К делу № 2-2353/2025 23RS0042-01-2025-001906-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 22 декабря 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием истца и его представителя ФИО1, ответчика и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором указала, что Приморским районным судом г. Новороссийска 17.06.2022 г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между ней и ответчиком, по условиям которого ей в собственность перешла летняя кухня с кадастровым номером <№>, площадью 32.2 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащем на прав собственности ответчику. По причине отсутствия у нее права собственности на указанный земельный участок, они лишена возможности пользоваться, принадлежащей ей летней кухней, которая по техническим показателям соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Просила суд признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> а также признать нежилое здание летней кухни с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> находящемся по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, о чем внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее «ЕГРН») соответствующие сведения об изменении характеристики указанного здания с «нежилое», на «жилое строение».

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уменьшила свои исковые требования и просит суд признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 и её представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на установленное законом единство судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено, а также невозможность использования принадлежащей ей летней кухни, без предоставления в собственность части спорного земельного участка.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие законных оснований для безвозмездной передачи в собственность ФИО3 части земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также отсутствие у истца законных оснований требовать ? доли земельного участка, площадь которой не соответствует установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск минимальным параметрам земельных участок имеющих вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (600 кв.м), при общей площади земельного участка 700 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации муниципального образования г. Новороссийск, в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 44 этого же кодекса право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, имеющий вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>.

Расположенное по указанному адресу нежилое здание – летняя кухня, с кадастровым номером <№> площадью <№> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО11, которое зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> на основании определений Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.06.2022 г. и 19.07.2023 г., что отражено в соответствующей выписке из ЕГРН.

Из представленного суду, вступившего в законную силу определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.06.2022 г. по делу №2-298/2 видно, что судом утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО3 с ФИО5 по искам каждого из них (первоначальному и встречному) о разделе общего имущества супругов, по условия которого, в том числе, за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание – летняя кухня, с кадастровым номером <№>, площадью 32.2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, а за ФИО4 сохранено право личной собственности на жилой дом общей площадью <№> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по этому же адресу. Земельный участок площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№> не являлся предметом раздела общего имущества супругов поскольку являлся личным имуществом ФИО4

19.07.2023 г. судьей Приморского районного суда г. Новороссийска вынесено определение по этому же делу, которым разъяснено определение об утверждении мирового соглашения от 17.06.2022 г., согласно которому определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение летней кухни.

Как определено ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичное положение закреплено и в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из заключения эксперта от 23.09.2025 г. №08.25/296, подготовленного ООО «Экспертная компания», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <№> кв.м., в связи с чем, ? доля указанного земельного участка составляет <№> кв.м. На указанном земельном участке расположены: летняя кухня с кадастровым номером <№>, площадь застройки <№> кв.м., принадлежащая ФИО3; жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью застройки <№> кв.м., капитальное строение площадью застройки <№> кв.м. и навес площадью застройки <№> кв.м., принадлежащие ФИО4 Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, минимальная площадь земельного участка, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, определена в размере <№> кв.м. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <№> на два равных не представляется возможным по следующим причинам: части земельных участков, выделяемых истцу и ответчику, не будут соответствовать требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск в части несоблюдения предельных параметров минимальной площади земельных участков с видом разрешенного использования для «индивидуального жилищного строительства»; ширина каждого из выделяемых земельных участков менее 15 м., что также противоречит требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, определяющим такой параметр не менее 15 м.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 23.09.2025 г. №08.25/296 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 обращалась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО4 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером <№>, необходимого для эксплуатации и обслуживания летней кухни с кадастровым номером <№> (дело <№>). В рамках данного дела судом назначалась судебная экспертиза. По заключению эксперта от 12.04.23024 г. №02.24/37 доступ к нежилому зданию летней кухне возможен только через земельный участок с кадастровым номером <№>. Экспертом предложено два варианта обеспечения доступа к летней кухне путем формирования границ земельных участков. По варианту №1 площадь земельного участка под сервитут составляет <№> кв.м., по варианту №2 – <№> кв.м. 10.06.2024 г. Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено определение об оставлении искового заявления ФИО6 без рассмотрения в связи с тем, что стороны. не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Исходя из площади земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации летней кухни (<№> кв.м.), с учетом общей площади земельного участка с кадастровым номером <№> в размере <№> кв.м., требования истца о признании за ним права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, суд признает незаконными, поскольку приходящаяся на ? долю площадь земельного участка в размере <№> кв.м. значительно превышает площадь, необходимую для использования летней кухни.

С учетом требований ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей,. что вступившие в законную силу судебные постановления обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что вопрос о переходе права собственности на часть земельного участка, необходимого для использования нежилого строения в виде летней кухни, переданной в собственность ФИО3 на основании вступившего в законную силу определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.06.2022 г. по делу №2-298/2022, должен быть разрешен в рамках названного гражданского дела путем определения судьбы земельного участка, на котором расположено переданное в собственность нежилое строение.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт <№> <№>) к ФИО4 (паспорт <№>) о признании права собственности на долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2026 г.

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 г.