Решение по делу № 2-1156/2023 от 27.04.2023 - о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери, сохранении права пользования жилым помещением.

УИД: 50RS0010-01-2023-000267-55

Дело № 2-1156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П. с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., представителя истца адвоката Галака Р.И., ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери, сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 24.03.2014 года. Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире зарегистрирован также ее сын – ФИО1, который в октябре 2018 года выехал из спорной квартиры. ФИО1 членом семьи ФИО3 не является, совместного имущества они не имеют, общего хозяйства и бюджета не ведут. Коммунальные услуги ФИО1 никогда не оплачивал. Наличие регистрации в квартире ФИО1 нарушает права ФИО3, как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 со встречными исковыми требованиями, в которых указал, что, устроившись на первую работу в Тинькофф Банк после окончания обучения в августе 2018 года, получив первую зарплату, он передал матери денежные средства для оплаты коммунальных услуг в размере 5 000 рублей. Несмотря на это, начиная с октября 2018 года, мать стала чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, требовала выписаться из квартиры и прекратить в ней проживать, мотивируя это тем, что он совершеннолетний. ФИО3 забрала у него ключи и поменяла замки во входную дверь, в результате чего ФИО1 был вынужден ночевать в общежитии по адресу: <адрес> (хостел 77). В период проживания в общежитии он не оставлял попытки наладить отношения с матерью и объяснить, что с его уровнем дохода он не сможет снимать другое жилое помещение. В 2019 году он приезжал к матери на работу, чтобы убедить ее дать комплект новых ключей, на что получил отказ. В квартире осталось много вещей ФИО1, поскольку он намеревался вернуться в квартиру для дальнейшего проживания, так как иной жилой площади не имеет. Добровольно от права пользования спорным жилым помещением он не отказывался, его фактическое не проживание в спорном жилом помещении носит временный, вынужденный характер, обусловленный чинением препятствий в пользовании помещением со стороны матери, и не может рассматриваться как отказ от прав на жилое помещение, в которое он был вселен в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО1 работает в должности продавца-приемщика в комиссионном магазине «Победа». Согласно справке 2-НДФЛ его заработная плата составляет 16 000 рублей. Фактический его ежемесячный доход не превышает 30 000 рублей. Таким образом, ФИО1 не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением. Согласно медицинским документам, которые остались у матери, у него диагностировали заболевание головного мозга: киста вергии, которое не позволяет найти ему более высокооплачиваемую и стабильную работу, так как он быстро утомляется, теряет концентрацию, его преследуют головные боли.

Просит суд обязать ФИО4 не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать ему ключи от замков входной двери, а также сохранить за ним право пользования указанным жилым помещением.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который на удовлетворении первоначального иска настаивал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, так как ФИО1 в 2018 году добровольно выехал из квартиры, связи с матерью он не поддерживает, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Ключи от квартиры он сдал добровольно. В настоящее время ФИО3 хочет продать спорное жилое помещение, однако регистрация ФИО1 препятствует в осуществлении указанного действия.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, на удовлетворении встречного иска настаивали, поскольку от права пользования квартирой ФИО1 добровольно не отказывался.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВЛ России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что она знакома с ФИО3 более 20 лет, с ФИО1 она также знакома, конфликтных отношений с ним нет. Со слов ФИО3 ей известно, что после того, как ФИО1 окончил институт, он отдал ключи матери и ушел. Конфликтных отношений между ними не было. Замки в квартиру ФИО1 не меняла, но в прошлом году она поменяла всю входную дверь.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что стороны знакомы ему более 10 лет. Конфликтных отношений ни с кем из них он не имеет. В настоящее время ФИО1 проживает в его в квартире по адресу: <адрес> <адрес> с марта 2023 года. Неоднократно они приезжали вместе с ФИО1 по адресу: <адрес>, и пытались попасть в указанное жилое помещение, однако дверь в квартиру никто не открыл, несмотря на то, что из квартиры доносились телефонные разговоры, что свидетельствует о том, что в квартире кто-то был. Указал, что ФИО1 женат, однако с женой у него плохие отношения.

Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО3 знакома ему с 2011 года, поскольку они раньше вместе работали, а ФИО1 знаком ему с 2012 года. Последний раз он видел ФИО3 на предыдущей работе в 2008 году в Павловской больнице, после он уволился и перешел на новую работу. Он слышал разговоры, в ходе которых ФИО3 говорила своему сыну, что ему нужно съезжать из спорной квартиры. При первом подобном разговоре ФИО1 не было 18 лет. Он являлся свидетелем того, как ФИО1 переезжал в общежитие.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он является бывшим супругом ФИО3, отцом ФИО1, ему известно, что сын выехал из спорной квартиры не добровольно, он неоднократно приезжал к нему с ночевкой. Со слов сына ему известно, что ФИО3 поменяла замки в спорном жилом помещении.

Суд, выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика и его представителя, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать, поскольку собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.03.2014 года (л.д.11-12).

В указанной квартире также зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, являющийся сыном ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 27.12.2022 года (л.д.13).

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 года место жительство несовершеннолетнего ФИО1 определено с матерью (л.д.52-54).

Как указывает ФИО3, окончив институт в 2018 году, ее сын добровольно выехал из спорного жилого помещения, после чего связи стороны не поддерживали. В квартире не имеется личных вещей ФИО1, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает.

ФИО1 указанный довод оспаривал, указал, что его выезд из квартиры нес вынужденный характер, поскольку мать чинила ему препятствия в проживании в спорном жилом помещении, он неоднократно пытался наладить отношения с матерью и получить доступ в жилое помещение, однако всякий раз получал отказ.

Согласно выписке из ЕГРН, недвижимое имущество в собственности ФИО1 отсутствует (л.д.44-45).

Как указывает ФИО1, в настоящее время он трудоустроен в комиссионном магазине «Победа» в должности продавца-приемщика.

Согласно справкам 2-НДФЛ за октябрь и ноябрь 2022 года его общая сумма дохода составила 39 549 рублей, за январь и февраль 2023 года – 17 918,61 рублей (л.д.71-72).

Согласно доводам ФИО1, у него имеется заболевание головного мозга: киста вергии, которое не позволяет найти ему более высокооплачиваемую и стабильную работу, так как он быстро утомляется, теряет концентрацию, его преследуют головные боли, однако документы, подтверждающие указанное обстоятельство, остались у матери.

Материалы дела содержат квитанции по оплате медицинских услуг, а именно МРТ и УЗДГ, а также договор на оказание платных медицинских услуг № от 13 мая 2011 года, заключенный с «Микрохирургия глаза академика ФИО9 Росмедтехнологии» (л.д.73-76).

24 марта 2023 года ФИО1 обратился в Отдел полиции по обслуживанию мкр. Железнодорожный МУ МВД России Балашихинское с заявлением об установлении факта чинения ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением (л.д.85а, 86-88).

По факту данного обращения начальником отдела полиции по обслуживанию мкр. Железнодорожный МУ МВД России «Балашихиское» было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 марта 2023 года, которое мотивировано тем, что между ФИО1 и ФИО3 усматриваются гражданско-правовые отношения, решение которых регулируются в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет ФИО3, что подтверждается платежными документами за ноябрь и декабрь 2022 года (л.д.14-16).

По утверждению ФИО3 ФИО1 выехал из жилого помещения в 2018 году. Выехав на другое место жительства, оплату коммунальных услуг не производил.

Фактический выезд ответчика из жилого помещения в 2018 году подтвержден, в том числе, свидетельскими показаниями и ФИО1 не оспаривается.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В отношении совершеннолетних граждан действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений признания их бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в том числе их детей.

Таким образом, довод ФИО1 о том, что он является членом семьи собственника жилого помещения, намерен пользоваться спорным жилым помещением и нести все обязанности члена семьи собственника, однако не может это осуществить в силу того, что его выезд из жилого помещения обусловлен чинением препятствий в проживании в спорном жилом помещении, не может быть принят судом во внимание вне зависимости от того, носит ли его выезд вынужденный или добровольной характер, поскольку в настоящее время ФИО1 является совершеннолетним, семейные отношения сторон фактически прекращены, общего бюджета и хозяйства они не ведут.

Какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением суду не представлено.

Отсутствие у ФИО1 иного жилого помещения в настоящее время, а также наличие тех или иных заболеваний не порождает каких-либо обязанностей у собственника спорного жилого помещения.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО10 является собственником спорного жилого помещения, принимая во внимание, что соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ФИО1 не имеется, регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением и прекращении регистрации обоснованы и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска об обязании ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери, сохранении за ним права пользования жилым помещением следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО3 (СНИЛС № к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по указанному адресу.

В удовлетворении по встречного иска ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери, сохранении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решения в окончательной форме

принято 03 мая 2023 г.