УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №
по иску ... к НВВ об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
по иску НВВ к ... о признании добросовестным преобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ... обратился в суд с иском, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения НВВ земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешеннного использования - для организации зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев. Исключить сведения о праве из ЕГРЕН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешеннного использования - для организации зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев.
Требования мотивированы тем, что (дата) г. приговором Рузского районного суда Московской области по уголовному делу № № г. в отношении ВНП, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. № УК РФ, ВНП признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст. № УК РФ и назначено наказание в виде лишения свободы сроком на ... года.
ВНП. совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, совершил преступление, предусмотренное ст. № УК РФ.
(дата) г. апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского областного суда приговор Рузского районного суда Московской области от (дата) г. в отношении ВНП. в части решения о снятии ареста на имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) отменен. В остальном приговор оставлен без изменения.
В ходе рассмотрения уголовного дела № № г. установлено, что ВНП в неустановленный период, но не позднее (дата) г., имея умысел на хищение чужого имущества, в особо крупном размере, путем обмана, умышленно, из корыстных побуждений, осозновая отсутствие у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, совершил незаконные действия, направленные на хищение земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), путем обмана оформив на свое имя право собственности на земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, с причинением ... ущерба в особо крупном размере.
ВНП. действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, в неустановленное время, но не позднее (дата) г., в неустановленном месте получил от неустановленного лица подложные документы - постановление ... от (дата) г. № № «О выделении земельного участка» на имя отца ВНП. - ВНП согласно которому ВНП. выделен в собственность земельный участок площадью ... га для организации строительства задний и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев в пос. ..., который на самом деле ВНП. в установленном порядке не предоставлялся.
ВНП продолжая реализовывать совй преступный умысел, направленный на хищение вышеуказанного земельного участка, создавая видимость законности своих действий, в период с (дата) г. обратился в Рузский районный суд Московской области с иском к ... о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., предоставив в суд заведомо подложный документ - постановление ... от (дата) г. № №, на основании которого (дата) г. Рузским районным судом Московской области иск ВНП. удовлетворен, о чем ВНП выдано соответствующее решение.
(дата) г. регистратором межмуниципального отдела по ... ... Росреестра ... ПМВ., на основании представленных ВНП. заведомо подложных документов, зарегистрировано право собственности за ВНП на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешеннного использования - для организации зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев, стоимостью по состоянию на (дата) г. согласно заключению эксперта № от (дата) г. - ... руб., которым ВНП. распорядился по своему усмотрению, реализовав указанный участок третьему лицу.
Преступными действиями ВНП в результате которых земельный участок выбыл из распоряжения ..., повлекли незаконное отчуждение земельного участка нераз-граниченной государственной собственности и причинение ... материального ущерба в особо крупном размере на общую сумму ... руб.
Соглавно выписки из ЕГРН от (дата) № КУВИ № правообладетем вышеуказанного земельного участка является НВВ, право собственности зарегистрировано (дата) г., номер государственной регистрации права №
Чертеж границ или плана (выкопировка с плана) землепользования в период выделения ((дата) г.) отсутствует, сведения о границах земельного участка с кадастровым нмоером № на момент предоставления земельного участка не имеется.
НВВ. не имея на то законных оснований, владеет и пользуется земельным участком, чем нарушает закон и права муниципального образования.
НВВ. не согласившись с первоночальными исковыми требованиями во встречном исковом заявлении просит суд признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешеннного использования - для организации зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев.
Требования мотивированы тем, что истец (ответчик по первоночальному иску) приобрел спорный земельный участок по договору купли продажи от (дата) г., заключенного между ВНП и НВВ. Указанный договор купли-продажи зарегистриован в устанровленном законом порядке в УФСГРКиК по МО о чем произведена реестровая запись от (дата) г. №
Согласно п. № указанного договора купли продажи ВНП. гарантировал, что земельный участок с кадастровым номером № правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Истец (ответчик по первоночальному иску) в момент покупки полагался на достоверность указанных свеедний и не знал о нарушениях при оформлении указанного земельного участка, которые были выявлены в ходе расследования уголовного дела.
У истца (ответчик по первоночальному иску) не возникло доли сомнения, что спорный земельный участок оформлен на законных основаниях, так как не доверять вступившему в законую силу решению суда оснований не было.
Истец (ответчик по первоночальному иску) проявил разумную степень осторожности и осмотрительности, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок и имеет все признаки добросовестности приобретения.
Истец (ответчик по первоночальному иску) не является лицом, в отношении которого вынесен приговор Рузского районного суда Московской области от (дата) г. по уголовному делу № № г., в действиях истца (ответчика по первоночальному иску) по приобретению в собственность земельного участка и противоправность не установлена.
На момент принятия решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г. по делу № № по иску ВНП. к ... о признании прав собственности на земельный участок ... знала о выбытии земельного участка из своего владения, но не предприняла никаких мер по защите своих прав, представитель в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен.
Представитель ... в судебном заседании требования первоночального иска поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.
НВВ. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель НВВ. по доверенности в судебном заседании требования, заявленные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении первоночального иска просила отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 11.1, 70 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
По делу установлено, что приговором Рузского районого суда Московской области от (дата) г., ВНП признан виновным в совершении преступлений, предусмотернных ст.ст. № УК РФ и назначено наказание в виде лишения свободы сроком на № года.
Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского областного суда от (дата) г. приговор Рузского районого суда Московской области от (дата) г. отменен части решения о снятии ареста на имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., располоденный по адресу: (адрес), земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) по (адрес), земельный участок с кадатсровым номером № площадью ... кв.м., располженный по адресу: (адрес). В остальной части приговор оставлен без изменения.
Данным приговором установлено, что с целью реализации своего преступного умысла, ВНП., действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, в неустановленное время, но не позднее (дата), в неустановленном месте получил от неустановленного лица, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство, подложный документ – Постановление Главы администрации поселка ... № № от (дата) «О выделении земельного участка» на имя отца ВНП. - ВНП., которое в соответствие с требованиями Конституции Российской Федерации, Федерального закона от (дата) года № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Рузского муниципального района» №184/2016-ОЗ от 28.12.2016, является официальным документом, подтверждающим возникновение у гражданина права собственности, согласно которому ВНП. выделен в собственность земельный участок площадью ... Га для организации строительства зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев, в пос. ..., который в действительности ВНП. в установленном законом порядке не предоставлялся.
Далее, (дата) в ... часов ... минуту ВНП., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, путем обмана, действуя из корыстной заинтересованности, в целях последующего обращения земельного участка в свою собственность, умышленно, введя в заблуждение сотрудников органа кадастрового учета относительно приобретения права на земельный участок его отцом – ВНП., предоставил в Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг ... муниципального района», расположенное по адресу: (адрес), в составе документации, необходимой для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заведомо подложный документ - «Постановление Главы администрации поселка ... №№ от (дата)», изготовленный ранее неустановленным лицом, содержащий заведомо ложные сведения о выделении ВНП. в собственность земельного участка площадью ... Га для организации строительства зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев, в пос. .... Сотрудники вышеуказанного МФЦ, будучи неосведомленными о преступных намерениях ВНП., указанный пакет документов направили для принятия решения о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в Межмуниципальный отдел по ..., расположенный по адресу: (адрес)
(дата) государственным регистратором межмуниципального отдела по ..., неосведомленным о преступных намерениях ВНП., на основании представленных им заведомо подложных документов принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, до устранения причин в срок до (дата) ВНП было направлено соответствующее уведомление.
(дата) государственным регистратором межмуниципального отдела по ..., неосведомленным о преступных намерениях ВНП., принято решение об отказе в государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в связи с не предоставлением документов (сведений), которые подтверждают наличие, возникновения права собственности на указанный объект.
Далее, ВНП., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение указанного выше земельного участка, создавая видимость законности своих действий, в период с (дата) обратился в Рузский районный суд Московской области с иском к ... о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., предоставив в суд заведомо подложный документ - «Постановление Главы Администрации поселка ... №№ от (дата)», на основании которого (дата) Рузским районным судом Московской области иск ВНП. удовлетворен, о чем ВНП. выдано соответствующее решение.
