78RS0002-01-2024-022537-12
Дело № 2-5986/2025 10 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Казанцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Романтика» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором, после неоднократного уточнения исковых требований, просила взыскать денежные средства в размере 524 280,32 руб. в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору; 206 631,40 руб. в качестве убытков; 40 000 руб. в качестве компенсации морального вреда; а также штраф.
В обоснование заявленных требований указала, что квартира передана с нарушением срока, в связи с чем были понесены расходы на уплату процентов по кредитному договору, заключенному для приобретения другой квартиры.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; направила в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, в том числе, по причине пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период до 15.11.2021.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч.2.1 настоящей статьи).
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления от 26.12.2024 № 1916) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5 % годовых).
Как следует из представленных в материалы дела документов, 01.10.2015 между ООО «Романтика» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № О2-КВР-01-10-15/ПО\4-5-82, предметом которого является жилое помещение – 2-комнатная квартира, проектной площадью 49,01 кв.м, стоимостью 2 374 535 руб., из расчета 48 450,01 руб. за 1 кв.м; оплата произведена посредством аккредитива.
Срок передачи квартиры согласован в договоре до 24.02.2017, квартира фактически передана по акту приема-передачи 09.01.2025.
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за периоды с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 21.03.2024 по дату разрешения спора начислению не подлежит с учетом постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, № 326 от 18.03.2024 (в редакции постановления от 26.12.2024 № 1916).
С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, неустойка в данном случае подлежит начислению с 15.11.2021 (исковое заявление подано в суд 15.11.2024), а с учетом периодов моратория – с 15.11.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 20.02.2024, то есть за 367 дней, с применением постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в части ставки 7,5 %.
Таким образом, в соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 сумма неустойки составит 435 727,17 руб., исходя из следующего расчета: 2 374 535 руб. * 7,5 % / 300 * 2 * 367 дней.
В п.33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указано, что размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, установленный Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, может быть уменьшен судом на основании ст.333 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения размера неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом такими критериями могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).
Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца суммы неустойки, суд принимает во внимание мотивированные возражения стороны ответчика о применении к заявленным требованиям ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью такой суммы последствиям нарушения обязательства; процедурой банкротства основного инвестора строительства, процедурой банкротства ответчика с 2017 года, учитывает приведенные выше положения действующего законодательства, а также фактические обстоятельства дела; и в целях соблюдения баланса интересов сторон полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 250 000 руб.
С учетом действующей редакции ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, установленных ограничений, а также периодов моратория, особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, определенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, даты обращения истца с претензией в адрес ответчика, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.
Разрешая требования истца в части взыскания убытков, суд учитывает следующее.
Согласно тексту искового заявления, истец совместно с дочерью приобрела иной объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, по договору от 01.06.2018, с использованием заемных средств по договору займа № 9063-05/18/ББ от 01.06.2018, заключенному с АО «Дом.РФ»; по информации о полной стоимости кредита размер процентов за пользование займом составил 1 131 902,43 руб.
Впоследствии истец приобрела квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 05.11.2020, с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору <***> от 21.09.2020, заключенному с ПАО «АК Барс» Банк.
Истцом также указано, что согласно справке от 31.10.2024 сумма уплаченных процентов по кредитному договору от 21.09.2020 за 2022-2025 гг. (в пределах срока исковой давности) составила 206 631,40 руб.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что полученные согласно указанному договору заемные (кредитные) денежные средства использовались истцом для приобретения в собственность иных жилых помещений, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом расходов на уплату процентов за пользование кредитом суд не усматривает.
Доводы истца о необходимости применения аналогии с расходами на аренду жилья судом отклоняются, принимая во внимание, что в данном случае результатом несения расходов является не временное решение проблемы места жительства, а возникновение у истца права собственности на иной объект недвижимости.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Одновременно суд принимает во внимание положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления. Так, в отношении уплаты таких сумм предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 в названное постановление внесены изменения, в соответствии с которыми отсрочка предоставляется до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 30.06.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно и далее до отмены ограничений, введенных названным постановлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО «Романтика» в пользу ФИО3 в неустойку в размере 250 000 руб. 00 коп., в остальной части в удовлетворении заявленных требований – отказать.
Взыскать с ООО «Романтика» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8 500 руб. 00 коп.
Предоставить ООО «Романтика» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно, и далее – до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья (подпись) А.В. Николаева
Решение принято в окончательной форме 08.08.2025