УИД 16RS0<номер изъят>-48 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ ФИО2

Попова ул., <адрес изъят>, ФИО2, 420029, тел. <номер изъят>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

11 ноября 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» (далее – НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2», истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании текущей задолженности по выкупу квадратных метров по состоянию на <дата изъята> в размере 215578,84 рублей, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята> <номер изъят>, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата изъята> в размере 95726,52 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10282,71 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при резиденте Республики ФИО2» (в дальнейшем переименована в Государственный жилищный при ФИО2) и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки <номер изъят> (далее - Договор). Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 420140, <адрес изъят> (далее квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24115 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью Ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,21659925 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры, составляет 7% годовых. Обязанностью Ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора Ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может меняться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной - части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от <дата изъята> <номер изъят>. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на <дата изъята> Ответчик должен был выкупить 44,3672060336 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 41,0995859765 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,2676200571 квадратных метров. Следовательно, за Ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 215 536,58 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,2676200571) на текущую цену 1 квадратного метра (65 961,33 рублей). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята> <номер изъят>. Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность Ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составляет 42,27 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 215578,84 рублей. Согласно расчетам истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата изъята> с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев с <дата изъята> по <дата изъята> включительно, а также ранее взысканных процентов по исполненному решению Советского районного суда <адрес изъят> (гр.дело <номер изъят>), составляет 95726,52 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а также пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщила суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что <дата изъята> между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом РФ договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируются специальным Законом Республики ФИО2 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО2» от <дата изъята> <номер изъят>-ЗРТ (далее по тексту – Закон <номер изъят>-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО2, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона <номер изъят>-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона <номер изъят>-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО2 программы развития жилищного строительства в ФИО2 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО2 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО2 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 420140, <адрес изъят> (далее квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24115 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиком составляет 180 месяцев.

Обязанностью Ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,21659925 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры, составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора Ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может меняться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной - части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от <дата изъята> <номер изъят>.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на <дата изъята> Ответчик должен был выкупить 44,3672060336 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 41,0995859765 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,2676200571 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 215 536,58 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,2676200571) на текущую цену 1 квадратного метра (65 961,33 рублей).

При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята> <номер изъят>.

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составляет 42,27 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 215578,84 рублей.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ недопустим, при этом ответчик согласно договору социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> и протоколу выбора будущей собственной квартиры к нему принял на себя обязательства ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняет, то исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2» признаются судом законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению в заявленном размере – 215578,84 рублей.

Между тем суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята> за <номер изъят>, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежегодно, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

Как следует пункта 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых, и указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО2.

Истец реализовал свое право и обратился в суд с требованием о взыскании задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 215578,84 рублей, которая рассчитывается, как произведение невыкупленных квадратных метров 3,2676200571 на текущую цену 1 квадратного метра - 65 961,33 рублей в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО2 от <дата изъята> N 366, которое действует в настоящее время, то есть на день вынесения решения суда.

При указанных обстоятельствах, требование истца об индексации суммы долга и ее увеличение из расчета 7% годовых ежемесячно на сумму задолженности, подлежащую взысканию, будет противоречить законодательству Российской Федерации.

Суд отмечает, что в случае неисполнения настоящего решения суда истец не лишен права на обращение в суд с требованием об индексации суммы долга.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 95726,52 рублей.

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37 постановления).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 95726,52 рублей, данный расчет в ходе судебного разбирательства по существу оспорен не был.

Принимая во внимание, что ответчиком правовых оснований для перерасчета процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, расчет задолженности не оспорен, суд считает, что с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежным средствами, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в указанной сумме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 10282,71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 сумму просроченной задолженности по договору социальной ипотеки от <дата изъята> <номер изъят> по состоянию на <дата изъята> в размере 215578 (двести пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 84 копеек, из которых задолженность по внесению задатков на приобретение права оформления будущей квартиры в собственность в размере 215536 (двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 58 копеек, задолженность по внесению задатков на приобретение права использования квартиры в размере 42 (сорок два) рубля 27 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95726 (девяносто пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 52 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10282 (десять тысяч двести восемьдесят два) рублей 71 копейку.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>