№ 2-6670/2025

10RS0011-01-2025-007896-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Хлямовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> п. 7.1 договор аренды заключен на период <данные изъяты>. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором: за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, с арендатора взимаются пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Арендатором обязанность по внесению арендных платежей своевременно не выполнена, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2763592,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268007,81 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4168418,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325260,23 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены о судебном заседании.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.388 НК РФ плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что действует порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, территориальная зона – ЖИ, зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства дома блокированной застройки.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи (приложение № к договору).

Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. в год, ежедневная арендная плата – <данные изъяты> руб., стоимость 1 кв.м. – <данные изъяты> руб.

Арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до 05 числа этого месяца (п.2.2 договора).

Внесенный арендатором задаток в размере <данные изъяты> руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды (п.2.3 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, ответчиком арендная плата своевременно не вносилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, ответчиком порядок расчета задолженности не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными, ответчик обязан возместить истцу то, что сберег вследствие такого пользования указанным земельным участком, а именно подлежащую уплате арендную плату за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4168418,28 руб.

В соответствии с п.5.3 договора при несвоевременном внесении арендной платы по договору, с арендатора взимаются пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325260,23 руб., суд находит арифметически правильным и основанным на условиях заключенного сторонами договора, стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 325260,23 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

С ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55455,75 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4168418,28 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325260,23 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 55455,75 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 10.09.2025.