Гражданское дело № 2-2541/2022
55RS0026-01-2022-001847-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Базыловой А.В.,
при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,
установил:
Департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, указав в обоснование на то, что между истцом и ответчиком в 2021 году заключег договор аренды земельного участка №.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 332 метрах северо-западнее жилого дома с почтовым адресом: . Цель использования земельного участка: строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки.
Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в размере 214089 рублей.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, ответчик как арендатор по договору обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно данным бухгалтерского учета истца по договору аренды сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 107044 рублей, задолженность по пени за период с 11.05.2021 года по 30.11.2021 года составляет 218369 рублей 76 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 08.02.2022 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Кроме того, между истцом и ответчиком в 2021 году заключен договор аренды земельного участка №.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 327 метрах юго-западнее жилого дома с почтовым адресом: . Цель использования земельного участка: строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки.
Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в размере 214089 рублей.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, ответчик как арендатор по договору обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно данным бухгалтерского учета истца по договору аренды сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 107044 рублей, задолженность по пени за период с 11.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 250482 рубля 96 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 08.02.2022 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Кроме того, между истцом и ответчиком в 2021 году заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-12020.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7972, местоположение которого установлено в 331 метре юго-западнее жилого дома с почтовым адресом: . Цель использования земельного участка: строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки.
Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в размере 214089 рублей.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, ответчик как арендатор по договору обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно данным бухгалтерского учета истца по договору аренды сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 107044 рублей, задолженность по пени за период с 11.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 250482 рубля 96 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 08.02.2022 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска:
Задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 107044 рублей за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года, а также пени в сумме 218369 рублей 76 копеек за период с 11.05.2021 года по 30.11.2021 года с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 107044 рублей за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года, а также пени в сумме 250482 рублей 96 копеек за период с 11.04.2021 года по 30.11.2021 года с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 107044 рублей за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года, а также пени в сумме 250482 рублей 96 копеек за период с 11.04.2021 года по 30.11.2021 года с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом в ходатайстве указала на то, что ответчиком основной долг по договорам аренды погашен, имеется непогашенная задолженность по пени, а именно: по договору аренды № в размере 176467 рублей 45 копеек, по договору аренды № в размере 176467 рублей 84 копеек, по договору аренды № в размере 201265 рублей 26 копеек.
Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что действительно задолженность по договора аренды погашена. Ответчик первоначально внесла денежные средства в счет оплаты аренды по договорам аренды, однако неверно указала реквизиты, вследствие чего денежные средства зависли. В настоящее время данная ошибка исправлена, задолженности по договорам аренды не имеется. Просила применить к начисленной сумме неустойке положения ст. 333 ГК РФ, считая его чрезмерно завышенной.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из материалов дела, 05 апреля 2021 года между истцом и ответчиком в 2021 году заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-12023.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 332 метрах северо-западнее жилого дома с почтовым адресом: . Цель использования земельного участка: строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки.
Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в размере 214089 рублей.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, ответчик как арендатор по договору обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно данным бухгалтерского учета истца на момент подачи иска по договору аренды сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 107044 рублей, задолженность по пени за период с 11.05.2021 года по 30.11.2021 года составляет 218369 рублей 76 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 08.02.2022 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Кроме того, между истцом и ответчиком 05 апреля 2021 года заключен договор аренды земельного участка №.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 327 метрах юго-западнее жилого дома с почтовым адресом: . Цель использования земельного участка: строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки.
Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в размере 214089 рублей.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, ответчик как арендатор по договору обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно данным бухгалтерского учета истца на момент подачи иска по договору аренды сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 107044 рублей, задолженность по пени за период с 11.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 250482 рубля 96 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 08.02.2022 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Кроме того, между истцом и ответчиком 05 апреля 2021 года заключен договор аренды земельного участка №
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 331 метре юго-западнее жилого дома с почтовым адресом: . Цель использования земельного участка: строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки.
Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в размере 214089 рублей.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, ответчик как арендатор по договору обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно данным бухгалтерского учета истца на момент подачи иска по договору аренды сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 107044 рублей, задолженность по пени за период с 11.04.2021 года по 30.11.2021 года составляет 250482 рубля 96 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 08.02.2022 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
В пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.
Следовательно, размер арендной платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.
Статьей 4 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» к полномочиям Правительства Омской области отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.
Как следует из представленных стороной ответчика платежных поручений, задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды ответчиком ФИО1 погашена в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтвердила и представитель истца ФИО2, указав в ходатайстве, представленном суду до начала судебного разбирательства, что у ответчика основная задолженность погашена по трем договорам аренды.
Вместе с тем, имеется непогашенная задолженность по пени, а именно: по договору аренды № в размере 176467 рублей 45 копеек за период с 11.04.2021 года по 10.08.2022 года, по договору аренды № в размере 176467 рублей 84 копеек за период с 11.04.2021 года по 10.08.2022 года, по договору аренды № в размере 201265 рублей 26 копеек с 11.04.2021 года по 10.08.2022 года согласно представленным уточненным расчетам.Рассматривая требования истца о взыскании пени за испрашиваемый период, а также о взыскании пени до момента фактической оплаты долга за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления, то есть с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
В связи с изложенным в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств ответчиком, в том числе неустойка, не подлежат начислению.
С учетом разъяснений, изложенных в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты начала моратория, а в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства отказывает, как поданных преждевременно, и разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Хотя данные разъяснения давались в отношении нормативных актов, которыми был установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в связи с ситуацией, обусловленной распространением коронавирусной инфекции и принятым Правительством РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учитывая сходство нормативного регулирования и сложившейся ситуации, а также одинаковую сущность финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, независимо от того, какие обязательства просрочены - суд полагает, что аналогичным образом должны применяться и положения нормативных актов, которыми в настоящее время введён мораторий на начисление финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.
При таких обстоятельствах о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени за период с 01 апреля 2022 года по 10.08.2022 года нельзя признать соответствующими закону.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.04.2021 года по 31.03.2022 года.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 24 ноября 2016 года № 2447-О, от 28 февраля 2017 года № 431-О).
Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной ко взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года № 2447-О и от 28 февраля 2017 года № 431-О).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом компенсационного характера неустойки, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате арендной платы, период взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки по договору аренды № за период с 11.04.2021 года по 31.03.2022 года до 9000 рублей, по договору аренды № за период с 11.04.2021 года по 31.03.2022 года до 9000 рублей, по договору аренды № за период с 11.04.2021 года по 31.03.2022 года до 12000 рублей, что будет соответствовать принципам справедливости и соразмерности, обеспечит баланс имущественных прав участников правоотношений. При этом судом во внимание принимаются положения статьи 17 (части 3) Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При этом ввиду погашения ответчиком основного долга, оснований для начисления пени по день фактической оплаты задолженности, исходя из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
Иск Департамента имущественных отношений администрации города Омска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Омска пени по договору аренды № Д-Кр-31-12023 за период с 11.04.2021 года по 31.03.2022 года в размере 9000 рублей, по договору аренды № за период с 11.04.2021 года по 31.03.2022 года в размере 9000 рублей, по договору аренды № Д-Кр-31-12019 за период с 11.04.2021 года по 31.03.2022 года в размере 12000 рублей, а всего взыскать 30000 (тридцать тысяч)рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья: Базылова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 года.