УИД 74RS0028-01-2025-004500-93

Дело № 2-2883/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка "ЧЕЛИНДБАНК" (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "ЧЕЛИНДБАНК" (публичное акционерное общество) (далее по тексту - АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) либо Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 10 октября 2023 года между АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) и ФИО1, ФИО2 заключен ипотечный кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в сумме 3150000 рублей по ставке 13,4 % годовых сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанного жилого помещения. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по ипотечному кредитному договору у ответчиков образовалась задолженность в сумме 3379276 рублей 07 копеек, в том числе: основной долг - 3130321 рубль 70 копеек, проценты за пользование кредитом - 226488 рублей 31 копейка, неустойка за несвоевременный возврат кредита - 2897 рублей 68 копеек, неустойка по просроченным процентам - 19568 рублей 38 копеек. Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по ипотечному кредитному договору по состоянию на 25 июля 2025 года в общей сумме 3379276 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77655 рублей, проценты на остаток задолженности по кредитному договору в сумме 3130321 рубль 70 копеек, согласно его условиям из расчета 13,4 % годовых, начиная с 26 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 3120000 рублей (л.д. 5-6).

Представитель истца АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 84).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением (л.д. Корреспонденция возвращена неполученной по истечении срока хранения, в связи с чем извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 4-П от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713", посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО1, ФИО2 по адресу: АДРЕС, подтверждается регистрационными досье (л.д. 52, 53). Кроме того, ответчики извещались по месту нахождения заложенного имущества по адресу: АДРЕС.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 10 октября 2023 года между АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) и ФИО1, ФИО2 заключен ипотечный кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в сумме 3150000 рублей по ставке 13,4 % годовых сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Размер ежемесячного платежа - 37837 рублей 48 копеек, первый платеж - 15876 рублей, второй платеж - 24285 рублей 21 копейка, последний платеж - 29400 рублей 77 копеек (л.д. 13-19).

Обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиками обязательств по договору является ипотека квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, имущественное и личное страхование (л.д. 15 оборот).

Согласно п. 13 ипотечного кредитного договора от 10 октября 2023 года, в случае нарушения сроков внесения предусмотренных договором платежей Банк вправе потребовать от заемщиков уплаты неустойки в размере 0,035 % с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 15).

С условиями кредитного договора ФИО1, ФИО2 были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи.

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету, распиской о получении денежных средств (л.д. 22 оборот, 30-32).

10 октября 2023 года ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность за 3530000 рублей приобретена квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 20-22, 22 оборот, 23, 59-62).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пп. 1, 2 ч. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по ипотечному кредитному договору, истцом 21 октября 2024 года были направлены уведомления о досрочном исполнении обязательства, которые оставлены ответчиками без исполнения (л.д. 33-34, 35-36).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца по кредитному договору НОМЕР от 10 октября 2023 года, задолженность ответчиков по состоянию на 25 июля 2025 года составляет 3379276 рублей 07 копеек, в том числе:

- основной долг - 3130321 рубль 70 копеек;

- проценты за пользование кредитом - 226488 рублей 31 копейка;

- неустойка за несвоевременный возврат кредита - 2897 рублей 68 копеек;

- неустойка по просроченным процентам - 19568 рублей 38 копеек (л.д. 8-12).

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей, являются арифметически верными.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном выше размере.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, следует взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) проценты на остаток задолженности по кредитному договору НОМЕР от 10 октября 2023 года в сумме 3130321 рубль 70 копеек, с учетом его фактического погашения, согласно условиям кредитного договора из расчета 13,4 % годовых, начиная с 26 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается цена реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно заключению об оценке залогового имущества от 31 января 2025 года, составленному оценщиком Я.Л.В., рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 3900000 рублей (л.д. 37-38).

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиками не представлено, в связи с чем суд принимает заключение об оценке залогового имущества, представленное истцом.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по ипотечному кредитному договору НОМЕР от 10 октября 2023 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество - квартиру, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3120000 рублей (3900000 рублей х 80 %).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 77902 рубля, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 25 июля 2025 года (л.д. 7).

При этом, с учетом размера заявленных исковых требований, сумма государственной пошлины должна была составлять 77655 рублей.

Таким образом, солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 77655 рублей.

АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ПАО) подлежит возврату излишне уплаченная по платежному поручению НОМЕР от 25 июля 2025 года государственная пошлина в сумме 247 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка "ЧЕЛИНДБАНК" (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу акционерного коммерческого банка "ЧЕЛИНДБАНК" (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по ипотечному кредитному договору НОМЕР от 10 октября 2023 года по состоянию на 25 июля 2025 года в сумме 3379276 рублей 07 копеек, в том числе:

- основной долг - 3130321 рубль 70 копеек;

- проценты за пользование кредитом - 226488 рублей 31 копейка;

- неустойка за несвоевременный возврат кредита - 2897 рублей 68 копеек;

- неустойка по просроченным процентам - 19568 рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77655 рублей, а всего взыскать 3456931 рубль 07 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу акционерного коммерческого банка "ЧЕЛИНДБАНК" (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) проценты на остаток задолженности по ипотечному кредитному договору НОМЕР от 10 октября 2023 года в сумме 3130321 рубль 70 копеек, с учетом его фактического погашения, согласно условиям ипотечного кредитного договора из расчета 13,4 % годовых, начиная с 26 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В счет исполнения обязательств по ипотечному кредитному договору НОМЕР, заключенному от 10 октября 2023 года между акционерным коммерческим банком "ЧЕЛИНДБАНК" (публичное акционерное общество) и ФИО1, ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3120000 рублей

Установить начальную продажную цену квартиры, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в сумме 3120000 рублей.

Вернуть акционерному коммерческому банку "ЧЕЛИНДБАНК" (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) излишне уплаченную по платежному поручению НОМЕР от 25 июля 2025 года государственную пошлину в сумме 247 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.