Дело № 2-4244/2025 (2-3863/2024)

УИД 04RS0007-01-2024-005291-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее по тексту – НО «Фонд капитального ремонта») просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 40708,33 руб., пени в размере 12949,27 руб., государственную пошлину в сумме 1809,73 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения <адрес> и не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Истец создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Определением суда от 06.10.2025 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО2.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3, не явилась, при подаче иска просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик Шаленик возражала против удовлетворения иска в заявленном размере, просила применить пропуск срока исковой давности, снизить пени, и учесть в размер задолженности, что добровольно по заочному решению суда оплатила сумму в размере 52346,08 руб.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате сходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого <адрес>, общей площадью 53 кв.м. с 25.07.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2024.

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г. соответственно.

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77 на 2014-2043 годы, была опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ 28.02.2014, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.10.2023 в размере 40708,33 руб.-основной долг.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, истец просит взыскать задолженность за период с 01.11.2014 по 31.10.2023, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа 29.11.2023, что подтверждается штампом на заявлении, судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Улан-Удэ по делу ... был вынесен 06.12.2023 и определением от 27.05.2024 был отменен.

Учитывая установленный законодательством срок уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 171 ЖК РФ) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также учитывая, дату обращения истца в суд с иском 29.07.2024, то истцом не пропущен срок исковой давности по периоду с 29.11.2020 года и позднее, пропущен срок исковой давности по расчетным периодам, начиная с 01.11.2014 и по 28.11.2020 года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично, а именно, за период с 29.11.2020 по 31.10.2023 в размере 15381,66 руб. исходя из выписки по лицевому счету и положения ст. 155 ч. 1 ЖК РФ.

А также, учитывая обстоятельства дела, несогласие ответчика с размером пени, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию пени до 1000 руб., именно указанная сумма по мнению суда отвечает принципам разумности и справедливости.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени подлежат удовлетворению за период с 29.11.2020 по 31.10.2023 в размере 15381,66 руб., пени в сумме 1000 руб., руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В силу ст. ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы истца на уплату госпошлины в размере 655,27 руб., исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, поскольку ответчик по ранее вынесенному заочному решению суда от 10.09.2024 оплатила задолженность в размере 52346,08 руб., что подтверждается квитанцией от 06.11.2024, которые подлежат зачету в соответствии с требованиями ст.319 ГК РФ из удержанной суммы определить сумму 15381,66 руб. на погашение задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 29.11.2020 по 31.10.2023, пени в сумме 1000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 655,27 руб., всего 17036,93 руб. Таким образом, в связи с полным погашением суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца после подачи иска в суд, решение в этой части не исполнять.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ... в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 06.12.2020 по 31.10.2023 в размере 15381,66 руб., пени в сумме 1000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 655,27 руб., всего 17036,93 руб.

В удовлетворении исковых требований в заявленном размере отказать.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 денежных средств в размере 17036,93 руб. исполнению не подлежит.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025