Решение по делу № 2-12735/2025 от 29.12.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо <ФИО> <ФИО>.

Дело № 2-12735/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-011065-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Репкиной Е.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО7 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо ФИО4 ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер

№, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - <данные изъяты>; срок возврата кредита - 360 мес., считая от даты фактического предоставления кредита; порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем оплаты ежемесячных платежей, в последний день периодического процентного период (26 числа каждого календарного месяца) (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 11,0 % годовых; размер ежемесячного платежа по Кредиту - <данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен материнский капитал в размере <данные изъяты> Полученные денежные средства направлены на погашение основного долга по Кредиту, что подтверждается соответствующей выпиской.

Пени в случае просрочки исполнения обязательств — за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.13.4. Индивидуальных условий Кредитного договора); целевое назначение кредита - на приобретение недвижимости (назначение - жилое помещение), находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 70,5 кв.м.; обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона в пользу истца. Права истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Номер государственной регистрации ипотеки №- №-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет 142 40№, открытый у истца ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.п.6.1, 6.1.1, 6.1.2 Общих условий Кредитного договора и п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Однако Ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, что является грубым нарушением условий Кредитного договора. Несмотря на то, что ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей, произведенных ответчиком была недостаточной, и с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается прилагаемыми выписками со счёта Ответчика за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчётом задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных почтовых отправлений.

На дату формирования Требования - ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности (не считая задолженности по пени) составлял <данные изъяты> из них: просроченная задолженности по процентам составляла <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу составляла <данные изъяты>

В Требовании ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный Кредитным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что последний платеж ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ, представил выписку по счету, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.

Поскольку сведений того, что извещение суда не было получено ответчиком по не зависящим от него причинам, судебное извещение применительно к положениям статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает доставленным.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

По правилам ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - <данные изъяты>; срок возврата кредита - 360 мес., считая от даты фактического предоставления кредита; порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем оплаты ежемесячных платежей, в последний день периодического процентного период (26 числа каждого календарного месяца) (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 11,0 % годовых; размер ежемесячного платежа по Кредиту - <данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен материнский капитал в размере <данные изъяты> Полученные денежные средства направлены на погашение основного долга по Кредиту, что подтверждается соответствующей выпиской.

Пени в случае просрочки исполнения обязательств — за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.13.4. Индивидуальных условий Кредитного договора); целевое назначение кредита - на приобретение недвижимости (назначение - жилое помещение), находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 70,5 кв.м.; обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона в пользу истца. Права истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Номер государственной регистрации ипотеки №- №-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет 142 40№, открытый у истца ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.п.6.1, 6.1.1, 6.1.2 Общих условий Кредитного договора и п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Однако Ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, периодически вносил денежные средства в меньших суммах нежели установлено графиком платежей. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается прилагаемыми выписками по счёту ответчика за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчётом задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату формирования Требования - ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности ответчика (не считая задолженности по пени) составлял <данные изъяты> из них: просроченная задолженности по процентам составляла <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу составляла <данные изъяты>

В Требовании ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный Кредитным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ перенес всю сумму задолженности по Кредитному договору на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчёту на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет <данные изъяты> из них: <данные изъяты> - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); <данные изъяты> - задолженность по просроченным процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, исковые требования о взыскании всей суммы долга с процентами и пени подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); <данные изъяты> - задолженность по просроченным процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ч. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ и пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с наличием вышеуказанной задолженности и взыскания ее с ответчика, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований об обращении взыскания на заложенную ответчиком квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцом в материалы гражданского дела представлен отчет об оценке выполненный специалистом ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №И08/25 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводов специалиста рыночная стоимость квартиры общей площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Выводы специалиста ответчиком не оспорены, доказательств иной стоимости квартиры не представлено.

Таким образом, суд устанавливает первоначальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в 80% от ее рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО7 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджанской ССР (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); <данные изъяты> - задолженность по просроченным процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, услуг оценщика в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.