Решение по делу № 2-184/2023 от 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное )

пос. Оричи 03 апреля 2023 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Симоновой В.С.,

с участием помощника прокурора Оричевского района Кировской области – Бизяевой М.В.,

представителя истца – муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2023 по иску муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 12 февраля 2019 года между ФИО1 и администрацией Оричевского городского поселения был заключен договор найма жилого помещения №н-2019/08-07 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Совместно с ФИО1 вселены в качестве членов семьи: сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора найма был установлен по 31 января 2020 года. Далее срок договора найма продлялся посредством заключения дополнительных соглашений от 17 февраля 2020 года, от 18 мая 2020 года, от 11 июня 2020 года, от 02 июля 2020 года, от 16 июня 2021 года.

Согласно дополнительному соглашению от 16 июня 2021 года, срок договора найма установлен по 30 апреля 2022 года.

По истечении срока действия договора наниматель в администрацию Оричевского городского поселения с заявлением о продлении срока действия договора найма не обращалась. Согласно подпункту «л» пункта 2.1 договора наниматель обязан при расторжении либо по окончании срока настоящего договора освободить в течение 5 рабочих дней и сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 5.2 договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункту 5.5 договора наймодатель также вправе расторгнуть настоящий договор, письменно известив Нанимателя за 2 ( два ) месяца до дня расторжения договора.

Администраций Оричевского городского поселения ФИО1 направлялись уведомления от 30 сентября 2022 года, от 14 октября 2022 года, от 16 декабря 2022 года о намерении расторгнуть договор найма, необходимости освобождения жилого помещения в срок до 01 ноября 2022 года ( в повторном уведомлении срок установлен до 31 декабря 2022 года ), погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени ФИО1 в администрацию Оричевского городского поселения для расторжения договора найма не обратилась, жилое помещение не освободила.

Кроме того, ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение ( плата за наём ). По заявлениям администрации Оричевского городского поселения мировым судом вынесен судебный приказ от 01 февраля 2022 года № 2-754 о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 3 137 рублей 25 копеек, а также судебный приказ от 01 ноября 2022 года № 2-5333 о изыскании с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением ( платы за наём ) за период с декабря 2021 года по июль 2022 года в размере 5 108 рублей 43 копейки.

Ответчик продолжает не исполнять обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и имеет задолженность в размере 3 880 рублей 32 копейки за период с августа 2022 года по январь 2023 года, что подтверждается выпиской из лицевого счёта. 30 сентября 2022 года ответчику направлена претензия, однако задолженность в настоящее время не погашена.

Просят суд: – признать расторгнутым договор найма жилого помещения от 12 февраля 2019 года № 04н-2019/08-07, заключенный между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО1,

– признать ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

– выселить ФИО1, ФИО3, и ФИО2 из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения;

– обязать ФИО1 сдать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи не позднее 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В суде представитель истца – администрации Оричевского городского поселения – ФИО7, поддерживая заявленные требования, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации и по месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали, возражений по иску не направили.

Направленная в адрес ответчиков почтовая корреспонденция вернулась без вручения адресату с отметкой «истёк срок хранения» ( л.д. 92-93 ).

Ответчик ФИО1 уведомленная 21 марта 2023 года по телефону судебном заседании 23 марта 2023 года в 09 часов 30 минут, в судебное заседание не явилась, отзыва на иск не направила ( л.д. 42 ).

Как следует из частей 1, 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства ответчика, суд исходит из того, что, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ ).

При этом, необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится ) по указанному адресу ( пункт 63 ).

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как следует из части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца ( л.д. 5 оборотная сторона ), гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Определением суда от 07 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» ( л.д. 2 ).

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От начальника отделения поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без их участия ( л.д. 41 ).

Заслушав представителя истца – ФИО7, заключение прокурора Бизяевой М.В., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Жилищный кодекс РФ ), жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма ( статьи 92, 99, 100 Жилищного кодекса РФ ).

Период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, регламентирован положениями статьи 106 Жилищного кодекса РФ.

Так, в силу пункта 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчётов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом ( при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса ).

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с частью 4 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в иных в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством ( при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса ).

В силу требований части 3 статьи 106 Жилищного кодекса РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО Оричевское городское поселение от 30 января 2023 года подтверждено, что МО Оричевское городское поселение является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 17 ).

Постановлением администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области от 30 августа 2012 года № 89/а, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в число специализированного жилищного фонда МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области ( л.д. 96 ).

31 августа 2012 года между ФИО1 и администрацией Оричевского городского поселения заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Совместно с ФИО1 вселён в качестве членов семьи: муж – ФИО8.

В последующем ежегодно на основании заявлений ФИО1 между ней и администрацией Оричевского городского поселения заключались договора найма на данное жилое помещение ( л.д. 44-70 ).

