Гражданское дело № 2-256/2023
УИД 65RS0015-01-2023-000196-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года
Тымовский районный суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего Заборской А.Г.,
при секретаре судебного заседания Сивковой О.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование которого указала, что с момента своего рождения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который построен ее родителями в 1970 году. После смерти отца в 2008 году дом полностью перешел в ее владение, она принимает меры по его сохранности, несет расходы на содержание.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 25 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Протокольным определением суда от 22 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки представителя суд в известность не поставил.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя для рассмотрения дела не обеспечило.
Выслушав мнение истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, по информации, представленной комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 38).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (л.д. 21); указанные сведения отсутствуют и в учетно-технической документации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» (л.д. 63).
При этом, сведения о титульных владельцах дома содержатся в домовой книге, а также похозяйственных книгах на спорное жилое помещение за период с 1973 года по 1982 год; таковыми значились ФИО8 (умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д..62)), и ФИО2, который в похозяйственных книгах был указан как глава хозяйства.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежат.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений выписки из похозяйственных книг являлись правоподтверждающими документами на объекты недвижимости, возведенными за пределами городской черты.
Действующее законодательство также содержит требование о ведении похозяйственных книг, в которых осуществляется учет личных подсобных хозяйств в сельских поселениях.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, начиная с 1980 года, в похозяйственных книгах указывался главой хозяйства по адресу: <адрес>.
В результате наведения адресного порядка на территории Адо-Тымовского сельского округа в 2000 году спорному дому был присвоен №, что подтверждается архивной копией постановления главы Адо-Тымовского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, списком переномерованных домов <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, 73).
Согласно записям из похозяйственных книг за 1980 – 2011 годы, личной собственностью хозяйства по вышеуказанному адресу, главой которого значился ФИО2, является жилой дом, 1974 года постройки (л.д. 25-28).
Приведенные положения свидетельствуют о том, что наличие об ФИО2 в похозяйственной книге записи, как о главе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> – Тымово, <адрес> (после перенумерации – <адрес>), и открытие на его имя лицевого счета, влекут возникновение у него права собственности на жилой дом до создания регистрирующих органов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем Отделом записи актов гражданского состояния Тымовского района АЗАГС Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 37).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Истец ФИО1 приходится дочерью ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после смерти отца она обеспечивала сохранность дома, в котором проживала на момент открытия наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства пользовалась имуществом, оставшимся после смерти отца.
Данные пояснения истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, а равно подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО9, наличием регистрации истца в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, данными похозяйственных книг на жилое помещение, согласно которым с момента регистрации истец фактически проживала в спорном доме, а после смерти ФИО2 продолжала проживать в нем, неся расходы по его содержанию; договором аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (л.д.8, 10, 44-47).
При этом, пояснения истца о несении бремени содержания жилого помещения согласуются с письменными доказательствами, а именно справкой, выданной ПАО «ДЭК» филиала Энергосбыт об отсутствии задолженности за электроэнергию; согласно справке лицевой счет на жилое помещение открыт на имя ФИО3 (л.д. 26).
При таких обстоятельствах, когда факт принадлежности спорного дома наследодателю ФИО2 на праве собственности подтвержден достаточными и достоверными доказательствами, а в судебном заседании установлены обстоятельства фактического принятия истцом ФИО1 наследства после смерти отца в виде спорного домовладения, к которому она относится как к своему собственному, правопритязания со стороны других наследников отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 стала собственником спорного объекта недвижимого имущества с момента открытия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 28 августа 2023 года.
Председательствующий А.Г. Заборская