Дело № 2-1726/2022
УИД:55RS0026-01-2022-001959-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО7 Омского муниципального района (ИНН ), ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района (ИНН ), ФИО1 (СНИЛС ) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Омский районный суд с исковым заявлением к ФИО7 Омского муниципального района , ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района , ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО3 (матерью истца) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся жилой дом, расположенный по адресу: . На основании данного договора ФИО3 и члены ее семьи были зарегистрированы по указанному адресу и им предоставлен земельный участок площадью 1 700 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с 1983 по 2022 годы. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никто из ее наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников после себя не оставил. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников после себя не оставил. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочь ФИО1 по настоящее время в права наследования не вступила, к нотариусу не обращалась. Решением Омского районного суда удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на 1/620 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:000000:97. Истец обратился в Управление Росреестра по с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:200101:2557 площадью 1 700 кв.м., в обоснование заявления была предоставлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что представленная выписка из похозяйственной книги не соответствует утвержденной форме. При обращении в ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве гражданина, имеющего право на земельный участок, указана ФИО1, при этом в выписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не указана. ФИО1 в жилом доме по адресу: никогда не проживала. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.
ФИО7 истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в доме по адресу: никогда не проживала.
ФИО7 ответчика ФИО7 Омского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда, при этом указала, что в ФИО7 сельского поселения имеются сведения о регистрации ФИО1 по названному адресу, что осуществлено было после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Судом установлено, что согласно копии свидетельства о рождении серии III-КН №, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: ФИО9, ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор, согласно которого последняя приобрела домовладение (жилой дом общей площадью 56 кв.м. и надворные постройки), расположенные на земельном участке площадью 915 кв.м. по адресу: .
Как следует из копии свидетельства о смерти серии I-КН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом записи актов гражданского состояния ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По правилам статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно положениям статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками по закону после смерти последней являются дети: ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО20 ФИО5.
Согласно справке, выданной ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, умершая ФИО3 на день смерти проживала по адресу: , и совместно с ней проживали: сыновья - ФИО2, ФИО10, ФИО11, дочь - ФИО20 ФИО5, зять - ФИО12, внучка - ФИО13.
ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в архиве отдела объединенного архива управления ЗАГС Главного государственно-правового управления имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в архиве Омского отдела управления ЗАГС Главного государственно-правового управления имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений об открытии наследственных дел, равно как и о наличии наследников после смерти ФИО10 и ФИО11 материалы дела не содержат.
ФИО20 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в архиве Омского отдела управления ЗАГС Главного государственно-правового управления имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО20 ФИО5 наследниками по закону первой очереди являются дочери: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено, что ФИО10, ФИО11, ФИО20 ФИО5, ФИО13, ФИО1 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались в установленном законом порядке, доказательства принятия ими наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в деле отсутствуют.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 единственный наследник, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО3 и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
При обращении к нотариусу истец указал, что наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: , и 1/620 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , ФИО7 сельское поселение, Совхоз «Память Чапаева».
Из пояснений ФИО7 истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. На момент смерти матери братья и сестра истца, хотя и были зарегистрированы совместно с наследодателем, однако не проживали совместно с последней.
Свидетели ФИО14, ФИО15, допрошенные в судебном заседании пояснили, что в доме по адресу: проживала семья ФИО21. После смерти ФИО3 в указанном доме остался проживать только ФИО2. ФИО5 переехала из дома еще до рождения детей и ее дети в доме никогда не проживали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 фактически принял наследство после смерти своей матери посредством обращения к нотариусу с соответствующим заявлением и принятия мер, направленных на сохранение наследственного имущества. Иного материалы дела не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района выдана выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно указанной справке ФИО2, проживающему по адресу: принадлежит на праве пользования (без правоустанавливающих документов) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. 3ДД.ММ.ГГГГ - 1985 годы, № стр. 5ДД.ММ.ГГГГ - 2011 годы имеется соответствующая запись, общей площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. ДД.ММ.ГГГГ - 1990 годы, № стр. 14ДД.ММ.ГГГГ - 1996 годы, № стр. ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы, № стр. 4ДД.ММ.ГГГГ - 2007 годы, № стр. 4ДД.ММ.ГГГГ - 2015 годы, № стр. 4ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись на основании похозяйственных книг.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером 55:20:200101:2557, расположен по адресу: . В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Уведомлением Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:200101:2557 приостановлено в связи с не соответствием представленной выписки из похозяйственной книги форме, утвержденной Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0368 «Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, из которой следует, что ФИО2 и ФИО1, зарегистрированным по адресу: принадлежит на праве пользования (без правоустанавливающих документов) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. 3ДД.ММ.ГГГГ - 1985 (1983) года имеется соответствующая запись; общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. 3ДД.ММ.ГГГГ - 1985 (1984-1985) годы, № стр. 5ДД.ММ.ГГГГ - 2011 годы имеется соответствующая запись, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. ДД.ММ.ГГГГ - 1990 (1990) годы имеется соответствующая запись, общей площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. ДД.ММ.ГГГГ - 1990 (1986 - 1989) годы, № стр. 14ДД.ММ.ГГГГ - 1996 (1995) годы, № стр. ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы, № стр. 4ДД.ММ.ГГГГ - 2007 годы, № стр. 4ДД.ММ.ГГГГ - 2015 годы, № стр. 4ДД.ММ.ГГГГ - 2020 годы, № стр. 1ДД.ММ.ГГГГ - 2025 (2021 - 2022) года сделала запись; общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. 14ДД.ММ.ГГГГ - 1996 (1992 - 1994) годы сделала запись; общей площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № стр. 14ДД.ММ.ГГГГ - 1996 (1991, 1996) годы сделана запись на основании похозяйственных книг.
В связи с тем, что в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ имеются разночтения в площади земельного участка, находящегося в пользовании истца, а также в связи с тем, что в качестве пользователя также указана ФИО16, истец обратился в суд с названным исковым заявлением.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: , имеет площадь 1 700 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.
В материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № содержится постановление ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении вида разрешенного использования земельных участков, в приложении к которому указан в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 1 700 кв.м.
На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как ранее установлено в судебном заседании и следует из выписок из похозяйственных книг, право пользования земельным участком у истца возникло с 1983 года, ФИО2 проживает по названному выше адресу, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, использует по назначению. ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что исключает возможность наличия права на земельный участок, право пользования которым у лиц возникает, пользующихся последним до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Спора о праве собственности на земельный участок не имеется, ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила факт того, что в доме, расположенном на спорном земельном участке никогда не проживала.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что ФИО2 использует земельный участок по назначению - для личного пользования, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.