Дело № №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиЛазаревой ФИО8

при секретаре Шепеленко ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Церцвадзе ФИО10 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

Церцвадзе ФИО11 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является внучкой, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 которая была зарегистрирована и проживала в квартире площадью 18,20 кв.м по адресу: <адрес>. Данная квартира получена ее мамой ФИО1 ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ году, прабабушкой истца. Таким образом, в данном жилом помещении их семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти прабабушки ее бабушка ФИО1 ФИО14. в данном жилом помещении стала проживать со своей семьей, переоформила на свое имя все лицевые счета по оплате за коммунальные услуги и исправно несла все расходы, связанные с жилым помещением, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги найм жилого помещения. В период проживания бабушки долгов по оплате ЖКУ и социального найма не имелось. Также не имеется и сейчас, поскольку истец после смерти бабушки стала ответственным квартиросъёмщиком, взяла на себя обязанности по оплате за ЖКУ и соцнайм. Несмотря на длительное проживание в квартире, ответчик отказал в заключении договора социального найма. Поскольку между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма, просит суд признать за Церцвадзе ФИО15 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Церцвадзе ФИО16. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО2 ФИО17 поступили письменные возражения, в которых представитель ответчика указывает на то, что не оспаривает право истца на пользование и проживание в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес> поскольку между администрацией и Церцвадзе ФИО18 сложились длительные правоотношения, несмотря на отсутствие письменной формы договора социального найма.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Статьей 296 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

В соответствии со ст. 301 ГК РСФСР 1964 года наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения установлены статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 302 ГК РСФСР 1964 года наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи (ст. 301 ГК РСФСР (1964 года)) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № исковые требования ФИО1 ФИО19 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворены.

Указанным решением установлено, что комната площадью 18,20 кв.м в квартире № 4, расположенная по адресу: <адрес> значится в реестре объектов имущественной части казны. Закреплена за администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов».

В Едином государственном реестре недвижимости права на комнату площадью 18,20 кв.м в квартире № 4, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

По сведениям представленным управляющей компании ООО «Тополь» квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры значится ФИО1 ФИО20

Также из вышеуказанной справки следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы внучка истца Церцвадзе ФИО22 и внук Церцвадзе ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО1 ФИО23. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием в архиве администрации ордера.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО24 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма отказано.

Отменяя решение суда, суд второй инстанции исходил из того, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 11 сентября 2019 года№-р многоквартирный дом по адресу<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ года.

По данному гражданскому делу истцом Церцвадзе ФИО25 заявлены исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Судом установлено, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется жилым помещением, несет обязанности по оплате за ЖКУ и социальный найм, задолженности не имеет.

Таким образом, между Церцвадзе ФИО26. и администрацией фактически сложились правоотношения по договору социального найма, что не отрицается представителем ответчика.

Церцвадзе ФИО27 обратилась в администрацию Кировского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием в архиве администрации ордера.

Поскольку в силу положений п. 1 ст. 60 ЖК РФ, ст. 62 ЖК РФ, ст. 15 ЖК РФ, п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается, истцом заявлены требования о признания за ней права пользования спорной квартирой в качестве нанимателя на условиях социального найма.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, учитывая, что Церцвадзе ФИО28. в жилом помещении проживает и зарегистрирована длительное время, оплачивает коммунальные услуги, между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, утрата ордера на жилое помещение сама по себе не может служить препятствием для признания за ней права пользования спорной квартирой в качестве нанимателя на условиях социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Церцвадзе ФИО29 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.

Признать за Церцвадзе ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО31 Лазарева