Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 ноября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по встречному иску ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,

установил:

ФИО4 С.А. обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение передано в пользование ИП ФИО1 для размещения магазина. Согласно условиям п.3.1 договора аренды плата за пользование арендуемым нежилым помещением составляет 56000 (Пятьдесят шесть тысяч) руб. в месяц. Арендатор ежемесячно до 5 (пятого) числа оплачивает Арендодателю арендную плату. В нарушение договора по арендные платежи внесены не были, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец обратился в суд с целью взыскания задолженности по арендной плате в размере 224000 руб.; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по арендной плате в размере 77504 руб., а также судебных расходов в сумме 6219,40 руб.

В ходе судебного разбирательства ИП ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным.

В обоснование встречного иска указано, что сторонами не были согласованы существенные условия договора и договор не исполнялся. Так, истцом по первоначальному иску в качестве письменного доказательства предоставлена копия договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1.1 которого содержится следующее: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение (далее Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение № площадью 80 кв.м, в аренду и выплачивать за него арендную плату. Помещение расположено в Нежилом здании общей площадью 710,5 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>...». В представленной истцом по первоначальному иску в материалы дела копии документа, называемом Актом приема-передачи Помещения, также не указан номер помещения, принятого в пользование Арендатором. Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального Интернет портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в отношении объекта с кадастровым номером 23:07:0101042:342 по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> следует, что объект является зданием, имеющим общую площадь 710,5 кв.м, находящимся в частной собственности. Выделить из объекта под кадастровым номером, указанным в договоре аренды, помещение площадью 80 кв.м, не представляется возможным. Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что стороны не согласовали условие договора, относящееся к существенным, взаимное волеизъявление сторон относительно объекта аренды невозможно установить, а также договор не породил последствий, на которые был направлен. Стороны по делу не совершали действий по исполнению договора, переговоры о его заключении и первоначально подписанные документы не повлекли фактического исполнения. Все подписанные документы были возвращены истцом по встречному иску ответчику по встречному иску, по требованию последнего, когда стало понятно, что стороны предполагаемой сделки не достигли понимания и договоренности, в будущем сотрудничество не произойдет. У истца по встречному иску не было предположения, что после возврата документов как несостоявшихся, ответчик по встречному иску воспользуется ими в будущем, через два года, как основанием для получения неосновательного обогащения.

На основании изложенного просит суд признать договор аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 незаключенным.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) настаивал на удовлетворении первоначальных требований в их уточненной редакции, согласно которой ФИО4 С.А. просит суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 224000 руб., неустойку – 77504 руб., госпошлину – 6219,40 руб., оплату услуг представителя – 29300 руб., почтовые расходы – 233,14 руб. Против встречного иска возражал по основаниям, изложенным письменно.

Ответчик (истец по встречному иску), его представитель в судебном заседании против требований ФИО2 возражали в полном объеме, встречные требования просили удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора арендатору предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 80 кв.м, расположенное в нежилом здании общей площадью 710,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Помещение предоставляется для размещения магазина «Фиксер».

Актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение передано в пользование ИП ФИО1 для размещения магазина, о чем свидетельствуют подписи сторон, подлинность которых в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно условиям п.3.1 договора аренды плата за пользование арендуемым нежилым помещением составляет 56000 (Пятьдесят шесть тысяч) рублей в месяц. Арендатор ежемесячно до 5 (пятого) числа оплачивает арендодателю арендную плату.

В силу условий п.3.2 договора аренды арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и оплачивается арендатором согласно выставленным счетам Поставщиками коммунальных услуг.

Как следует из уточненного расчета ФИО2 задолженность ИП ФИО1 по арендной плате по договору за период с декабря 2019 по март 2020 составляет в сумме 224000 руб.

Представленный расчет суммы задолженности в судебном заседании не оспорен, проверен судом и является арифметически верным.

Доводы встречного иска о необходимости признать договор аренды незаключенным судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его не заключенность или недействительность.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 С.А. и ИП ФИО1 заключили предварительный договор аренды нежилых помещений в <адрес> Краснодарского края, по <адрес>, согласно которому стороны обязались в будущем (до ДД.ММ.ГГГГ) заключить основной договор аренды нежилых помещений, площадью 80 кв.м для размещения торговых помещений.

При этом, в предварительном договоре согласована арендная плата – 56000 руб. в месяц, сумма залога – 25000 руб.

Из представленного технического плана здания по <адрес>, можно с определенной степенью достоверности установить технические характеристики передаваемого объекта, его расположение в торговом комплексе, параметры, размеры, площадь.

Кроме того, ИП ФИО1 оплачивала ежемесячные арендные платежи до декабря 2019г.

Как указывает ИП ФИО1 ключи от арендуемого помещения она лично вместе с мужем передала ДД.ММ.ГГГГ представителю ФИО2- ФИО9

Вместе с тем, свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ИП ФИО1 открыла магазин по другому адресу: Краснодарский край, <адрес> в середине декабря 2019. ФИО8 в середине декабря 2019 лично передала ключи от помещения ФИО2, арендатор ФИО1 при этом не присутствовала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что выполняет работы по ремонту помещений ФИО2, ФИО1 не знает и никогда ее не видел, арендуемое ответчиком помещение не принимал и ключи не забирал. "Запасного" комплекта ключей у него никогда не было. В помещение попал в конце марта 2020, перед "коронавирусом", ФИО4 С.А. открыл ключом помещение для осмотра и определения работ по ремонту. В августе 2020 производил ремонт помещения для другого арендатора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 А.С. показал, что истец является его отцом, в марте 2020г. он с отцом заехал домой к ФИО1 на <адрес>, чтобы забрать ключи от помещения. Она отдала ключи через окно, когда отец спросил, что насчет оплаты, она сказала, что оплаты не будет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что она работает уборщицей по <адрес>, где находятся магазины ФИО2 Магазин "фиксер" закрылся в конце года 2019, а новый магазин открылся в марте 2020г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что три года работала по адресу <адрес>. В 2019г. там находился магазин "Фиксер", продавали товары повседневного спроса. Данный магазин находился с сентября 2019г. до середины декабря.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что с 2019г. работает в пивном магазине Майкопский. Магазин "Фиксер" закрылся в конце 2019г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 показал, что он является супругом ФИО1 В начале декабря 2019г. он приехал с женой, ждали в помещении, все убрали. Ключи от помещения передали ФИО3, он звонил ФИО16.

К показаниям свидетелей суд относится критически, так как показания свидетелей противоречивые. Кроме того, свидетель ФИО14 является супругом ответчика.

Из представленной в суд детализации услуг связи номера телефона, принадлежащего ФИО1 (+<данные изъяты>), следует, что исходящие и входящие звонки на номер телефона, принадлежащий ФИО9 (<данные изъяты>) отсутствуют, ни ФИО1, ни ФИО9 не общались друг с другом ДД.ММ.ГГГГ.

Также детализацией подтверждаются показания свидетеля ФИО10, что в марте ФИО4 С.А. звонил ФИО1 и заезжал к ней домой, что сходится по времени детализации звонков.

Кроме того, открытие ДД.ММ.ГГГГ магазина ИП ФИО1 по другому адресу: Краснодарский край, <адрес>В не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств арендатором по возврату арендованного у ФИО2 имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Федеральный закон 54-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" обязывает практически всех индивидуальных предпринимателей пользоваться онлайн-кассами.

Статья 2 указанного федерального закона в 2019-2020 предоставляла отсрочку применения онлайн-касс и контрольно-кассовых машин индивидуальным предпринимателям при расчетах в торговле до ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация контрольно-кассовой техники ИП ФИО1 по адресу: Краснодарский край, <адрес>В также не свидетельствует о прекращении деятельности в магазине "Фиксер" по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Таким образом, доводы встречного иска не подлежат удовлетворению.

ФИО2 предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Так, посредством почтовой связи АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, оставленная без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

До настоящего момента ИП ФИО1 никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял. В данной связи с последнего подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 224000 руб.

Кроме того, п. 4.3 договора аренды установлена обязанность выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы не перечисленного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения обязанности по уплате арендных платежей. Согласно расчету сумма неустойки составит 77504 руб. и подлежит взысканию в пользу ФИО2

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взысканию с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат расходы по оплате оказанных услуг представителя - 29300 руб., почты – 233,14 руб., госпошлина – 6219,40 руб., а всего – 35752,54 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 224000 рублей, пени в размере 77504 рубля, судебные расходы в сумме 35752 рубля 54 копейки.

В удовлетворении встречного иска ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022г.