3 указанного федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является установление того, на каком праве, какой площадью и каким органом предоставлялся земельный участок гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что такое предоставление земельного участка было осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ). Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статью 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 в <данные изъяты> долях, ФИО3 в <данные изъяты> доле, ФИО5 в <данные изъяты> долях, право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.
При домовладении имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого образовались еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Так, согласно материалам инвентарного и правового дела в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, при домовладении по состоянию на 1965, 1971, 1983 и 1987 годы имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
При проведении межевании земельного участка выявлено, что исходя из данных содержащихся в ЕГРН границы земельного участка с К№ принадлежащего ответчику ФИО4 (смежному землепользователю) в координатах характерных точек не соответствуют границам с учетом их фактического пользования, в связи с чем подготовка межевого плана по установлению местоположения границ и площади земельного участка истцов невозможна, т. к. необходимо привести в соответствие с фактическим местоположением координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО4
В силу положений пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При этом в действующем законодательстве определение и содержание таких терминов как "вклинивание", "вкрапливание", "изломанность границ" и "чересполосица" не установлены. Под "изломанностью границ" в сложившейся правоприменительной практике понимается их размещение, вызывающее неудобства в использовании и ухудшающее конфигурацию земельного участка. Таких обстоятельств судом не установлено.
Представленные истцом план фактического обмера и ситуационный план отражают, что площадь участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка определены, огорожены забором, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ, границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения, доказательств нарушения прав смежных землепользователей материалы дела не содержат.
Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств сторонам представлено не было.
Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд учитывая признание иска ответчиком ФИО4, принимает решение об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковых требований в полном объеме. При этом права и интересы третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа Егорьевск Московской области и к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и исключении сведений об описании земельного участка из ЕГРН, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности: за ФИО1 в <данные изъяты> долях, за ФИО2 в <данные изъяты> долях, за ФИО3 в <данные изъяты> доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ:
Точка
Длина линии(м)
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 сентября 2022 года.
Председательствующий: Сумкина Е.В.