Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Минакове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Садоводческий потребительский кооператив «Лесное» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Садоводческий потребительский кооператив «Лесное», в котором с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>, СПК «Лесное», участок 35, площадью 1 309 кв.м. в соответствии с вариантом № уточнения (установления) границы вышеуказанного земельного участка и уточнения (установления) границы земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в соответствии с вариантом №2 уточнения (установления) границы земельного участка с кадастровым номером № и уточнения (установления) границы земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка указана 1 000 кв.м.

В ходе проведения геодезических работ на вышеуказанном земельном участке выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Фактически площадь земельного участка на 309 кв.м. превышает указанную в ЕГРН.

Истец обращался к ответчику с просьбой устранить несоответствия в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:976, однако ответчике ничего не сделал, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке внести сведения о местоположении границ (координат характерных точек) своего земельного участка в ЕГРН путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области межевого плана для внесения изменений в кадастровый учет в части установления границ земельного участка по причине имеющегося наложения границ земельного участка истца на земельный участок ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требований поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель СПК «Лесное» ФИО4 в судебном заседании категорически возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме и пояснил, что площадь земельного участка истца увеличилась за счет «выноса» забора на земли общего пользования. Однако на том участке земель СПК «Лесное», на которую «вынес» забор истец, располагаются коммуникации кооператива и проходит проезжая часть. В случае удовлетворения иска, члены СПК будут лишены возможности обслуживать и ремонтировать газопровод. Решения о предоставлении истцу дополнительной земли за счет земель общего пользования на общем собрании не принималось.

Представители третьих лиц Администрации Ленинского городского округа <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8410/13).

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный кадастр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основание их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящей статьей ФЗ сведений.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>, площадью 1 000 кв.м.

В ходе проведения истцом геодезических работ на вышеуказанном земельном участке выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку для разрешения спора по гражданскому делу требуются специальные познания в области землеустройства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 309 кв.м. и фактическая граница пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50№ (земля СПК «Лесное»); фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № полностью находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что фактическая граница земельного участка с К№ не пересекает воздушную линию электропередач; пересекает границу охранной зоны воздушной линии электропередач.

Площадь пересечения фактической границы земельного участка с К№ и охранной зоны воздушной линии электропередач составляет 45,5 кв.м.

Фактическая граница земельного участка с К№ не пересекает подземную линию газопровода; пересекает границу охранной зоны подземной линии газопровода.

Площадь пересечения фактической границы земельного участка с К№ и границы охранной зоны подземной линии газопровода составляет 30,6 кв.м. Пересечения фактической границы земельного участка с К№ с иными, кроме указанных выше, охранными зонами, линейными объектами, границами земельных участков, а также землями общего пользования (неразграниченной государственной собственности) экспертом не выявлены.

Экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с К№ не соответствует (больше на 309 кв.м.) площади этого земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Определить местоположение границы земельного участка с К№ согласно правоустанавливающим документам, а также определить, соответствуют ли фактические границы участка правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Площадь земельного участка при <адрес> (с К№), полученная на основании результатов графического моделирования сведений, содержащихся в Плане 2008 г., составляет 1 057 кв.м.; граница земельного участка при <адрес> (с К№), полученная на основании результатов графического моделирования сведений, содержащихся в Плане 2008 года, пересекает кадастровую границу земельного участка с К№.

При этом, на основании проведённого исследования, экспертом определено, что площадь земельного участка при <адрес> (с К№) определенная согласно Плану 2008 г (1075 кв.м.) не соответствует (больше на 75 кв.м.) площади земельного участка с К№, сведения о которой содержаться в ЕГРН (1000 кв.м.) и Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ (0,10 га.).

<адрес> земельного участка с К№ (1309 кв.м.) не соответствует (больше на 309 кв.м.) площади этого земельного участка определенной согласно Плану 2008 г. (1075 кв.м.). Фактической границы земельного участка с К№ не соответствует местоположению границы этого участка, согласно Плану 2008 г. (см. Лист 2 п.7 Графическая часть).

Фактическая граница земельного участка с К№ и граница согласно Плану 2008 г., пересекают кадастровую границу земельного участка с К№.

<адрес> земельного участка Истца (1364 кв.м.) не будет соответствовать его площади согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1000 кв.м.).

Вместе с этим, допрошенный судом в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил свои выводы по проведенной судебной экспертизе, настаивал на своих выводах, ответил на все вопросы суда и представителей сторон.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению экспертов, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам и показаниям эксперта, проводившего судебную экспертизу у суда не имеется, поскольку эксперт имеет достаточный опыт, компетентность, образование и длительный стажа экспертной работы. При этом эксперт был допрошен судом в судебном заседании, ему были разъяснены его права и обязанности и отобрана подписка с предупреждением об ответственности по ст.307 УК РФ. Доказательств, указывающих на их заинтересованность или недостоверность выводов эксперта, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела экспертные заключения, возражения ответчика, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ может быть положено в основу решения суда, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в компетентности экспертов, их заинтересованности у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности экспертов её проводивших, суду лицами, участвующим в деле не представлено. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения экспертов, судом также не установлено.

Таким образом, суд принимает данное заключение по проведенной судебной экспертизе, как допустимое доказательства по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются представленными в дело доказательствами, доказательств обратного истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Садоводческий потребительский кооператив «Лесное» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение суда является основанием для перечисления денежных средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> по делу №, на счет экспертной организации ООО «СТ-Эксперт», <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.