С целью реализации своего преступного умысла, ВНП., в период с (дата), преследуя корыстную цель хищения чужого имущества, приискал неосведомленного о преступных действиях ВНП. покупателя на вышеуказанный земельный участок – НАВ., после чего введя последнего в заблуждение относительно законности приобретения права собственности на вышеуказанный участок, а также своей занятости и невозможности самостоятельного оформления в собственность земельного участка, предоставил НАВ. нотариальную доверенность от (дата), зарегистрированную в реестре за №, согласно которой ВНП. уполномочивает НАВ быть его представителем в Едином государственном реестре недвижимости по вопросу регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
(дата) в ... часов ... минут НАВ будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений ВНП., действуя на основании доверенности и являясь представителем ВНП. предоставил в Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг ... городского округа» ..., расположенное по адресу: (адрес), пакет документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от (дата); нотариальную доверенность от (дата); Решение Рузского районного суда Московской области от (дата); квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию от (дата) №№ на сумму ... рублей ... копеек, согласно которой плательщиком является НАВ., откуда сотрудники вышеуказанного МФЦ, будучи неосведомленными о преступных намерениях ВНП., указанный пакет документов направили для принятия решения о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в Межмуниципальный отдел по ... Росреестра ..., расположенный по адресу: (адрес)
(дата) государственным регистратором межмуниципального отдела по ... Росреестра ... ПМВ., в отношении которой материалы уголовного дела были выделены в отдельное производство, на основании представленных неосведомленным о преступных намерениях ВНП. – НАВ. документов, зарегистрировано право собственности за ВНП. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации строительства зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев, в результате чего вышеуказанный земельный участок, стоимостью по состоянию на (дата) согласно заключению эксперта № от (дата) - ... рублей, которым ВНП. распорядился по своему усмотрению, реализовав указанный участок третьему лицу. Таким образом, преступные действия ВНП., в результате которых земельный участок выбыл из распоряжения ..., повлекли незаконное отчуждение земельного участка неразграниченной государственной собственности и причинение ... материального ущерба в особо крупном размере на общую сумму ... рублей.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от (дата) г., НАВ, децствующий от имени ВНП продал НВВ земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для организации строительства зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцам, категория земель - не установлена, местоположение: (адрес).
Право собственности за НВВ зарегистрировано (дата) № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сведения о кадастровых номерах расположенных в переделах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости выписка из ЕГРН не содержит.
В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишён возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из приведённой нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.
Судом установлено, что спорный земельный участок был сформирован незаконно, в отсутствие волеизъявления его собственника в лице ..., а поскольку право собственности у первоначального собственника на земельный участок возникло незаконно, то данный участок не мог перейти к другим лицам.
Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании НВВ. добросовестным приобретателем спорного земельного участка, суд исходит из того, что НВВ. при должной степени заботливости и осмотрительности при совершении сделки, совершаемой через непродолжительное время после приобретения права собственности продавцом, мог усомниться в правомочиях продавца и законности совершаемой сделки, что спорный земельный участок реализован по цене ниже рыночной стоимости. Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства наличия у НВВ. необходимой суммы для приобретения спорного земельного участка.
При этом не согласие стороны ответчика (истца по встречному иску) с исковыми требованиями не свидетельствует о законности возникновения прав ответчика на спорное имущество.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Поскольку приговором ... от (дата) г. установлен факт выбытия спорного земельного участка и введения его в гражданский оборот помимо воли публичного собственника в результате незаконных, преступных действий ВНП.; наличия у истца информации о владении ВНП. спорным земельным участком само по себе не является основанием для начала исчисления срока исковой давности, то срок исковой давности ... пропущен не был.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведённые нормы права, считает превоночальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые заявлению отклонению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ... к НВВ об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения НВВ земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешеннного использования - для организации зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев.
Исключить сведения о праве из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешеннного использования - для организации зданий и сооружений торговли и сервисных услуг автовладельцев.
В удовлетворении иска НВВ к ... о признании добросовестным преобретателем – отказать.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева