Гражданское дело № 2-104/23

09RS0005-01-2022-001644-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 января 2023 года с. Учкекен.

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Семеновой Х.А-А.,

при секретаре судебного заседания Байчоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 Арсе- ну Рашидовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец - Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратил- ся в суд с иском и просит взыскать с ответчика ФИО1, задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 798,65 руб., из которой 530 211, 34 руб. задолженность по арендной плате, 112 587, 31 руб. задолженность по оплате пени, по следующим основаниям.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1, был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на основании решения Думы Карачаевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа переименовано в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа.

В соответствии с условиями указанного Договора Арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0010101:1327, общей площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, в 342 м от почты по направлению на север, для строительства гостиницы.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 120 012,03 руб. (сто двадцать тысяч двенадцать рублей 03 коп.) (п. 4.1. Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы в п. 4.1 договора в срок 15 числа первого месяца каждого квартала, (п. 4.5 Договора).

Срок действия Договора пунктом 2.3 определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, но задолженность им добровольно не погашена.

За ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 798,65 руб., из которой 530 211, 34 руб. задолженность по арендной плате, 112 587, 31 руб. задолженность по оплате пени.

Представитель истца Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, несмотря на судебные повестки, направленные с уведомлением о вручении, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: п. 4.1, 4.5 Ответчик (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату в сумме 120 012,03рублей равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок 15 числа первого месяца каждого квартала.

Истец, как Арендодатель, исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 1.1 Договора.Ответчики в свою очередь обязательства по Договору не исполняют, арендную плату за пользование земельным участком не вносят. Арендатору направлялось требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на 13.02.2017г. по договору аренды № от 10.07.2013г.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Карачаево-Черкесской республики, а также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год.

Таким образом, в связи с неисполнением условий Договора (не внесением арендной платы) за Ответчиками числится задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 798,65 руб., где 530 211, 34 руб. задолженность по оплате арендной платы; 112 587,31 руб., задолженность по оплате пени.

Суду представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 и Управление архитектуры, градострои- тельства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа в лице начальника управления ФИО7, заключили договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, общая сумма аренды составляет 120012,03 рублей за год (л.д.8,9).

Суду представлено требование Управление архитектуры, градостроительст- ва, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа об уплате арендной платы за пользование земельным участ- ком (л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 614 ГК РФ, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № рублей, задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 798,65 руб., из которой 530 211, 34 руб. задолженность по арендной плате, 112 587, 31 руб. задолженность по оплате пени.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верхов- ный суд Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий