Дело № 2-2146/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 8 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при помощнике судьи Керимовой Л.А., секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Центральный-98» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСЖ «Центральный-98» был заключен договор № долевого участия по реконструкции кровли подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест. В связи с тем, что все собственники данного объекта являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: , а также членами ТСЖ «Центральный-98», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручения, по которому все функции по реконструкции и других видах работ по данному объекту были поручены ТСЖ «Центральный-98». По договору № от ДД.ММ.ГГГГ он внес денежные средства в размере рублей. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что приобрел право собственности на данное место для парковки. Просил признать за ним право на долю в праве общей долевой собственности на реконструируемую кровлю подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест общей площадью кв.м по адресу:

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Центральный-98» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не оспаривал, подтвердил законность требования истца как участника долевого строительства, внесшего оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере стоимости объекта недвижимости в сумме рублей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из решения Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что жилой дом по был введен в эксплуатацию на основании постановления Главы городского самоуправления (мэра) администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ и принят на баланс ТСЖ «Центральный-98». Подземная автостоянка по введена в эксплуатацию на основании постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № Указанным актом было постановлено гаражно-строительному кооперативу «Современник» поставить строение на технический учет в ГУ «ЦТИ ОО».

Названным решением суда собственниками подземной автостоянки признаны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО15, ФИО18, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО8, ФИО30, ФИО31, ФИО19, ФИО24, ФИО9, ФИО20, ФИО17, ФИО21, ФИО32, ФИО22, ФИО33, ФИО7, ФИО14, ФИО34, как собственники парковочных мест в подземной автостоянке, заключили между собой соглашение о реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест, для чего каждый участник внес по руб., поручив для этой цели ТСЖ «Центральный-98» на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ совершить необходимые юридические и иные действия.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, местоположение которого установлено относительно 10-ти этажного здания по выполненного как в 2009 году, так и в 2012 году, основные виды разрешенного использования земельного участка являются, в том числе, многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей) и гаражи-стоянки (наземные многоэтажные, подземные, встроенные, пристроенные). Указанная информация следует и из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН.

В соответствии с договором подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Варм» взяло на себя обязательство выполнить работы по обустройству второго этажа гаражной стоянки, находящейся по адресу: . Заказчиком в данном договоре выступил ТСЖ «Центральный-98».

Работы выполнялись ФИО38 по проекту «Строительство надземной автостоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по , разработанному ФИО39 Данный факт установлен на основании акта проверки № при реконструкции объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом отдела государственного строительного надзора по городу Омску Управления ГСН ГУ ГСН и ГЭ ФИО35

Проектная документация без сметы и результатов инженерных изысканий о строительстве надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по на № парковочное место в надстроенной части прошла государственную экспертизу в ГУ Жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы , о чем имеется положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция подземной автостоянки была выполнена в 2009 году.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7776 кв.м, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной автостоянкой, местоположение которого установлено относительно 10-ти этажного здания, имеющего почтовый адрес: , принадлежащим на праве собственности ответчикам. При этом по периметру надстройка возведена в границах подземной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный-98» представил в Управление государственного пожарного надзора технические условия на проектирование системы противопожарной защиты объекта «Строительство надстройки легковых автомобилей над подземной автостоянкой», расположенного по адресу: . Указанные технические условия были согласованы в качестве нормативного документа по пожарной безопасности для данного объекта, о чем свидетельствует письмо № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением).

В соответствии с отчетом об обследовании здания (2008 год) кирпичная кладка стены подземной автостоянки со стороны жилого дома по , возвышается над землей на 2 м.

В соответствии с отчетом по оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Сервис Безопасности», безопасность людей, находящихся в здании гаража, обеспечивается.

В гараже имеется % запас комплектующих, модулей для замены в установке, защищающей наибольшее помещение, о чем свидетельствует договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральный-98» и ООО «Сервис безопасности», акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 и председатель правления ТСЖ «Центральный-98» провели комплексное опробирование системы противопожарной защиты, смонтированной в соответствии с проектом №.

В соответствии с актом приемки технических средств автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, ДД.ММ.ГГГГ технические средства сигнализации приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 произвело огнезащитную обработку несущих элементов металлических конструкций рассматриваемого объекта, о чем свидетельствуют договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения эксперта фонда пожарной безопасности по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ въезд-выезд в подземно-наземную парковку выполнен с западной и восточной сторон. Подъезд пожарной техники ничем не ограничен.

Указанные выше обстоятельства были установлены решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный-98» передало ФИО1 во владение и эксплуатацию парковочное место, соответствующее доли в общем имуществе реконструируемой кровли подземной парковки по адресу: . Реконструкция подземной стоянки оплачена истцом в полном объеме в размере рублей.

Спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Центральный-98» на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Спорный объект расположен в границах отведенного земельного участка ТСЖ «Центральный-98», назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе осуществлять реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости.

Судом установлено, что спорный объект является неотделимой частью подземной стоянки, на которую в судебном порядке ранее признано право общей долевой собственности.

Реконструкция подземной стоянки произведена с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Данный строительный объект эксплуатируется на протяжении длительного периода времени.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права на долю в праве общей долевой собственности на реконструируемую кровлю подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест общей площадью 1262 кв.м по адресу: подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на реконструируемую кровлю подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест общей площадью 1262 кв.м. по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Е.Н. Чукреева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2022.