РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2022 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Шишкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-511/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что дата года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения.

Как указывает заявитель, в соответствии с условиями данного договора он, являясь арендодателем обязался предоставить ФИО2, являющейся арендатором в аренду принадлежащие ему здание (жилой дом) и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тула, ул.<адрес>

В соответствии с п. 2.1 данного договора срок аренды составляет 1 год, при этом в случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании отказаться от данного договора аренды, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

В соответствии с пп. 5.1, 5.2 и 5.4 данного договора арендная плата составляет 54 771 рубль 16 копеек. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа предыдущего месяца. Платеж арендатором производится на счет арендодателя.

При этом как следует из приложения к договору аренды - Акта приема- передачи жилого помещения от дата года, он сдал, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование здание (жилой дом) и земельный участок дата года.

Данный договор фактически был расторгнут дата года, когда между ним и ФИО2 было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, в соответствии с условиями которого жилой дом (здание) и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, остались в его собственности, после чего ФИО2 выехала из данного жилого дома (здания).

Однако, как указывает заявитель, за все время действия данного договора ФИО2 не произвела ни одного арендного платежа.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по Договору аренды жилого помещения от дата года в размере 438 169 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 28 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 581 (семь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 69 копеек.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным исковым требованием к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя заявленные требования следующим.

дата г. между истцом ФИО2 (ответчиком по первоначальному иску) и ФИО3 (истцом по первоначальному иску) был заключен брак. дата указанный брак был расторгнут.

дата г. стороны заключили договор аренды жилого помещения - дома и земельного участка по адресу: г. Тула, ул. <адрес>

В п. 2.1. стороны согласовали, что срок аренды составит 1 год, если ни одна из сторон не заявит о своем желании отказаться от настоящего договора он считается пролонгированным на неопределенный срок.

В п. 3.3., 11.1. договора предусмотрено, что в случае расторжения договора Арендатор передает помещение в течение 3-х дней по акту.

В п. 13.1. предусмотрено, что Арендатор вправе отказаться от пользования помещением, письменно предупредив Арендодателя за 2 месяца.

После заключения договора платежными поручениями от дата г. ответчик вносил арендную плату с дата. по 54771,16 руб. за каждый месяц. Всего на сумму 164 313,48 руб.

В дата года ответчик покинул помещение, акт о передаче имущества от ответчика истцу после прекращения аренды стороны не составляли.

После завершения аренды ответчик помещением не пользовалась, какого-либо своего имущества в помещении не хранила.

Арендодатель не обращался в адрес арендатора по вопросам о наличии действующего между ними договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении трех лет с момента окончания срока действия договора, не выставлял счета на оплату.

Указанный дом (и земельный участок, на котором он расположен), которым согласно договора аренды пользовалась ФИО4, был приобретен в период ее брака с истцом ФИО3, а именно на основании договора купли-продажи от дата г. и зарегистрирован на праве общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО5

Позднее в отношении указанного дома сторонами было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов от дата г. (71 ТО *), где стороны также указали, что данные объекты недвижимого имущества являются их общей совместной собственностью. После раздела на основании соглашения общего имущества супругов, то есть после дата, указанные дом и земельный участок перешли в раздельную собственность ФИО3

Таким образом, возмездный спорный договор аренды предоставил ФИО2 право пользоваться итак принадлежащим ей имуществом.

В результате такой сделки ФИО3 без наличия на то законных оснований получил от ФИО2 ее личные средства в счет оплаты арендных платежей за принадлежащее ей же имущество, что квалифицируется частью 1 ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в виде платежей, полученных им по договору аренды от дата уплаченных ФИО2 за период с дата года, в общем размере 164 313,48 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения в размере 42066,25 руб.

Истец/ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Пасенов С.Х. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения установленным законом порядком, представитель просил провести судебное разбирательство в свое отсутствие, применив к заявленным истцом ФИО2 требованиям срок исковой давности.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель просила провести судебное разбирательство в свое отсутствие, представляя позицию на заявление истца о пропуске ФИО2 срока исковой давности, считая, что срок исковой давности необходимо исчислять с дата года, со дня получения ФИО2 иска от ФИО1, из которого она узнала обо всех существенных обстоятельствах, которые послужили основанием к ее встречному иску. Считает, что срок исковой давности нельзя считать пропущенным.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что дата г. между истцом ФИО2 (ответчиком по первоначальному иску) и ФИО3 (истцом по первоначальному иску) был заключен брак (справка о заключении брака № *).

дата указанный брак был прекращен на основании выписки из решения суда о расторжении брака мирового судьи от дата года (свидетельство о расторжении брака 1-БО № *).

дата г. стороны заключили договор аренды жилого помещения - дома и земельного участка по адресу: г. Тула, ул. <адрес>

В п. 2.1. стороны согласовали, что срок аренды составит 1 год, если ни одна из сторон не заявит о своем желании отказаться от настоящего договора он считается пролонгированным на неопределенный срок.

В п. 3.3., 11.1. договора предусмотрено, что в случае расторжения договора Арендатор передает помещение в течение 3-х дней по акту.

В п. 13.1. предусмотрено, что Арендатор вправе отказаться от пользования помещением, письменно предупредив Арендодателя за 2 месяца.

По представленным стороной истца по встречному иску доказательствам, после заключения договора платежными поручениями от дата г. ФИО2 вносила арендную плату с дата по 54771,16 руб. за каждый месяц. Всего на сумму 164 313,48 руб.

Согласно соглашению о разделе общего имуществ супругов от дата года удостоверенного нотариусом, стороны согласовали объем совместной собственности супругов, в который вошел и земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: г. Тула, ул. <адрес>п. 3). Также соглашением сторон установлена раздельная собственность на имущество (п. 5), согласно которому и земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: г. Тула, ул. <адрес> перешли в собственность ФИО1

В этой связи, сделка сторон по аренде жилого помещения на период по дата года является в силу части 1 статьи 166 ГК РФ ничтожной, поскольку противоречит семейному законодательству РФ, так как, право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, в силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ, то есть приобретенное в период брака хотя и на имя одного из супругов недвижимое имущество подчиняется режиму совместной собственности супругов.

Режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака вплоть до раздела имущества и предполагает наличие у супругов равных прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В связи с чем, заявленные требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды по дата года удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, не подлежат удовлетворению и требования в части взыскания судебных расходов.

На основании п. 1 ст. 1103 ГК РФ исполненное по недействительной сделке подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 200 настоящего Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 2 статьи 199 данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) в силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года, и течение срока исковой давности по таким требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то с учетом конкретных обстоятельств дела, установленных судом, принимая во внимание, что деньги поступили на счет дата г., денежные средства принадлежали истцу, то истец должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права в силу части 1 статьи 200 настоящего Кодекса, в 2018 году.

Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Встречное исковое заявление ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения поступило в суд дата года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, требования истца ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании неосновательного обогащения исключает возможность удовлетворения производных от него требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При этом суд считает необходимым обратить внимание, что в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно, в связи с чем проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на суммы возвращаемых денежных средств не начисляются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований как ФИО1, так и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Дидыч