УИД 25RS0004-01-2025-000991-22

Дело № 2 -1686/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли в общей долевой собственности жилого дома,

установил:

истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 402,1 кв.м., кадастровый <номер>. Другими собственниками жилого дома по данному адресу являются ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (<данные изъяты> доли); ФИО4 (<данные изъяты> доли); ФИО5 (<данные изъяты> доли); ФИО6 (<данные изъяты> доли); ФИО7 (<данные изъяты> доли); ФИО8 <данные изъяты> доли). 20.02.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю о разделе жилого дома на помещения (квартиры) с «жилого дома» на «многоквартирный дом» с выделением доли в натуре. 07.04.2023 получен ответ из Управления Росреестра по Приморскому краю об отказе в разделе жилого дома на доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Соглашение между собственниками общедолевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о разделе общего имущества не достигнуто. Собственниками квартир в спорном многоквартирном доме была заказана техническая документация. Всего в жилом доме расположено 8 квартир. Согласно техническому плану от 11.02.2025, ФИО1 имеет объект недвижимости 43,8 кв.м. квартиры № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО2 имеет объект недвижимости 30, 2 кв.м., квартиры № <номер> а в данном доме; ФИО3 – 57, 2 кв.м. квартиры № <номер>; ФИО4 – 29,4 кв.м., квартиры № <номер> а; ФИО5 – 62,7 кв.м., квартиры № 5% ФИО6 – 50,6 кв.м., квартиры № <номер>; ФИО7 – 47,6 кв.м., квартиры № <номер>; ФИО8 – 50 кв.м. квартиры № <номер> в данном доме. Согласно акту экспертизы от <дата> № 195/10, дом, расположенный по адресу: <...> имеет признаки многоквартирного дома, соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных домов. Имеется возможность разделить дом на 8 самостоятельных квартир жилого дома, исходя из размера долей в праве общедолевой собственности и с учетом сложившегося порядка пользования: Антонович <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 -<данные изъяты> доли; ФИО4 - <данные изъяты> доли; ФИО5 -<данные изъяты> доли; ФИО6 -<данные изъяты> доли; ФИО7 - <данные изъяты> доли; ФИО8 -<данные изъяты> доли.

Истец просит выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 43,8 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>;

выделить ФИО2 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в виде квартиры № <номер>, площадью 30,2 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>;

выделить <ФИО>6 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 57, 2 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>;

выделить <ФИО>7 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер> а, площадью 29, 4 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>;

выделить <ФИО>2 17/100 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 62,7 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>;

выделить <ФИО>8 12/100 доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 50,6 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>;

выделить <ФИО>3 13/100 доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <адрес>, площадью 47,6 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>;

выделить <ФИО>4 13/100 доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры№ <номер>, площадью 50 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

<дата> Советским районным судом г. Владивостока протокольно к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен жилищный кооператив «Ригель».

Участники гражданского процесса в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, истец, представитель истца просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. С учетом положений ч. 5 ст. 167, ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

14.10.2014 зданию, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 2014, количество этажей 3, площадью 402,1 кв.м., присвоен кадастровый <номер>.

Данное здание принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: <ФИО>8 – <данные изъяты> доли на основании договора дарения от <дата>; <ФИО>3 – <данные изъяты> доли на основании соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участокот <дата>, справки жилищного кооператива «Ригель» о выплаченном пае от <дата>; <ФИО>6 – <данные изъяты> доли на основании на основании соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, справки жилищного кооператива «Ригель» о выплаченном пае от <дата>; <ФИО>4 – <данные изъяты> доли на основании на основании соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, справки жилищного кооператива «Ригель» о выплаченном пае от <дата>; <ФИО>2 – <данные изъяты> доли на основании на основании на основании соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, справки жилищного кооператива «Ригель» о выплаченном пае от <дата>; <ФИО>1 – <данные изъяты> доли на основании соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, справки жилищного кооператива «Ригель» о выплаченном пае от <дата>; <ФИО>7 – <данные изъяты> доли на основании на основании соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, справки жилищного кооператива «Ригель» о выплаченном пае от <дата>; <ФИО>5 – <данные изъяты> доли на основании соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, справки о выплаченном пае от <дата>.

20.02.2023 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о разделе индивидуального жилого дома на помещения (квартиры).

07.04.2023 Управлением Росреестра по Приморскому краю ФИО1 дан ответ о невозможности раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером

<номер> на помещения (квартиры) ввиду того, что раздел индивидуального жилого дома на помещения возможен только в случае, если будет изменено назначение исходного объекта капитального строительства с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно акту экспертизы ООО «Примэкспертиза» от 20.09.2024 № 195/10, представленному истцом, уровень технического состояния жилого здания по адресу: <адрес>, площадью 402,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, соответствует требованиям строительных норм и правил и оценивается как нормативный, при котором количественные и качественные значения параметров критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий соответствуют требованиям нормативных документов. Объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома, соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов.

11.02.2025 кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» подготовлены технические планы на квартиры в данном здании согласно фактическим обмерам.

Всего в здании по вышеуказанному адресу расположено 8 квартир.

Согласно техническому плану от 11.02.2025, ФИО1 имеет объект недвижимости площадью 43,8 кв.м. квартиры № <номер>, расположенной по адресу: г. <адрес>; ФИО2 - площадью 30,2 кв.м., квартиры № <номер> а в данном здании; ФИО3- площадью 57, 2 кв.м, квартиры № <номер> в данном здании; ФИО4 - площадью 29, 4 кв.м., квартиры № <номер> а в данном здании; ФИО5 - площадью 62,7 кв.м., квартиры № <номер>, ФИО6 - площадью 50,6 кв.м., квартиры № <номер>, <ФИО>3 - площадью 47,6 кв.м., квартиры № <номер>, ФИО8 - площадью 50 кв.м квартиры№ <номер>.

В силу ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в п. 3.12 Устава ЖК «Чайка-2».

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Разрешая спор, суд, учитывая, что истец выплатил полностью паевой взнос, приходит к выводу, ФИО1 приобрела право на предоставление ей отдельной квартиры, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 43,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 11.02.2025.

Выделить <ФИО>1 (СНИЛС <номер>) <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 30,2 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Выделить ФИО3 (паспорт гражданина рФ серии <номер>) <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 57, 2 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Выделить <ФИО>7 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 29, 4 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Выделить ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 62,7 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Выделить ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) <данные изъяты> доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 50,6 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Выделить ФИО7 (паспорт гражданина рФ серии <номер>) <данные изъяты> доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № <номер>, площадью 47,6 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Выделить ФИО8 (СНИЛС <номер>) <номер> доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры№ <номер>, площадью 50 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное заочное решение суда составлено 04.08.2025.

Судья Ю.А. Самусенко