77RS0034-02-2021-027273-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 г. адрес
Щербинский районный суд. адрес в составе председательствующего судьи Федотове Д.И. , при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на реконструированный объект, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес, с уточненными исковыми требованиями о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения (квартиры), 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес; изменении статуса (вид жилого помещения) квартиры, с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес, принадлежащей на праве собственности фио фио на статус (вид жилого помещения) - здание - жилой дом блокированной застройки; признании права собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 335,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение(квартира) с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес.
В обосновании заявленных уточненных исковых требований указал следующее:
Истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:1350, общей площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, расположенный по адресу:город Москва, адрес, №339,имеющего адрес: ЖК"Дубровка, адрес, в районе адрес, расположенного в границах участка, дом 6, корпус 2, квартира 6 что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119756291.
На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение( квартира) с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес, которое так же принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 09.09.2021г. №КУВИ-002/2021-11975629, которое является 3-х этажным блоком секцией №6, 3-х этажного жилого секционного дома.
Квартира по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, имеет отдельный вход с улицы, и выход на земельный участок, не имеет помещений общего пользования, и помещений, располагающихся над другой квартирой, имеет собственные коммуникации. Жилое помещение как объект недвижимого имущества представляет собой часть обособленного здания, является частью индивидуального жилого дома, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах.
Подтверждением того, что жилой блок используется как индивидуальный жилой дом блокированной застройки является, заключенный с ресурсопоставляющей организацией договор, а именно: Договор№060005131943 от 09.01.2013 поставки природного марка автомобиля.
Своими силами, на свои материальные средства, с целью улучшения своих жилищных условий истец реконструировал квартиру в пределах площади и границ своего земельного участка. Реконструкция проведена с соблюдением всех строительных норм и правил, что подтверждается проектной документацией, а так же досудебным техническим заключение о соответствии произведенной реконструкции, строительно - техническим, градостроительным, санитарно-бытовым и иным требованиям действующего законодательства.
Во внесудебном порядке узаконить самовольно реконструированный жилой дом не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате месте слушанья извещен надлежащим образом.
Представители истца ФИО1- по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Судом установлено, что истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:1350, общей площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, расположенный по адресу: адрес, адрес, №339,имеющего адрес: ЖК"Дубровка, адрес, в районе адрес, расположенного в границах участка, дом 6, корпус 2, квартира 6 что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119756291.
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, расположенный по адресу адрес, адрес, №339, ЖК "Дубровка", адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119756291.
На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение( квартира) с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес, которое так же принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 09.09.2021г. №КУВИ-002/2021-11975629, которое является 3-х этажным блоком секцией №6, 3-х этажного жилого секционного дома
Квартира по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, имеет отдельный вход с улицы, и выход на земельный участок, не имеет помещений общего пользования, и помещений, располагающихся над другой квартирой, имеет собственные коммуникации. Жилое помещение как объект недвижимого имущества представляет собой часть обособленного здания, является частью индивидуального жилого дома, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах.
Подтверждением того, что жилой блок используется как индивидуальный жилой дом блокированной застройки является, заключенный с ресурсопоставляющей организацией договор, а именно: Договор№060005131943 от 09.01.2013 поставки природного марка автомобиля.
Своими силами, на свои материальные средства, с целью улучшения своих жилищных условий истец реконструировал квартиру в пределах площади и границ своего земельного участка. Реконструкция проведена с соблюдением всех строительных норм и правил, что подтверждается проектной документацией, а так же досудебным техническим заключение о соответствии произведенной реконструкции, строительно - техническим, градостроительным, санитарно-бытовым и иным требованиям действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст. 12 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц
затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Легал Гео Лэнд».
Согласно выводам экспертной организации ООО «Легал Гео Лэнд», установлено, исследуемый объект с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес «Дубровка», адрес, представляет собой обособленный жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок площадью 335,8 кв.м.
Экспертами была произведена геодезическая съемка границ земельного участка по фактическому пользованию с координированием расположенных на нем зданий и строений. На схеме 2 Приложения приведено сопоставление расположения объекта застройки с границами земельного участка по сведениям ЕГРН К№50:21:0120114:1350.
В ходе проведенных работ экспертами установлено, что помещение (квартира) с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес «Дубровка», адрес, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1350, общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу:город Москва, адрес, №339,имеющего адрес: ЖК"Дубровка, адрес, в районе адрес, расположенного в границах участка, дом 6, корпус 2, который находится в собственности ФИО1.
Согласно проведённому визуально - инструментальному обследованию, эксперты пришли к выводу о том, что в жилом доме, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:1350, общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу:город Москва, адрес, №339,имеющего адрес: ЖК"Дубровка, адрес, в районе адрес, расположенного в границах участка, дом 6, корпус 2, была произведена реконструкция.
Реконструкция жилого дома, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок заключается в изменении его параметров, а именно в увеличении площади с 293 до 335,8 кв.м, с сохранением этажности и высоты.
Изменение связано с проведением работ по обустройству отапливаемой пристройки к жилому помещению.
Так же экспертом при проведении исследований было установлено, что исследуемый жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенный по адресу:50:21:0120114:1350, общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу:город Москва, адрес, №339,имеющего адрес: ЖК"Дубровка, адрес, в районе адрес, расположенного в границах участка, дом 6, корпус 2,соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания: противопожарным ( по высоте и площади пожарного отсека); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-бытовым нормам (по расположению относительно границ земельного участка);объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению относительно улицы);санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции).
В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:17:0000000:5460 представляет собой - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, который находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению технического состояния жилого дома в целом.
Исследуемый жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 335,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес «Дубровка», адрес соответствует строительным правилам, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.
Исследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц так как при расположении жилого дома на земельном участке соблюдены противопожарные разрывы между соседними зданиями, не сокращается инсоляция и естественное освещение окружающих зданий, не затрудняется доступ к соседним земельным участкам, с крыши строения на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды.
По мнению экспертов, исследуемый жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 335,8 кв.м., не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и подлежат удовлетворению, поскольку вышеуказанная реконструкция жилого помещения (квартиры) 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес произведена с соблюдением действующих строительных норм и правил, в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.Положениями ч.3 ст.16 адрес кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Согласно п.1ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из экспертного заключения, следует, что исследуемый жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес «Дубровка», адрес имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 335,8 кв.м., общая площадь – 312,6 кв.м.; жилая площадь – 131,7 кв.м.
Жилой дом представляет собой отдельную торцевую 3-этажную блок - секцию №6, 3-этажного жилого секционного дома. Произведенной реконструкцией не были затронуты соседние блок-секции, не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияние на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе, внутренних и наружных стен, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.
Исследуемый жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес «Дубровка», адрес, имеет общую площадь 335,8 кв.м., т.е. его выдел, исходя из общей площади помещений жилого дома возможен.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности на жилое помещение(квартира) с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес, а также признать за истцом право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 335,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес.
Поскольку настоящим решением судом изменяется статус (вид жилого помещения), суд считает необходимым исключит имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН., а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого квартира с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес.
С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований. При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартира) 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес.
Изменить статус (вид жилого помещения) квартиры, с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес, принадлежащей на праве собственности фио фио на статус (вид жилого помещения) - здание - жилой дом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 335,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение(квартира) с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером 77:17:0000000:5460, общей площадью 293 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес "Дубровка", адрес.
Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Судья Д.И. Федотов
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 г.