Дело №

УИД 05RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания - Расуловой З.Я.,

с участием представителя истца – администрации городского округа «<адрес>» ФИО1,

представителя ответчика – М.а М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о запрете использовать земельный участок не по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ :

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал воинов – афганцев, <адрес>, с видом разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 420 кв.м., возведен и функционирует трехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № используемый под коммерческую деятельность. На возведенный объект капитального строительства зарегистрировано право собственности как на жилой дом. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 В связи с чем, просят запретить ФИО2 использовать не по целевому назначению земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, квартал воинов – афганцев, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал и просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила своего представителя М.а М.Р., который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dagsudr.ru) в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

При этом общий порядок проведения зонирования территорий определяется нормами главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее – ГрК РФ).

В силу ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал воинов – афганцев, <адрес>, с видом разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 420 кв.м., возведен и функционирует трехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № используемый под коммерческую деятельность. На возведенный объект капитального строительства зарегистрировано право собственности как на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке расположен 3-х этажный жилой дом, площадью 741 кв.м., с кадастровым номером №, который также на праве собственности принадлежит ФИО2

Факт использования объектов недвижимости не по целевому назначению также подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками, на которых изображено 3-х этажное нежилое помещение, используемое под станцию технического обслуживания (установка и диагностика «Метана и Пропана», «Замена масла»).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Положениями п. 3 ст. 85 ЗК РФ допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данной нормой установлен общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в кадастре недвижимости.

Из системного толкования ст. 37 ГрК РФ, ст. 1, 8, 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке.

Доводы представителя ответчика о том, что допускается использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности, судом отклоняются, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, так как в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ФИО2 объекты недвижимости по целевому назначению не используются.

Таким образом, учитывая, что факт использования ФИО2 объектов недвижимости не по целевому назначению нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Запретить использовать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и объект расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером № не по целевому назначению, расположенные по адресу: <адрес>, район Воинов – Афганцев № «б».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: И.<адрес>