Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ФИО1 кредитный договор № на следующих условиях:

- Сумма кредита (основного долга) – 3 780 000 рублей (п. 1.1 кредитного договора);

- Срок возврата кредита – <...> месяцев (п. 1.1 кредитного договора);

- Порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 31 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 кредитного договора);

- Проценты за пользование кредитом <...> % годовых, с ДД.ММ.ГГ <...> % (п. 3.1, ДД.ММ.ГГ кредитного договора);

- Размер ежемесячного платежа по кредиту – 38972 руб., в дальнейшем размер платежа был снижен (п. 3.3.8 расчет задолженности);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 5.2 кредитного договора);

- Целевое назначение кредита – для приобретения права на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 4 730 400 руб. В последствии, данный объект был введен в эксплуатацию и передан заёмщику по акту приема-передачи. В настоящее время данному объекту присвоен кадастровый №, месторасположения объекта: Р.Ф., <адрес>.

Истец указал, что он исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 3 780 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.1.1,п.1.2, п.3.1, п.3.2.1, п.3.3.8 кредитного договора, Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Указал, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил, допустив просрочку в виде ненадлежащего исполнения обязательств и неисполнения обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней. С ДД.ММ.ГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

ДД.ММ.ГГ в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений.

В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени.

Требование в установленный срок ответчиком не исполнено.

Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 947 836,16 руб., из них:

- суммы основного долга 843094,98 рублей;

- суммы процентов за пользование кредитом – 96214,06 рублей;

- пени за задержку платежа по основному долгу – 1382,47 рублей;

- пени за задержку платежа по процентам – 7144,65 рублей.

Указал, что действия ответчика, нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Истец указал, что на основании отчета № от ДД.ММ.ГГ г. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес> рыночная стоимость недвижимости составляет 9 163 678 рублей.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 9 163 678 х 80% = 7 330 942,40 рублей.

Истец произвел оплату независимой оценки ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» в размере 2 500,00 руб. за оценку недвижимости.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору в размере 947 836,16 руб., из них:

- суммы основного долга 843094,98 рублей;

- суммы процентов за пользование кредитом – 96214,06 рублей;

- пени за задержку платежа по основному долгу – 1382,47 рублей;

- пени за задержку платежа по процентам – 7144,65 рублей.

Просил обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Просил установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 7 330 942,40 рублей.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18678,36 руб. и расходы по оплате оценки предмета залога в размере 2500 руб.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен. Конверт возвращен, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

3е лицо в суд не явился, извещен. Конверт возвращен, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организации (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, неисполнение должником предусмотренного обязательства по возврату денежных средств не основано на законе и нарушает права взыскателя.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Невыполнение ответчиком своих обязательств есть существенное нарушение договора ответчиком, предусмотренное ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ФИО1 кредитный договор №, состоящий из общих условий договора и индивидуальных условий кредитного договора.

В соответствии с общими условиями Кредитного договора - договор, состоящий из Общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора, на основании которого физическому лицу (Заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кредитный договор между истцом и ответчиком заключен на следующих условиях:

- Сумма кредита (основного долга) – 3 780 000 рублей (п. 1.1 кредитного договора);

- Срок возврата кредита – <...> месяцев (п. 1.1 кредитного договора);

- Порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 31 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 кредитного договора);

- Проценты за пользование кредитом - <...> % годовых, с ДД.ММ.ГГ <...> % (п. 3.1, ДД.ММ.ГГ кредитного договора);

- Размер ежемесячного платежа по кредиту – 38972 руб., в дальнейшем размер платежа был снижен (п. 3.3.8 расчет задолженности);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки <...>% от суммы просроченного платежа (п. 5.2 кредитного договора);

- Целевое назначение кредита – для приобретения права на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>., стоимостью 4 730 400 руб. В последствии, данный объект был введен в эксплуатацию и передан заёмщику по акту приема-передачи. В настоящее время данному объекту присвоен кадастровый №, месторасположения объекта: <адрес>.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 3 780 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п. 4, 5 Индивидуальных условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Суд установил, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений.

В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени.

Требование в установленный срок ответчиком не исполнено.

Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 947 836,16 руб., из них:

- суммы основного долга 843094,98 рублей;

- суммы процентов за пользование кредитом – 96214,06 рублей;

- пени за задержку платежа по основному долгу – 1382,47 рублей;

- пени за задержку платежа по процентам – 7144,65 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд пришел к выводу, что следует взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме 947836,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18678,36 руб. и расходы по оплате оценки предмета залога в размере 2500 руб. и обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 7 330 942,40 рублей, по оценке, проведенной истцом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-1978 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ в сумме 947836,16 руб. и расходы по госпошлине в сумме 18678,36 руб., расходы по оплате оценки предмета залога в сумме 2500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.