УИД 03RS0005-01-2025-007723-14
Дело №2-5794/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 27 августа 2025 года
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Щербаковой Г.С.,
при секретаре Батыргареевой И.Ф.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что 03.03.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п.1.2 Договора, отчуждаемая доля земельного участка принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве наследства по закону от 26.09.2016 серия <адрес>1, выданного нотариусом ФИО3, зарегистрированного в реестре за № чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2016 сделана запись регистрации №.
Согласно п.3.2 Договора, сумма в размере 520 000 рублей подлежала уплате в день подписания Договора, а оставшаяся сумма в размере 480 000 рублей должны была выплачиваться в рассрочку, равными платежами, ежемесячно, до 03 числа каждого месяца включительно, путем передачи продавцу наличных денежных средств в размере 40 000 рублей, в соответствии с графиком внесения платежей. Обязательства покупателем по данному договору исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями договора в срок до 03.03.2023, вся стоимость земельного участка, то есть 1 000 000 были выплачены продавцу.
Фактически земельный участок был передан ответчиком истцу в день полписания договора купли-продажи, то есть 03.03.2022, акт приема-передачи земельного участка подписан после совершения полной оплаты, согласно графику внесения платежей по договору, а именно 03.03.2023.
Однако, до сегодняшнего дня, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика, ввиду того, что последний уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Претензия истца от 29.11.2024 осталась без ответа.
В этой связи, истец просит признать право собственности за ним на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с рассрочкой платежа от 03.03.2022.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить, ответчик не возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение. переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что 03.03.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п.1.2 Договора, отчуждаемая доля земельного участка принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве наследства по закону от 26.09.2016 серия №, выданного нотариусом ФИО3, зарегистрированного в реестре за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2016 сделана запись регистрации №.
Согласно п.3.2 Договора, сумма в размере 520 000 рублей подлежала уплате в день подписания Договора, а оставшаяся сумма в размере 480 000 рублей должны была выплачиваться в рассрочку, равными платежами, ежемесячно, до 03 числа каждого месяца включительно, путем передачи продавцу наличных денежных средств в размере 40 000 рублей, в соответствии с графиком внесения платежей.
Обязательства покупателем по данному договору исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями договора в срок до 03.03.2023, вся стоимость земельного участка, то есть 1 000 000 были выплачены продавцу.
Фактически земельный участок был передан ответчиком истцу в день полписания договора купли-продажи, то есть 03.03.2022, акт приема-передачи земельного участка подписан после совершения полной оплаты, согласно графику внесения платежей по договору, а именно 03.03.2023.
Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспорены. Ответчик с требованиями согласилась.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю земельного участка площадью 3 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Указать что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г.С. Щербакова
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025