УИД 77RS0019-02-2022-015361-18
Дело № 2-633/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Территориальному Управлению ФУАГИ о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №07, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, д.4 «Б», стр.3, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 24.04.2002 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом, который построен его отцом ФИО1, был принят с указанной даты в члены ГСК, производит текущий и капительный ремонт гаражного бокса, оплачивает необходимые взносы и платежи. Гаражный бокс учтен в БТИ, право собственности на гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, при этом факт владения гаражом никем не оспаривается, претензий и притязаний на спорное имущество не заявлялось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, доводы письменных возражений поддержала.
Ответчик ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно пп. 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права (абзац 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 225 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ установлено, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, возникновение права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности является отличным от других оснований возникновения права собственности, в связи с чем юридический состав статьи 234 Гражданского кодекса РФ не требует, чтобы в отношении такого имущества ранее было зарегистрировано право собственности. Государственная регистрация права собственности в таком случае возможна по решению суда и завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
Вместе с тем, принимая во внимание связь данной нормы права с другими вышеизложенными нормами права, можно сделать вывод о том, что она регулирует основания возникновения права собственности в отношении имущества, которое не имеет собственника, включая бесхозяйную вещь, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, предметом спора является гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4Б, стр.3, бокс № 07, который бесхозяйным имуществом не признавался.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 13.04.1964 Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутатом трудящихся адрес по заявлению гр. ФИО1 и других владельцев автомашин приятно решение № 239/3096 о строительстве 10 однотипных капитальных боксов на площадке по фиоадрес п/я № 37, Главное Архитектурно – Планировочное Управление адрес разрешило строительство гаражного бокса ФИО1 на отведенном земельном участке.
28.11.1964 между Архитектурно – планировочным отделом адрес и гр. ФИО1 был заключен Договор аренды № 1664, по условиям которого арендатору (ФИО1) предоставлен на праве аренды сроком с 28.11.1964 по 28.11.1966 земельный участок на фиоадрес за аптекой и бойлерной, для целей использования его под строительство гаража.
Как следует из объяснений стороны истца, на основании вышеуказанного разрешения гр. ФИО1 собственными силами и за свой счет построил спорный гаражный бокс.
Сведения о том, что гаражный бокс был возведен в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют.
На основании договора от 19.02.1974 о предоставлении земельного участка во временное пользование, заключенного между Отделом районного архитектора адрес и ФИО1, последнему во временное пользование на праве аренды сроком с 18.02.1974 по 30.12.1975 предоставлен земельный участок 3х6=18 кв.м, находящийся по фио адрес предоставляется землепользователю для использования его под гаражный бокс.
Как следует из п. 10 договора, по окончании срока его действия землепользователь обязуется сдать адрес районного архитектора в полной исправности и порядке, полностью освободив его за свой счет и своими средствами от строений в течение двухнедельного срока со дня окончания действия договора.
Данный договор, как следует из отметок на странице договора, неоднократно продлевался, в том числе, с 31.12.1989 по 31.12.1990 (л.д.17).
Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 725 от 21.02.1990 на базе НИИ автоматики разрешена организация гаражно – строительного кооператива на 57 мест по ул. фио, с присвоением ГСК названия «Мир».
10.04.2002 ФИО1 подал на имя Председателя адрес заявление об исключении его из членов ГСК и передаче гаража № 7 сыну ФИО1 фио (л.д.24).
Согласно имеющейся в деле справке № 03-22 от 09.08.2022, выданной адрес, гр. ФИО1 с 10.04.2002 является членом адрес, владельцем гаражного бокса № 7, расположенного по адресу: адрес, ул. фио, вл.4 Б, стр.3 (ранее ул. Б Мафинская, вл. 4А).
18.11.2004 между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и адрес (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77021170034043 площадью 2405 кв.м, имеющим адресные ориентиры адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.
Договор заключается сроком на 5 лет (п. 2.1 Договора).
По истечении срока действия договора Арендодатель в преимущественном порядке перед другими лицами обязан заключить новый договор на согласованны сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора (п. 5.2 Договора).
Предъявляя в суд настоящие требования, истец ссылается на то, что его отец ФИО1 приобрел в результате строительства своим силами недвижимое имущество – гаражный бокс № 07, расположенный по адресу: адрес.
В обоснование своих требований также представлены копии квитанций об оплате членских взносов в адрес, техническое заключение по результатам обследования технического состояния гаражного бокса, расположенного по указанному адресу.
Между тем, представленная истцом справка, выданная адрес в том, что ФИО1 (истец) является членом данного ГСК, не свидетельствует о том, что спорный гаражный бокс был введен в эксплуатацию надлежащим образом.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с постановлением правительства адрес от 25 января 2000 г. N 49 "Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99" гараж является зданием, предназначенным для хранения, паркирования, технического обслуживания автомобилей.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу данных норм, гаражи являются недвижимым имуществом, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, а поскольку спор затрагивает право собственности на созданные объекты недвижимого имущества, не зарегистрированные в порядке п. 1 ст. 25 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то они не могут быть предметом приобретения по давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж, построенный самим отцом истца, сведения о гараже в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.
В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании этого суд не находит правовых основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес, Территориальному Управлению ФУАГИ о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес
Судья фио