№ 2-745/2022
УИД 03RS0032-01-2022-001093-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,
при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,
с участием истца ФИО4, его представителей ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании строения самовольной постройкой, о возложении обязанности снести самовольную постройку, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд к ФИО7 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30.04.2019 года по гражданскому делу № 2-8/2019 удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2017 года, расположенного по адресу: . Таким образом, истец является собственником указанного земельного участка. Однако указанным решением суда права истца были восстановлены не окончательно. Ответчик на его участке возвел самовольную постройку – жилой дом. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком истца, в связи с чем, имущественные права истца нарушаются, поскольку он не может пользоваться своим земельным участком. Строительство дома ответчиком было осуществлено в нарушение прав истца. Истец возражает против сохранения незаконной, самовольно возведенной постройки ответчика на его земельном участке. Обращение к ответчику с предложением о прекращении указанных нарушений прав собственности и снесении неправомерно возведенного строения к результату не привели, требования остались без внимания до настоящего времени. Истец считает, что ответчик грубо нарушает его имущественные права.
Истец просит признать строение – жилой дом, расположенный по адресу: , - самовольной постройкой. Обязать ответчика своими или привлеченными им силами снести самовольно возведенное здание, расположенное на земельном участке по адресу: . Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5, ФИО6 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он строил жилой дом, так как этот земельный участок предложила ему купить мать истца ФИО6.
В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 названного Кодекса.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что 25.10.2017 года между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: .
Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 01.08.2018 года, которое Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 29.10.2018 года оставлено без изменения, удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок, принадлежащий ФИО4 к ФИО7 на основании договора купли-продажи от 25.10.2017 года.
В последующем, решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30.04.2019 года, которое Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.07.2019 года оставлено без изменения, удовлетворены исковые требования ФИО4, в интересах которого действовала ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, применение последствий недействительности сделки. Договор купли-продажи от 25.10.2017 года земельного участка под кадастровым номером №, находящегося по адресу: , заключенный между ФИО4 и ФИО7, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО7. За ФИО4 признано право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: . Основанием для признания договора купли-продажи недействительной сделкой послужило наличие у ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи от 25.10.2017 года психического заболевания при котором он не способен был правильно понимать характер и значение своих действий, что нашло своё подтверждение заключением комиссии судебно-психиатрических экспертов ГБУЗ РБ Республиканской клинической психиатрической больницы от 12.02.2019 №.
В судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 пояснили, что со слов ФИО7 им известно, что ФИО7 купил земельный участок у своего родственника, племянника ФИО4 и троюродной сестры ФИО6 (мать ФИО4).
Согласно выписке из ЕГРН № № от 05.04.2022 года земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 13.04.2022, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: .
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 25.10.2017 года между ФИО4 и ФИО7 признан недействительной сделкой совершенной продавцом ФИО4 с пороком воли в силу психического заболевания, решением суда от 30.04.2019 года по делу №2-8/2019 стороны сделки приведены в первоначальное положение, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО7 построил жилой дом на земельном участке ему не принадлежащем, следовательно, в силу ст.222 ГК РФ построенный ФИО7 жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , принадлежащем на праве собственности ФИО4, является самовольной постройкой.
Истцом заявлены требования о сносе самовольной постройки и не чинение препятствий истцу в пользовании земельным участком, поскольку он возражает против сохранения самовольной постройки на принадлежащем ему земельном участке, сохранение постройки препятствует ему в пользовании земельным участком. Возможные последствия о возмещении ответчику расходов на возведение оспариваемой постройки истцу судом разъяснены. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о сносе самовольной постройки и о возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.222 ГК РФ, ст.304 ГК РФ.
На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО7 о признании строения самовольной постройкой, о возложении обязанности снести самовольную постройку, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Признать строение – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: , - самовольной постройкой.
Обязать ФИО7 своими или привлеченными им силами снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: .
Обязать ФИО7 не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: , с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года.
Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина
Копия верна. Судья: О.А. Коровина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-745/2022 Бирского межрайонного суда РБ