Дело № 2-1830/2025
УИД 23RS0006-01-2025-001545-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Армавир 3 сентября 2025 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянского В.А.,
при секретаре Пискловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10, Довгаль ФИО11 к ФИО7 ФИО12, ФИО8 ФИО13, администрации муниципального образования город Армавир о выделе доли в домовладении и земельном участке
установил:
ФИО5, ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, администрации муниципального образования <........>, в котором с учетом уточненных исковых требований просят суд признать жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью <........> кв.метров по <........> домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 68,5 кв.метров и жилого дома площадью 73 кв. метра, выделить ФИО5 ФИО14 в собственность в счет 27/100 доли жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0112006:82 общей площадью 111,3 кв.метров, жилого дома литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........> жилой дом блокированной застройки литер «Ааа3» площадью 68,5 кв.м, выделить Довгаль ФИО15 в собственность в счет 7/25 доли жилого дома литер Б с кадастровым номером <........> общей площадью 111,3 кв.метров, жилого дома литер А с кадастровым номером 23:38:0112006:80 общей площадью 139,5 кв.метров по <........> жилой дом блокированной застройки литер «Аа1а4» общей площадью 73 кв.метра, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО27, Довгаль ФИО25 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0112006:82 общей площадью 111,3 кв.метров по <........>, оставить данный жилой дом в собственности ФИО7 ФИО28 в 26/100 доли, ФИО8 ФИО26 в 49/100 доли, муниципального образования <........> в 25/100 доли, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО36, Довгаль ФИО37, ФИО7 ФИО29, ФИО8 ФИО30, муниципального образования <........> на жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........>, выделить ФИО5 ФИО31 в собственность в счет 27/100 доли земельного участка с кадастровым номером <........> по <........> обособленный земельный участок площадью 503 кв.метра в координатах в соответствии с заключением эксперта, выделить Довгаль ФИО24 в собственность в счет 7/25 доли земельного участка с кадастровым номером <........> по <........> обособленный земельный участок площадью 481 кв.метр в координатах в соответствии с заключением эксперта, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО33, Довгаль ФИО34 на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0112006:7 общей площадью 1988 кв. метров по <........>, оставив в собственности ФИО7 ФИО32 в 26/100 доли, ФИО8 ФИО35 в 49/100 доли, муниципального образования <........> в 25/100 доли обособленный земельный участок по <........> для эксплуатации жилого дома литер Б площадью 1003 кв.метра в координатах в соответствии с заключением эксперта, снять с государственного кадастрового учета жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0112006:80 общей площадью 139,<........> <........> общей площадью 1988 кв. метров по <........> (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью), указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома, для осуществления межмуниципальный отделом по городу Армавиру, Новокубанскому и <........>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <........> без подачи совместного заявления ФИО5 ФИО18, Довгаль ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО8 ФИО21, муниципального образования <........> государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО5 ФИО23, Довгаль ФИО22 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0112006:82 общей площадью 111,3 кв.метров по <........>, на земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1988 кв. метров по <........>, государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ФИО1, ФИО7 ФИО16, ФИО8 ФИО17, муниципального образования <........> на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0112006:80 общей площадью 139,5 кв.метров по <........>, снятия с государственного кадастрового учета жилого дома литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........>, земельного участка с кадастровым номером <........> общей площадью 1988 кв. метров по <........>, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 ФИО38, Довгаль ФИО39, ФИО7 ФИО40, ФИО8 ФИО41, муниципального образования город Армавир на жилые дома и вновь образованные обособленные земельные участки.
Свои требования истцы мотивируют тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по <........>, состоящего из двух жилых домов литер А и Б, один из которых который фактически представляет собой два пристроенных друг к другу обособленных жилых жома, каждый из которых находится в пользовании отдельной семьи истца и ответчика, однако в общей долевой собственности всех собственников находится единый дом, а также жилой дом литер Б, кроме того, каждый собственник пользуется обособленным земельным участком. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Ответчики ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений не представили.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.
Исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения по адресу: <........>30, в том числе: ФИО5 в 27/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещания от 4 декабря 2024 года №23/11-н/23-2024-12-466, ФИО6 в 7/25 доли на основании договора купли-продажи от <........> <........> (свидетельства о государственной регистрации права от 1 декабря 2008 года серии <........>).
Ответчики также являются собственниками данного домовладения ФИО7 в 17/100 доли, ФИО8 в 3/15 доли, муниципальное образование город Армавир в 8/100 доли.
В состав домовладения входят: жилой дом литер Б с кадастровым номером <........> общей площадью 111,3 кв.метров, жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров, земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1988 кв. метров.
Истцы обратились в суд с иском, полагая, что жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров, в котором они проживают, не является индивидуальным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, имеющих общую стену, каждым из которых пользуется отдельная семья.
Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком.
В фактическом пользовании истцов находится жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0112006:80 общей площадью 139,5 кв.метров, в фактическом пользовании ответчиков - жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0112006:82 общей площадью 111,3 кв.метров.
В пользовании ФИО5 находится левая указанного дома общей площадью 68,5 кв.м жилой площадью 36,3 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом дома, в котором данная часть обозначена как квартира номер 2.
В пользовании ФИО6 находится правая часть дома общей площадью 71 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, в котором данная часть обозначена как квартира номер 1.
Каждая часть дома имеет отдельный вход и не связана друг с другом какими-либо коммуникациями.
Фактически каждая семья пользуется обособленной частью земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка из технического паспорта домовладения, из которого видно, что части земельного участка отгорожена друг от друга заборами.
Для правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ФИО9, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, стороны каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представили.
Согласно заключению эксперта исследуемый жилой дом литер «Ааа1а3а4» одноэтажный, имеет замкнутый контур стен и состоит из двух частей «Ааа3» и «Аа1а4».
Экспертный осмотр основных несущих конструкции здания литер «Ааа1а3а4» обнаружил следующее: жилой дом литер «Ааа3», год постройки-1958 г., этажность-1, количество этажей -1, общей площадью 68,5 кв.метра, жилой площадью 36,3 кв.м, жилой дом литер «Аа1а4», год постройки-1958 г., этажность-1, количество этажей -1, общей площадью 73,0 кв.метра, жилой площадью 37,7 кв.м. Жилые помещения зданий, обозначенные на плане как литер «Ааа3» и литер «Аа1а4», зарегистрированные как жилой дом, расположены вплотную друг к другу, имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещении, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три), при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Домовладение по адресу: <........>30, расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками Ж-1.1, в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая застройка.
В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Экспертом разработан один вариант раздела в натуре жилого дома литер «Ааа1а3а4» по адресу: <........>30, в соответствии с юридическими долями в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами.
С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности выдела обособленных жилых домов, расположенных по адресу: по адресу: <........>30, по варианту, разработанному экспертом, согласно которому в собственность ФИО5 переходит жилой дом блокированной застройки литер «Ааа3» площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.метра, в собственность ФИО6 - жилой дом блокированной застройки литер «Аа1а4» общей площадью 73,0 кв.метров, жилой площадью 37,7 кв.метров.
Из подсобных строений и сооружений ФИО5 переходит в собственность гараж литер «Г2», часть сарая литер «Г3», ФИО1 из подсобных строений и сооружений переходит в собственность часть сарая литер «Г3», сарай литер «Г4»., навес литер «Г10».
Доли собственников в жилом доме литер «Б» по адресу: <........>30, после выдела долей истцов согласно заключению эксперта распределятся следующим образом: ФИО7 – 26/100 доли, ФИО8- 49/100 доли, муниципальное образование город Армавир - 25/100 доли.
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ каждый жилой дом блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке.
Спорные жилые дома также расположены на самостоятельных земельных участках, имеющих ограждение.
Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ также предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Экспертом разработан один вариант раздела земельного участка по адресу: по адресу: <........>30, с отступлением от юридических долей в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, определены координаты характерных точек границ земельных участков для эксплуатации жилых домов блокированной застройки.
Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки, выделенного в собственность ФИО5, имеет площадь 503 кв.метра и границы в следующих координатах:
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки, выделенного в собственность ФИО1, имеет площадь 481 кв.метр и границы в следующих координатах:
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
Земельный участок для эксплуатации жилого дома литер Б, оставшегося в собственности ФИО2, ФИО4, муниципального образования <........>, имеет площадь 1003 кв.метра и границы в следующих координатах:
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Учитывая, что жилой дом литер по адресу: <........>30 фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, исходный жилой дом подлежит снятию с государственного учета.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: <........>30, а также снятие с государственного кадастрового учета жилого дома по указанному адресу должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.
При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО5 ФИО42 и Довгаль ФИО43, удовлетворить.
Признать жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........> домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 68,5 кв.метров и жилого дома площадью 73 кв. метра.
Выделить ФИО5 ФИО44 в собственность в счет 27/100 доли жилого дома литер Б с кадастровым номером <........> общей площадью 111,3 кв.метров, жилого дома литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........> жилой дом блокированной застройки литер «Ааа3» площадью 68,5 кв.м.
Выделить Довгаль ФИО45 в собственность в счет 7/25 доли жилого дома литер Б с кадастровым номером <........> общей площадью 111,3 кв.метров, жилого дома литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........> жилой дом блокированной застройки литер «Аа1а4» общей площадью 73 кв.метра.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО46, Довгаль ФИО47 на жилой дом литер Б с кадастровым номером <........> общей площадью 111,3 кв.метров по <........>, оставить данный жилой дом в собственности ФИО7 ФИО49 в 26/100 доли, ФИО8 ФИО48 в 49/100 доли, муниципального образования город Армавир в 25/100 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО50, Довгаль ФИО51, ФИО7 ФИО52, ФИО8 ФИО53, муниципального образования город Армавир на жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........>.
Выделить ФИО5 ФИО54 в собственность в счет 27/100 доли земельного участка с кадастровым номером <........> по <........> обособленный земельный участок площадью 503 кв.метра в координатах:
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
Выделить Довгаль ФИО55 в собственность в счет 7/25 доли земельного участка с кадастровым номером <........> по <........> обособленный земельный участок площадью 481 кв.метр в следующих координатах:
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО56, Довгаль ФИО57 на земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1988 кв. метров по <........>, оставив в собственности ФИО7 ФИО59 в 26/100 доли, ФИО8 ФИО58 в 49/100 доли, муниципального образования город Армавир в 25/100 доли обособленный земельный участок по <........> для эксплуатации жилого дома литер Б площадью 1003 кв.метра в координатах в следующих координатах:
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
<........>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........> (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью).
Снять с государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1988 кв. метров по <........> (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью).
Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома, для осуществления межмуниципальный отделом по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подачи совместного заявления ФИО5 ФИО60, Довгаль ФИО61, ФИО7, ФИО8, муниципального образования город Армавир:
- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на жилой дом литер Б с кадастровым номером <........> общей площадью 111,3 кв.метров по <........>, на земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1988 кв. метров по <........>,
- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, муниципального образования город Армавир на жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........>,
- снятия с государственного кадастрового учета жилого дома литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 139,5 кв.метров по <........>, земельного участка с кадастровым номером <........> общей площадью 1988 кв. метров по <........>,
- кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, муниципального образования город Армавир на жилые дома и вновь образованные обособленные земельные участки.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.
Председательствующий: