Дело № 2-1376/2022

УИД 33RS0015-01-2022-001844-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Красный Кварц» о расторжении договоров аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Красный Кварц», в котором просит: расторгнуть договоры аренды жилого помещения №-П-1/22, №-П-2/22, №-П-3/22 от дата; взыскать с ответчика в пользу истца: - задолженность по арендным платежам за январь, февраль, март и апрель 2022 года в размере 372000,00 руб.; - задолженность по арендным платежам по день фактического исполнения решения суда; - проценты за неправомерное удержание денежных средств с дата по дата в размере 9283,44 руб.; - проценты за неправомерное удержание денежных средств по день фактического исполнения решения суда; - расходы по оплате госпошлины в размере 7912,83 руб.; Обязать ответчика освободить жилое помещение по адресу: адрес момента вступления решения в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано на неисполнение арендатором обязанности по выплате арендных платежей.

Истец - ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик - ООО «Красный Кварц» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: адрес что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от дата.

дата между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Красный Кварц» (арендатор) были заключены договоры аренды №-П-1/22, №-П-2/22 и №-П-3/22 в отношении квартиры по адресу: адрес.

Согласно п. 4.1, 4.2 договоров аренды плата за пользование жилым помещением составляет 92 000 рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно не позднее 15 числа каждого последующего за днем начала действия договора месяца.

Оплата по настоящему договору осуществляется на банковскую карту № (п. 4.4).

Согласно п. 2.2.3 и п. 2.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, а также нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно по выставленному арендодателем счету производить оплату за потребляемые коммунальные услуги, либо компенсировать арендодателю расходы по оплате услуг коммунального обеспечения.

Таким образом, арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме.

Из доводов искового заявления и пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что с момента заключения договора №№-П-1/22 арендные платежи по нему не вносились, расходы на коммунальные услуги не компенсировались. Доказательств обратного суду не представлено.

Претензию ФИО1 от дата об оплате задолженности по арендным платежам и расторжении договора ООО «Красный Кварц» не удовлетворило.

Из акта от дата составленного истцом и незаинтересованными лицами следует, что был зафиксирован отказ в допуске в жилое помещение Арендодателя для приема-передачи помещения.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком (арендатором) допущено существенное нарушение условий Договора аренды - отказ от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за январь-апрель 2022 года составляет 372000,00 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с дата по дата - 9283,44 рублей.

Данный расчет признан судом арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание тот факт, что арендатором не вносились арендные платежи более 2 раз подряд, истец имеет право на расторжение договора.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств для вывода о том, что в результате действий арендодателя арендатор был лишен возможности в течение определенного срока использовать часть арендованного помещения.

Поскольку ФИО1 были соблюдены положения п. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, его требования о расторжении договора аренды являются обоснованными.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку п. 3.3 договора аренды предусмотрено, что при расторжении или прекращении Договора Арендатор предает, а Арендодатель принимает жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя по акту приема-передачи, суд считает, что требования ФИО1 об освобождении арендатором спорного объекта подлежат удовлетворению.

Таким образом, анализ всех юридически значимых обстоятельств дела, представленных доказательств и правовых оснований, приводит суд к выводу об удовлетворении данного иска.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд все понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, в силу ст.98 ГПК РФ истцу подлежит возврату уплаченная им при подаче иска госпошлина в сумме 7912,83 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды жилого помещения №-П-1/22, №-П-2/22, №-П-3/22, заключенные дата между ФИО1 и ООО «Красный Кварц».

Взыскать с ООО «Красный Кварц» в пользу ФИО1:

- задолженность по арендным платежам за январь, февраль, март и апрель 2022 года в размере 372000,00 руб.;

- задолженность по арендным платежам по день фактического исполнения решения суда;

- проценты за неправомерное удержание денежных средств с дата по дата в размере 9283,44 руб.;

- проценты за неправомерное удержание денежных средств по день фактического исполнения решения суда;

- расходы по оплате госпошлины в размере 7912,83 руб.

Обязать ООО «Красный Кварц» освободить жилое помещение по адресу: адрес момента вступления решения в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.В. Скрябнева