РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1046/2025

УИД 43RS0017-01-2025-002843-20

22 июля 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Саламатовой Е.С.,

при секретаре Корепановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район *** о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» о признании права общей собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрацию Кстининского сельского поселения ***.

В обоснование иска указано, что ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером *** На настоящий момент времени в отношении такого земельного участка в ЕГРН содержатся сведения: кадастровый ***; адрес: Российская Федерация, ***, муниципальный район Кирово-Чепецкий, сельское поселение Кстининское, ***, земельный участок 17/3; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 785 +/- 7 кв.м. Истец открыто владела спорным земельным участком с 2002 года. Согласно исторических записей содержащихся в похозяйственной книге в пользовании истца, кроме земельного участка поименованного за *** площадью 722 кв.м., также находился земельный участок с номером 04-08 площадью 769 кв.м. В похозяйственной книге, указана площадь земельного участка 769 кв.м., сейчас в ЕГРН площадь такого земельного участка составляет 785 +/- 7 кв.м. Согласно выписке на земельный участок в отношении него проводились кадастровые работы. Указанный земельный участок истец использует по назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур. Полагая, что ранее выданного правоустанавливающего документа не достаточно, истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка без торгов. В ответ на заявление ответчик письмом от *** *** сообщил, что в отношении такого земельного участка в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ размещено извещение о предоставлении земельного участка и предложено поучаствовать в аукционе не ее же участок. Вместе с тем, с даты издания правоустанавливающего акта по настоящее время такой земельный участок не изымался у истца, фактов о выявлении использования земельного участка не по целевому назначению не выявлено. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу Российская Федерация, ***, муниципальный район Кирово-Чепецкий, сельское поселение Кстининское, ***, земельный участок 17/3, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 785 +/- 7 кв.м.

Истец и ее представители ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в дополнении указали, что согласно акту, выданному Администрацией Кстининского сельского округа *** *** от *** на основании заявления ФИО1 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок расположенный в ***, с кадастровым номером *** площадью 769 кв.м. В дальнейшем земельному участку, предоставленному на основании указанного акта, был присвоен кадастровый ***. Постановлением администрации Кстиниснкого сельского округа *** от *** ***, в соответствии с Уставом ***, положением «об администрации сельского округа» и на основании заявления ФИО1 ей был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью 769 кв.м. Похозяйственная книга *** за период с 2002 по 2006 года, содержит запись о лицевом счете *** в отношении ФИО1, как главы хозяйства по адресу: ***. В разделе III. Жилой фонд лицевого счета ФИО1, имеется запись о наличии в составе домохозяйства 2 (двух) земельных участков с декларированными площадями 722 кв.м, и 769 кв.м, по адресу: ***. При этом общая (суммированная) площадь обоих участков в размере 1491кв.м. указана в строке аренда. Однако, ФИО1 никогда не заключала с администрацией Кстининского сельского поселения *** каких-либо договоров аренды в отношении спорного земельного участка, в связи с чем, считает, что внесенная запись о площади земельных участков в строку аренда является ошибочной, и должна содержаться в графе «собственность». Выписки из похозяйственной книги №***-2012 г., 2013-2017 г., 2018-2023 г. не содержат сведений о наличии каких-либо договоров аренды с ФИО1 по спорному участку, и лишь дублируют ошибочно внесенные ранее записи о том, что участок находится в аренде (фактическом пользовании). Постановление администрации Кстиниснкого сельского округа *** от *** ***, согласно которому спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 никем не оспорено, недействительным не признано, не отменено, а также отсутствуют доказательства, свидетельствующие об его изъятии.

Представитель ответчика - администрации *** в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что оставляют разрешение требование на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Кстининского сельского поселения *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором указал, что в похозяйственной книге за период с 2022 по 2006 года за ФИО1 числится 2 земельных участка с декларированными площадями 722 кв.м. и 769 кв.м. В администрации Кстининского сельского поселения отсутствуют сведения о заключении с ФИО1 каких-либо договоров аренды на спорный земельный участок, в связи с чем, считают, что запись о площади земельных участков в строку аренда является ошибочной, правильная запись относительно данного земельного участка должна содержаться в графе «собственность». Первоначально такая ошибка допущена в 2004 году и продублирована в 2006 году. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором указал, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером *** отсутствуют, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Идином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости”, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером *** адрес: Российская Федерация, ***, муниципальный район Кирово-Чепецкий, сельское поселение Кстининское, ***, земельный участок 17/3; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 785 +/- 7 кв.м.

Как следует из записей в похозяйственной книге *** администрации *** на 2002,2003,2004,2005,2006 г.г. ФИО1 владела спорным земельным участком с даты его предоставления - 2002 года, что подтверждается записью по лицевому счету <***> похозяйственной книги (л.д.10-13)

Также кроме земельного участка, поименованного за *** площадью 722 кв.м., в пользовании ФИО1 находился земельный участок с номером 04-08 площадью 769 кв.м., когда как в выписке из ЕГРН его площадь указана 785 +/- 7 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** от ***, в отношении земельного проводились кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4 (л.д.17-24).

В соответствии с п. 32 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственного кадастрового учета в связи с уточнением ведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на •сновании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре невижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

То есть законодатель определил только ограничения по увеличению площади, вместе с тем, такой порог не установлен приуменьшении такой площади по результатам уточнения местоположения границ.

Как следует из представленных квитанций ФИО1 производились платежи за аренду земельного участка (л.д.27-33).

ФИО1 обратилась в администрацию *** с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***.

Ответом Администрации *** *** от *** ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером *** указав, что она праве подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право аренды земельного участка на общих основаниях (л.д.70-71).

Из выписки из ЕГРН от *** следует, что сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером *** не имеется (л.д.74).

Постановлением администрации Кстиниснкого сельского округа *** от *** ***, ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 769 кв.м., категория земель: земли населений, вид использования –для ведения личного подсобного хозяйства.

Как указала в своем отзыве Администрация Кстининского сельского поселения ФИО5 в похозяйственной книге за период с 2022 по 2006 года за ФИО1 числится 2 земельных участка с декларированными площадями 722 кв.м. и 769 кв.м. В администрации Кстининского сельского поселения отсутствуют сведения о заключении с ФИО1 каких-либо договоров аренды на спорный земельный участок, в связи с чем, считают, что запись о площади земельных участков в строку аренда является ошибочной, правильная запись относительно данного земельного участка должна содержаться в графе «собственность». Первоначально такая ошибка допущена в 2004 году и продублирована в 2006 году.

Истец указывает, что она открыто пользоваться земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, оплачивает взносы, ее права на земельный участок никем не оспорены.

Суд, на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений истца, которые в силу положений ст.ст. 55, 68, 69 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, установил, что спорный земельный участок был передан истцу добровольно, при этом в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал земельный участок из владения ФИО1 и не претендовал на него, приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, муниципальный район Кирово-Чепецкий, сельское поселение Кстининское, ***, земельный участок 17/3, площадью 785 +/- 7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, муниципальный район Кирово-Чепецкий, сельское поселение Кстининское, ***, земельный участок 17/3, площадью 785 +/- 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Саламатова Е.С.

В окончательной форме решение изготовлено 05.08.2025.