Дело №2-2744/2022

50RS0028-01-2022-000439-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Коттеджный поселок «Аксаково» к ФИО2 о взыскании денежных средств на содержание коттеджного поселка,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный посёлок «Аксаково» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных взносов и обязательных платежей на содержание коттеджного поселка в качестве платы за эксплуатационные коммунальные услуги, техническое обслуживание, содержание территории в размере 404 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 038 +/- 23 кв.м., по адресу: . Ответчик не является членом ТСН «Коттеджный посёлок «Аксаково» и ведет садовое хозяйстве в индивидуальном порядке, при этом пользуется общими объектами инфраструктуры и обязан нести соответствующие расходы. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года плату за пользование имуществом и услугами истца не осуществляет. В связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №№, площадью 1 038 +/- 23 кв.м., по адресу: в границах коттеджного поселка «Аксаково».

ТСН «Коттеджный посёлок «Аксаково» (предыдущее наименование Дачное некоммерческое партнерство «Поселок Шоколадный») является основанной на добровольном объединении граждан и юридических лиц – собственников земельных участков некоммерческой организацией, учреждений для содействия ее членам в осуществлении общих социально-хозяйственных задач ведения хозяйства, обеспечения управления территорией, в пределах которой находятся земельные участки, благоустройство и озеленение территории и т.д.

Согласно статье 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент рассматриваемых отношений, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно абз. 11 ст. 1 Закона, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 5 Федерального закона от № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно части 5 указанной статьи, в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Как следует из пункта 1 статьи 1102 Г РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ, следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Данная позиция согласуется с «Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии п. 3 протокола годового общего собрания ДНП «Поселок Шоколадный» от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден тариф ежемесячного взноса с каждого земельного участка (домовладения) коттеджного поселка «Аксаково» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 000 рублей.

В соответствии п. 5 протокола годового общего собрания ДНП «Поселок Шоколадный» от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден тариф ежемесячного взноса с каждого земельного участка (домовладения) коттеджного поселка «Аксаково» с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 000 рублей.

Согласно представленному расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по оплате ежемесячного взноса с собственника земельного участка за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (10 месяцев), с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (43 месяца) в отношении земельного участка с кадастровым №№, площадью 1 038 +/- 23 кв.м., по адресу: , составляет 404 000 рублей.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, с учетом чего с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 404 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Коттеджный поселок «Аксаково» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Аксаково» задолженность по оплате ежемесячных взносов и обязательных платежей на содержание коттеджного поселка в качестве платы за эксплуатационные коммунальные услуги, техническое обслуживание, содержание территории за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 404 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.06.2022.

Председательствующий Д.А. Молева