УИД 66RS0№-76
Дело № 2-1835/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года
г. Верхняя Пышма 20 декабря 2023 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО Среднеуральск о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что 25.09.2019 между ФИО6 и истцом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением ФИО6, согласно которому получатель ренты передает в собственность плательщика ренты жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был нотариально удостоверен. Нотариусом проверены законность сделки, наличие воли на заключение сделки, иные юридически значимые обстоятельства. После заключения договора стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к плательщику ренты, не заказали услугу нотариусу. Плательщик ренты исполнял обязанности по договору ренты до смерти получателя ренты. 15.03.2022 ФИО6 умерла. После ее смерти истец обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области, от которого 28.04.2022 поступило уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации. Правоспособность ФИО6 прекратилась ее смертью. Таким образом, своевременно не произведенная при жизни государственная регистрация перехода права собственности за истцом на жилое помещение, обременения на квартиру, исключает в настоящее время возможность государственной регистрации перехода права собственности и регистрации его за истцом. На основании вышеизложенного, просит суд произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> за ФИО9; установить, что настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности и права собственности на жилое помещение за ФИО9
Представитель ответчика Администрации городского округа Среднеуральск ФИО13 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО6 являлась ее крестной, кровной родственницей ей не являлась, но она воспитала ее, истец жила у нее. У ФИО14 был сын, с которым они не общались, внуков не видели, так как жена сына была против их общения. Других родственников у нее нет. Сын несколько раз просил оставить квартиру ему, однако, ФИО6 ему отказала. Изначально хотели составить завещание, но ввиду того, что сумма оказалась неподъемной, заключили договор ренты. Договор не смогли зарегистрировать, так как у истца пятеро детей, один из которых грудной, а ФИО6 плохо передвигалась самостоятельно. Последние 6 месяцев ФИО14 жила у нее по адресу: <адрес> поскольку к ней стал приходить сын и спаивать ее. В 2018,2019 годах были судебные разбирательства по поводу признания договора ренты недействительным, но ФИО14 отказалась от исков. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, присматривает за квартирой она, других родственников там не видела. Коммунальные платежи не оплачивает, но, если решение суда будет в ее пользу, готова погасить всю задолженность.
Представитель истца ФИО9 ФИО17, действующая на основании доверенности от 20.09.2023, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что в судебном заседании было установлено, что между истцом и ФИО6 был заключен договор ренты, но стороны не обратились своевременно за государственной регистрацией. Указанный договор исполнен со стороны истца в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования, учитывая показания свидетелей и письменные доказательства.
Представитель ответчика Администрации городского округа Среднеуральск ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.05.2023, просила произвести замену ненадлежащего ответчика - Администрации городского округа Среднеуральск, на надлежащего – ФИО7.
Протокольным определением от 15.11.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации городского округа Среднеуральск, на надлежащего – ФИО7.
В судебное заседание 20.12.2023 ответчик ФИО7 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела извещен под роспись.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснил, что является усыновленным ребенком ФИО6 и ее единственным наследником. О заключенном договоре ренты узнал от матери в 2021 году. До этого он и его дети целый год ухаживали за матерью. Периодически ФИО14 просила отвезти ее к ФИО1. ФИО1 она не любила, жаловалась ему на то, что боится остаться без квартиры, после чего было принято решение обратиться в суд с иском об оспаривании договора ренты. За день до суда ФИО1 забрала мать из спорного жилья к себе домой. С матерью он периодически созванивался, она периодически жаловалась на истца и ее детей. У психиатра мать не наблюдалась, однако, после падения в 1978 году с высоты странности в поведении присутствовали. По его мнению, мать не расторгала договор ренты, поскольку была неадекватная. Истец же договор ренты не соблюдала, а ФИО14 использовала в качестве няньки для своих детей. В настоящее время хочет обратиться за принятием наследства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из информации Отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО14 (Безмонтерных) Н.П. состояла в зарегистрированном браке с ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака №. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака №. ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО7, что подтверждается записью акта о рождении №. В сведениях о родителях в графе «отец» записан ФИО11, в графе «мать» - ФИО6
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО6 являлась собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.07.2022.
Согласно справке о составе семьи от 01.08.2023 № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее проживающих в квартире отсутствуют.
25.09.2019 между ФИО6 (получатель ренты) и ФИО9 (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, по условиям которого ФИО6 передала в собственность ФИО9 спорное жилое помещение, а ФИО9 обязалась предоставить ФИО6 пожизненное содержание с иждивением. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением удостоверен нотариусом нотариального округа г. Среднеуральск Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №
Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от 25.09.2019 в установленном порядке в регистрирующем органе зарегистрирован не был.