12 февраля 2019 года между ФИО1 и администрацией Оричевского городского поселения был заключен договор найма жилого помещения № 04н-2019/08-07 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Совместно с ФИО1 вселены в качестве членов семьи: сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия договора найма был установлен по 31 января 2020 года.

Далее срок договора найма продлялся посредством заключения дополнительных соглашений от 17 февраля 2020 года, от 18 мая 2020 года, от 11 июня 2020 года, от 02 июля 2020 года, от 16 июня 2021 года.

Согласно дополнительному соглашению от 16 июня 2021 года, срок договора найма установлен по 30 апреля 2022 года.

Согласно подпункту «л» пункта 2.1 договора наниматель обязан при расторжении либо по окончании срока настоящего договора освободить в течение 5 рабочих дней и сдать наймодателю по акту приёма-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2, договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункту 5.5 договора наймодатель также вправе расторгнуть настоящий договор, письменно известив Нанимателя за 2 ( два ) месяца до дня расторжения договора ( л.д. 7-8, 9, 10, 11, 12 ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области от 01 февраля 2022 года №2-754 с ФИО1 в пользу администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области взыскана задолженность за пользование жилым помещением ( плата за наём ), расположенным по адресу: <адрес>, за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в сумме 3137 рублей 25 копеек ( л.д. 24 ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области от 01 ноября 2022 года № 2-5333 с ФИО1 в пользу администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области взыскана задолженность за пользование жилым помещением ( плата за наём ), расположенным по адресу: <адрес>, за период с декабря 2021 года по июль 2022 года в сумме 5108 рублей 43 копейки ( л.д. 25 ).

13 декабря 2022 года в администрацию Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области поступило обращение от ФИО9, проживающего по адресу: <адрес>, который указал, что в соседней квартире № 2 больше года никто не проживает, зимой помещение не отапливается, в результате чего перемерзает водопровод. Просит принять меры ( л.д. 72 ).

Из ответа администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области от 29 декабря 2022 года следует, что наймодателю ФИО1 отправлено письмо об освобождении жилого помещения ( л.д. 71 ).

Из акта осмотра жилого помещения от 15 декабря 2022 года следует, что калитка к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, закрыта на замок, тротуары заметены снегом, окна замерзшие, попасть в квартиру не представилось возможным ( л.д. 71 оборотная сторона ).

Из акта осмотра жилого помещения от 30 марта 2023 года с фототаблицей следует, что калитка к квартире и дверь в квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, закрыты на замок, вход осуществлён со стороны соседей, попасть в квартиру не представилось возможным, на телефонные звонки ФИО1 и её мать – Свидетель №1, не отвечали. Фотофиксация осуществлялась через окна с улицы. На веранде находится велосипед, навесная полка, стол, так же имеется комод, диван-кровать и детские игрушки, в комнате имеется диван ( л.д. 97, 98-103 ).

Выпиской из ЕГРН от 14 марта 2023 года подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 17, площадью 18,3 кв.м. ( л.д. 76 ).

В рассматриваемом деле судом установлено и не опровергнуто, что спорная квартира отнесена к специализированному жилому фонду на основании акта органа местного самоуправления, во исполнение которого был заключен договор специализированного найма на согласованных условиях освобождения спорного помещения.

Договор специализированного найма недействительным не признавался. При его заключении условия и порядок расторжения договора и освобождении спорного помещения были приняты без оговорок.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 17 площадью 18,3 кв.м., ответчики фактически проживают в <адрес>, спорное жилое помещение по назначению не используют. До настоящего времени ФИО1 в администрацию Оричевского городского поселения для расторжения договора найма не обратилась, жилое помещение не освободила.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований занимать спорное жилье по договору найма жилого помещения № 04н-2019/08-07 от 12 февраля 2019 года у ответчиков не имеется, договор найма жилого помещения № 04н-2019/08-07 от 12 февраля 2019 года подлежит расторжению.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что договор найма жилого помещения № 04н-2019/08-07 от 12 февраля 2019 года подлежит расторжению, ответчики фактически в спорном жилье по адресу: <адрес>, не проживают длительное время, суд удовлетворяет исковые требования администрации Оричевского городского поселения о выселении ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что квартира ответчикам была передана по акту приёма-передачи жилого помещения от 12 февраля 2019 года ( л.д. 9 ), то и сдать жилое помещение собственнику ФИО1 должна по акту приёма-передачи.

При указанных обстоятельствах суд возлагает на ФИО1 обязанность сдать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приёма- передачи не позднее 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд имеет все основания снять ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в связи с их выселением из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения от 12 февраля 2019 года № 04н-2019/08-07, заключенный между администрацией Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области, <данные изъяты>, и ФИО1, <данные изъяты>

Признать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, сдать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи не позднее 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Оричевский муниципальный район Кировской области в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года