Дело № 2-3134/2025
64RS0043-01-2025-004812-67
Решение
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
Председательствующего судьи Рябихина М.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Ленинский РОСП №2 г. ФИО3 ФССП России по Саратовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение – подвал) по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 243,2 кв.м., с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость объекта определена сторонами в размере 3 900 000 руб., которые истец передала ответчику до момента сдачи документов для регистрации сделки в МФЦ Ленинского района г. Саратова.
Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в связи наличием задолженности у ответчика и ограничений в отношении объекта недвижимости.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ФИО1 право собственности на подвал, кадастровый №, площадью 243,2 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на помещение – подвал кадастровый №, площадью 243,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Частью 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в качестве основания для приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названо, в частности, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7), в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 243,2 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 243,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.
Согласно п. 5.1 Договора право собственности на помещение перейдет к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 6.3 Договора установлено, что Сторона-1 (продавец) гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение (подвал) никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
В Управление Росреестра по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ от сторон поступило заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Вместе с тем, в Управление Росреестра по Саратовской области также поступили Постановления Ленинского РОСП №2 г. ФИО3 ФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых в ЕГРН зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации в отношении права собственности на вышеуказанный объект (должник ФИО2).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области сторонам договора направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с имеющимися в ЕГРН сведениями о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости.
Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации на указанный выше объект недвижимости необходимо внесение в ЕГРН записи о прекращении вышеуказанных запретов.
Данное уведомление сторонами не оспаривалось.
Согласно ответу Ленинского РОСП №2 г. ФИО3 ФССП России по Саратовской области в районном отделении на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа – судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МССУ №3 Ленинского района г. Саратова о взыскании алиментов на содержание детей с ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.
В связи с тем, что исполнительное производство в настоящее время находится на исполнении, задолженность по алиментам не погашена, запрет на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества является актуальным и не подлежит отмене.
Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации на указанный выше объект недвижимости необходимо внесение в ЕГРН записи о прекращении вышеуказанных запретов.
Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении прав на спорный объект недвижимости содержатся актуальные сведения об обременении, а также сведения о запретах на совершение действий по регистрации прав, то суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.
Также следует отметить, что на основании части 1 статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, не могут применяться произвольно и должны соответствовать закону и существу спорных правоотношений.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ.
Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №).
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Согласно пунктам 58 и 59 постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом по требованию о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются (не признаются) иным лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.
В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество.
Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.
Таким образом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Положением об управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в рамках наделенных полномочий осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, и т.д.
В рассматриваемом случае спор о праве между истцом и ответчиком в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствует.
Заявленные требования по существу направлены на преодоление истцом административного порядка государственной регистрации права на объект недвижимости, который в данном случае может быть осуществлен путем обжалования приостановления и отказа в суд по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд также приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – подвал, площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – подвал, площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд город Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 25 ноября 2025 года.
Председательствующий подпись М.О. Рябихин