Дело № 2-232/2025

УИД22RS0023-01-2025-000395-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рудь Т.О.,

при секретаре Ульрих А.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ им передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, внесены сведения в ЕГРН. При этом право собственности на земельный участок в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Государственным племенным совхозом «Обь» (ИНН <***>), которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, в связи с чем в настоящее время подать заявление в Росреестр о переходе права, либо о прекращении права не представляется возможным. Истцы владеют земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из владения не выбывало, однако возможность оформить свои права на земельный участок в досудебном порядке отсутствует, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах истцы просят признать за ними право долевой собственности в равных долях каждого на земельный участок (кадастровый №, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> в силу приобретательной давности, прекратив право собственности Государственного племенного совхоза «Обь» на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Калманского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации –администрация Обского сельсовета Калманского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности отнесено к одному из способов защиты прав.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом,

В силу ст. ст. 2, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип раскрывается в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации и предусматривает обязательность отчуждения зданий, сооружений одновременно с земельным участком (равно как и отчуждение земельного участка с расположенными на нем зданиями, сооружениями), если земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным племенным совхозом «Обь» (ИНН <***>) с одной стороны и ФИО1 (до заключения брака –ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 с другой стороны заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность, в соответствии с которым последним безвозмездно передана в собственность квартира, общей площадью 51 кв.м. по адресу: <адрес>2.

На основании данного договора право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке за ФИО4 и ФИО5 по ? доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира, находится на земельном участке кадастровый №;16;021010:1, площадью 696 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подобного хозяйства, правообладателем которого согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним является Государственный племенной совхоз «Обь» (ИНН <***>), собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный племенной совхоз «Обь» (ИНН <***>) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

Из содержания искового заявления и пояснений истца, установлено, что с момента приобретения в порядке приватизации квартиры ( с 2005 года) истцы непрерывно, открыто, добросовестно пользуются земельным участком, на котором расположена квартира, несут бремя его содержания, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют. При этом, регистрация права собственности на спорный земельным участком на иным лицом, которое в настоящее время ликвидировано, лишает истцов возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что действующим на момент приобретения истцами права собственности на квартиру законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ими права собственности на жилое помещение к ним перешло право собственности на спорный земельный участок, на котором расположена квартира. Регистрация права собственности за иным лицом в настоящее время нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, нарушает права истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о признании за истцов о признании за ними общей долевой собственности на земельный участок (по ? доли каждого), с прекращением права собственности Государственного племенного совхоза «Обь» (ИНН <***>) на указанный земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в данные ЕРГН относительно спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности, в равных долях (по ? доли в праве собственности за каждым) на земельный участок (кадастровый №), площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, прекратив право собственности Государственного племенного совхоза «Обь» (ИНН <***>) на указанный земельный участок.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08 сентября 2025 года.

Судья Т.О. Рудь