РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10209/2024 (УИД 23RS0059-01-2024-003982-02) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения ответчика о выплате денежных средств в размере сумма незаконным, о взыскании денежных средств на приобретение жилья исходя из рыночной стоимости на моменты выплаты возмещения в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12.09.2017 между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) заключен договор № 159-Ф5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) в жилом доме №3 в адрес: 2-х комнатная квартира № 159, общей площадью с учетом площади открытых помещений 67,60 кв.адрес договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата произведена участником долевого строительства в полном объеме. Вместе с тем, застройщик обязательств по передаче квартиры не исполнил. Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 ООО «Строительная компания «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом). 02.11.2020 истец обратился к ответчику для получения выплаты. 24.11.2020 ППК «Фонд развития территорий» отказала в выплате страхового возмещения. Решением Пресненского районного суда адрес от 08.06.2022 по гражданскому делу № 2-3042/2022 на ответчика возложена обязанность повторно рассмотреть обращение истца о выплате страхового возмещения. Апелляционным определением Московского городского суда от 22.12.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 08.06.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 06.09.2023 ответчик произвел выплату возмещения в размере сумма Не согласившись с размером выплаты, истец обратился в суд, указав в расчете исковых требований, что размер подлежащего выплате возмещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" составляет сумма По мнению истца, ответчик обязан осуществить доплату возмещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.09.2017 между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) заключен договор № 159-Ф5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в срок 30.11.2019 построить объект капитального строительства: «Квартал многоэтажных жилых домов адрес в адрес. Третий этап строительства. Вторая очередь», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру № 159, общей площадью с учетом площади открытых помещений 67,60 кв.адрес договора составила сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 ООО «Строительная компания «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом).
02.11.2020 ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, которое было получено ППК «Фонд развития территорий».
24.11.2020 ППК «Фонд развития территорий» отказала в выплате страхового возмещения.
Решением Пресненского районного суда адрес от 08.06.2022 по гражданскому делу № 2-3042/2022 на ответчика возложена обязанность повторно рассмотреть обращение истца о выплате страхового возмещения. Апелляционным определением Московского городского суда от 22.12.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 08.06.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Согласно уведомлению ППК «Фонд развития территорий» от 02.05.2023 заявление истца о выплате страхового возмещения находится на дополнительной проверке.
Ответчиком был произведен расчет и осуществлена выплата возмещения в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 52848 от 05.09.2023, платежным поручением № 52845 от 05.09.2023.
Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещения, машиномест и нежилых помещений утверждены постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233.
В соответствии с п.8 вышеуказанных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Согласно п.2 Приложения к Правилам выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона.
Согласно ч.2 ст.13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как указывает представитель ответчика в письменном отзыве, на основании пп. «в» п. 3 Методики расчета возмещения, утвержденной Правилами № 1233, итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке или размера возмещения в соответствии с условиями договора.
В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (отчет об оценке № 136-ФЗП/21), рыночная стоимость квадратного метра составляет сумма В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, площадь квартиры 67,60 кв.м. (стоимость квадратного места составляла сумма), истцом произведена частичная оплата по договору в размере сумма, т.о. размер выплаты составляет сумма
Истец в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт получения от ответчика возмещения в указанном размере, однако указал, что выплата возмещения была затянута наблюдательным советом Фонда в общей сложности на 3 года, ввиду чего он попал в более проигрышное положение нежели остальные участники долевого строительства, которые получили выплаты сразу после решения фонда в назначении выплат, вследствие чего полагает, что выплата за указанный объем долевого строительства должна быть произведена из расчета стоимости 1 кв.м. рыночной стоимости на день произведения выплаты, в обоснование чего указал, что в адрес 2023 г. среднерыночная стоимость 1 кв.м. составила сумма, т.е. стоимость возмещения должна составить сумма, таким образом, доплата к уже произведенной выплате составляет сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку размер выплаченного ответчиком истцу как участнику долевого строительства возмещения определен ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 ФЗ № 218-ФЗ от 29.07.2017 г., вследствие чего доводы истца о том, что ввиду длительной невыплаты возмещения выплата должна быть произведена из расчета стоимости 1 кв.м. на день произведения выплаты не основаны на законе и не могут быть приняты судом, в то же время истец не лишен права на защиту в установленном порядке прав ввиду неправомерного удержания ответчиком денежных средств, подлежащих выплате в качестве компенсации по договору участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио