Дело № 2-637/2022

86RS0017-01-2022-001030-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Бредихиной А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на нежилое здание дорожного сервиса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Советского района о признании права собственности на нежилое здание дорожного сервиса, общей площадью 309,2 кв.м. по адресу: (-).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2021г. на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью 2500 кв.м., находящемся по адресу: (-), разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, истцом без получения разрешения на строительство, было возведено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 309,2 кв.м. (дата). истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Советского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (дата) в выдаче разрешения истцу было отказано ввиду отсутствия необходимой документации, предусмотренной действующим законодательством.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание дорожного сервиса, общей площадью 309,2 кв.м. по адресу: (-).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата). земельный участок, расположенный по адресу: (-), с кадастровым номером (номер), принадлежит на праве собственности администрации Советского района.

Согласно договору аренды земельного участка (номер)-а от (дата) ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер), общей площадью 2500,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), с разрешенным использованием: объекты дорожного сервиса.

Согласно ответу администрации Советского района от (дата) (номер) ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: (-)

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт возведения спорного объекта недвижимости подтверждается техническим планом здания - здание дорожного сервиса от (дата)., площадью 309,2 кв.м. по адресу: (-).

Из технического плана здания от (дата) следует, что действительная стоимость недвижимого имущества - здания дорожного сервиса по адресу: (-) в ценах 2022г. составляет 878 859 рублей.

Согласно техническому заключению ООО «Специндустрия» от (дата) объекта капитального строительства «Дорожный сервис», расположенного по адресу (-) конструктивная схема здания на момент обследования обеспечивает прочность, устойчивость, геометрическую неизменяемость в целом, а также в отдельных его элементах. Конструктивная надежность и безопасность здания не противоречит техническому регламенту. Здание находится в исправном состоянии и по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации, не представляет угрозы для жизнедеятельности населения. Здание может быть использовано как нежилое здание дорожного сервиса.

Согласно техническому заключению ООО «Специндустрия» (номер) от (дата) объекта капитального строительства «Дорожный сервис», расположенного по адресу (-) конструктивная схема здания на момент обследования обеспечивает прочность, устойчивость, геометрическую неизменяемость в целом, а также в отдельных его элементах. Конструктивная надежность и безопасность здания не противоречит техническому регламенту. Здание находится в исправном состоянии и по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации, не представляет угрозы для жизнедеятельности населения. Здание может быть использовано как нежилое здание дорожного сервиса.

Таким образом, в суде установлено, что истец построил здание дорожного сервиса на земельном участке, находящемся у него в аренде. Данное здание на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, нормам и правилам, а сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание дорожного сервиса построено на земельном участке, предоставленном для объектов дорожного сервиса.

При таких обстоятельствах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению и признает право собственности ФИО2 на нежилое здание дорожного сервиса общей площадью 309,2 кв.м. по адресу: (-).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание дорожного сервиса, общей площадью 309,2 кв.м. по адресу: (-), построенного на земельном участке с кадастровым номером (номер).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин