дело № 2-1542/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 к Администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, определении долей в праве общей долевой собственности и включении имущества в состав наследства,

установил:

ФИО5, ФИО6 (Рамиль), ФИО6 (Рашид), ФИО7 (Файзулла) обратились в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением к Администрации Заречного сельского поселения, в котором просили:

признать право собственности за ФИО1, ФИО2), ФИО5 на жилое помещение по адресу: (прежний адрес: ), кадастровый №.

определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , принадлежащие ФИО1, ФИО2 ФИО5, равными в размере по 1/3 доле каждому;

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2), умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО5 и Администрацией Кафтанчиковского сельского совета заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность вышеуказанных граждан перешло жилое помещение по адресу: ). После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследство принял ФИО7 (Файзулла), После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследство приняли его сыновья ФИО6 (Рамиль) и ФИО6 (Рашид). ФИО5, указанная в договоре передачи, является матерью ФИО6 (Рамиль) и ФИО6 (Рашид), а также была в сожительстве с умершим ФИО2 Отсутствие в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан долей и другие ошибки, допущенные при оформлении договора, препятствуют

Истцы ФИО5, ФИО6 (Рамиль), ФИО6 (Рашид), ФИО7 (Файзулла) третье лицо ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://tomsky.tms.sudrf.ru), не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

В материалы дела представлены заявления ФИО5, ФИО6 (Рамиль), ФИО7 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также представлено заявление представителя истцов ФИО5, ФИО6 (Рамиль), ФИО6 (Рашид), ФИО7 (Файзулла) – ФИО9, действующей на основании доверенностей, о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик Администрация Заречного сельского поселения в судебном заседании участия не принимал. Исполняющий обязанности Главы Администрации Заречного сельского поселения ФИО10 представил заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кафтанчиковского сельского Совета в лице ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО5 (покупатель) с другой стороны был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал, а покупатели ФИО1, ФИО2), ФИО5 приобрели квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м. по адресу: (п.1 договора). Продажная цена квартиры, установленная оценочной комиссией, составляет 35136 рублей (п. 3 договора).

Согласно п. 6 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Кафтанчиковского Совета народных депутатов.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кафтанчиковского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в договоре имеется соответствующая запись.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, никем не оспорен в установленном порядке, не признан недействительным, доказательств, подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.

Как следует из искового дела, подтверждается материалами дела и не отрицалось сторонами адрес спорного жилого помещения: , был изменен на – .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в действие ДД.ММ.ГГГГ, порядке право собственности ФИО1, ФИО2), ФИО5 на квартиру по адресу: , площадью 31,7 кв.м., зарегистрировано не было.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке нотариуса ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа нотариуса ФИО4 на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ФИО2) заведено на основании заявления представителя сына наследодателя ФИО6 (Рашид) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса также поступило заявление ФИО9, действующей в интересах сына наследодателя ФИО6 (Рамиль) о фактическом принятии наследства. В качестве наследственного имущества заявлена доля квартиры с кадастровым номером №, по адресу: .

ФИО6 (Рамиль) приходится сыном умершему ФИО2., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6 (Рашид) приходится сыном умершему ФИО7 (свидетельство о рождении серии II-OM № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Томского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №)

Умершая ФИО1 приходится матерью ФИО7 (Файзулла), что установлено в соответствии со свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Томского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ФИО7 (Файзулла). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (Файзулла) является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Наследники умерших ФИО1 и ФИО2) - ФИО7 (Файзулла), ФИО6 (Рамиль), ФИО6 (Рашид) не могут оформить права на наследственное имущество, поскольку в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указаны доли в праве собственности на спорную квартиру, которую приобрели ФИО1, ФИО2), ФИО5 на основании указанного договора.

Более того, согласно ответу Администрации Заречного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации квартиры (дома) ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире были зарегистрированы как члены семьи: 1) ФИО1 (глава семьи); 2)ФИО2 (сын); 3) ФИО5 (сноха); 4) ФИО11 (внучка); 5)ФИО6 (внук); 6) ФИО7 (сын); 7) ФИО6 (внук).

Кроме того в именах указанных лиц были допущены ошибки. Факт родственных отношений данных лиц установлен решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.12 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", действовавшего на момент постановки на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости, площадь жилого помещения (квартира, комната) определялась как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Таким образом, спорное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как квартира на первом этаже площадью 31,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ и не противоречит нормам законодательства, действующего на момент постановки спорного жилого помещения на государственный кадастровый учет. Из указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что спорному жилому помещению присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1, ФИО2), ФИО5 права общей собственности на жилое помещение по адресу: (прежний адрес: ), кадастровый № на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Кафтанчиковского сельского Совета в лице ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО7 (ФИО2), ФИО5 с другой стороны.

Вместе с тем, исходя из буквального толкования договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая позицию истцов, изложенную в исковом заявлении, суд не может прийти к выводу, что на основании вышеуказанного договора у ФИО11, ФИО6 (Рамиль), ФИО7 (Файзулла), ФИО6 (Рашид) также возникло право собственности на спорное жилое помещение как у членов семьи ФИО1, ФИО2), ФИО5

Факт регистрации ФИО6 (Рашид), ФИО6 (Рамиль), ФИО11 в спорном жилом помещении на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ опровергается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно сведениям из указанной выписки из похозяйственной книги по адресу: , ФИО11 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (Рашид) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (Рамиль) - с ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО7 (Файзулла) зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем об участии в приватизации не заявлял, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не учавствовал.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из условий договора, указанная квартира по договору была передана ФИО1, ФИО2 ФИО5 без указания долей в праве общей собственности.

С учетом приведенных норм, принимая во внимание количество лиц, в собственность которых передано жилое помещение согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (3 человека), доли в праве собственности должны быть определены по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого из указанных лиц. Споров по определению долей не возникало, что следует из искового заявления и не оспаривается сторонами.

Таким образом, требования истцов о признании права собственности на недвижимое имущество, определении долей в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2), 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, суд исходит из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как было установлено ранее, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с учетом положений ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти ФИО2

Принимая во внимание, что судом установлен факт возникновения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и факт возникновения права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а также отсутствие в материалах дела доказательств, с достоверностью свидетельствующих о прекращении права собственности ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ (день смерти), права собственности ФИО2) на ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) на указанное имущество, данное имущество в силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и ФИО2) соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 к Администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, определении долей в праве общей долевой собственности и включении имущества в состав наследства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ) по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , №), кадастровый №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Копия верна

Судья А.В.Крикунова

Секретарь Н.В.клюшникова

Подлинник подшит в гражданском деле №2-1542/2022 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2022-001529-92

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2022.