23.04.2020 ФИО6 (заказчик) заключила договор о предоставлении социальных услуг с ГАУ СОС СО «КЦСОН «Спутник» города Верхняя Пышма» (исполнитель), согласно условиям которого исполнитель обязался оказать социальные услуги заказчику на основании индивидуальной программы предоставления социальных услуг, являющейся приложением № к договору, а заказчик оплачивать указанные услуги.
Приказом ГАУ СОС СО «КЦСОН «Спутник» города Верхняя Пышма» от 01.09.2021 №-СО ФИО6 была снята с социального обслуживания с 01.09.2021 получателя социальных услуг в соответствии с решением комиссии по вопросам социального обслуживания (протокол от 01.09.2021 №).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из материалов дела, наследником ФИО6 по закону является ее сын ФИО7
Согласно реестра наследственных дел (сайт Федеральной нотариальной палаты) сведения об обращении ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства отсутствуют.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что ФИО1 является его старой подругой, с которой они знакомы около 25 лет. ФИО6 являлась ее крестной. Тетя ФИО16 любила истца больше, чем дочь. Истец все для нее делала, всегда ей помогала. Жили всегда душа в душу. Об усыновленном сыне он не знал, об этом рассказала ему истец. Иных родственников он не видел. Был у ФИО14 в квартире, помогал с переездом, ремонтом, является крестным у дочери истца. Он постоянно интересовался здоровьем ФИО6 у ФИО8. Когда ФИО12 переехала к истцу пояснить точно не может. В 2022 году состояние здоровья ФИО14 требовало ухода, он сам неоднократно переносил ее на руках, так как женщина не ходила. К детям истца ФИО14 относилась как к внукам; когда еще ходила, возила детей в секции, на каток с ними ходила.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что работает почтальоном, знает ФИО1 по роду деятельности, приносила пенсию ФИО6 Женщина проживала одна в спорной квартире. Один раз она видела сына у нее. Летом 2021 года ФИО1 забрала ФИО6 к себе, так как женщина не могла больше за собой ухаживать. Пенсию стали приносить по адресу: <адрес>. Между истцом и ФИО14 были хорошие родственные отношения, у ФИО6 всегда все было: продукты, памперсы, пеленки, ходунки, чистая была. Сына она больше не видела. О заключении договора ренты ей ничего не известно.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании 20.12.2023 показала, что является социальным работником КСОН «Спутник» г. В.Пышма отделения № <адрес>. ФИО6 обратилась за помощью в апреле 2020 года, заключен договор на обслуживание, она посещала ее 1 раз в неделю, оказывала ей услуги, покупала продукты. В сентябре 2021 года ее состояние ухудшилось, ФИО1 забрала женщину к себе. С учета ФИО6 снята, так как стала проживать с родственницей. Конфликтов между женщинами не было. В договоре в качестве родственников был указан сын, она (ФИО5) пыталась связаться с ним, но не дозвонилась, сам он не звонил. О том, что был заключен договор ренты знает от истца. Больше ничего об этом не знает.
ФИО9 представлены доказательства надлежащего исполнения договора ренты. ФИО1 осуществляла уход за ФИО6, понесла расходы на ее погребение (договоры и квитанции представлены в материалы дела). Ответчиком ФИО7 не представлено каких-либо доказательств того, что ФИО9 ненадлежащим образом осуществляла обязательства, вытекающие из договора ренты. Сам ФИО7 о смерти матери узнал спустя более 1 года, после получения судебного извещения. На момент рассмотрения дела с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства не обратился.
Управление Росреестра по Свердловской области направило истцу уведомление от 28.04.2022 о приостановлении осуществления государственной регистрации права ФИО9 на спорное жилое помещение в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН право собственности, рента и ипотека как ограничение (обременение) не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В целях устранения причин приостановления ФИО9 было рекомендовано предоставить вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее признание права собственности за ней в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО6 и ФИО9 подписан 25.09.2019 и поэтому в силу указанной нормы права государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Учитывая, что рентополучатель ФИО6 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу ФИО9 права собственности на спорную квартиру, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО6 не может препятствовать государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО9, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд принимает во внимание аналогию закона и сходность правоотношений по регистрации перехода права собственности между куплей-продажей и рентой и учитывает разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Так как договор пожизненного содержания с иждивением от 25.09.2019 года между ФИО6 и ФИО9 не признан недействительным, при жизни ФИО6 не оспаривался, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО9 являлась смерть ФИО6, то требование истца о регистрации перехода права собственности на основании указанного договора подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО9 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес>, по договору пожизненного содержания с иждивением от 25 сентября 2019 года, заключенного между ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья О.В. Карасева