77RS0001-02-2025-001813-51
02-3752/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г.Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3752/2025 по иску ФИО1 к Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с последующим уточнением просил: признать за ним право собственности на объект долевого строительства – машиноместо * с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: г*, обязать ответчика передать ему объект долевого строительства – машиноместо * с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: * и подписать акт приема-передачи машино-места.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором соинвестирования №МАЛ-12-1/2-м, №МАЛ-12-1/32-м, №МАЛ-12-1-34-м ЗАО «Финансовая корпорация» обязалось передать истцу объекты недвижимости: машиноместа №2, № 32 и № 34. На основании вступившего в законную силу решения Бабушкинского районного суда за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанных машиномест, расположенных в незавершенном строительстве по адресу: <...>. Впоследствии ЗАО «Финансовая корпорация» решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2014 года должник ЗАО «Финансовая Корпорация» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2020 удовлетворено заявление Московского фонда защита прав – участников долевого строительства, поданной в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», о намерении стать приобретателем прав ЗАО «Финансовая корпорация» на з в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства. В последующем дома по адресу: * с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: *. Фондом произведены кадастровые обмеры помещений, согласно которым машино-место № * общей площадью * кв.м, кадастровый номер *. Право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства признано вступившим в законную силу решением суда. Полагает, что при таких обстоятельствах отсутствовали основания для отказа в признании права собственности истца на машино-места.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал в полном объем, просил иск удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Московского фонда защиты прав дольщиков по доверенности ФИО3 иск ФИО1 не признала, дала объяснения по доводам и основаниям письменных возражений. Пояснила, что с момента введения процедуры конкурсного производства все сделки должны были быть заключены в рамках дела о банкротстве. Указала, что деятельность Московского фонда защиты прав дольщиков регулируется за счет бюджета города Москвы. Основной целью деятельности Фонда является передача объектов лицам, вложившим денежные средства до процедуры банкротства застройщика. Сообщила, что ФИО1 мог защитить свои нарушенные права путем включения в реестр требований кредиторов, а в случае реализации объекта незавершенного строительства целиком – путем обращения с требованием о компенсации соразмерно своей доли.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представило, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 09 июля 2013 года принято к производству заявление ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Финансовая Корпорация», возбуждено производство по делу № А40-80775/2013.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 августа 2013 года по указанному делу требование ФИО4 признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении ЗАО «Финансовая Корпорация», производство по делу № А40-80775/2013 прекращено.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2013 года определение Арбитражного суда города Москвы от 12 августа 2013 года отменено, требование ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Финансовая Корпорация» признано обоснованным, в отношении указанного общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 202 от 02 ноября 2013 года.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2013 года ЗАО «Финансовая Корпорация» признано застройщиком, в отношении общества применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Сообщение о признании ЗАО «Финансовая корпорация» застройщиком и применении в деле о банкротстве ЗАО «Финансовая корпорация» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 1 от 11 января 2014 года.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2014 года должник ЗАО «Финансовая Корпорация» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Финансовая Корпорация» возложены на временного управляющего должника ФИО5
Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 185 от 11 октября 2014 года.
В силу пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требование кредитора считается заявленным в срок, если по ходатайству кредитора и при наличии уважительных причин этот срок восстановлен арбитражным судом.
С учетом изложенного, датой закрытия реестра требований кредиторов должника ЗАО «Финансовая Корпорация» является 11 декабря 2014 года.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2020 года удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства; установлен строк для перечисления денежных средств для погашения требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, фактически понесенных конкурсным управляющим расходов на электроэнергию на дату вынесения данного определения и на оплату охранных услуг объекта по 31 мая 2020 года включительно на специальный банковский счет застройщика – в течение 30 календарных дней со дня вынесения указанного определения в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02 июля 2020 по делу №А40-80755/2013 Фонду передано имущество и обязательства застройщика ЗАО «Финансовая корпорация», в том числе права на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Малыгина 12» (земельный участок общей площадью * кв.м, с кадастровым номером: *, расположенный по адресу: *, принадлежащий ЗАО «Финансовая корпорация» на праве аренды на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 05.11.2003 №М-02-509226), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером *), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ЗАО «Финансовая корпорация» в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и обязательства застройщика ЗАО «Финансовая корпорация» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
21 января 2005 года между ЗАО «Финансовая корпорация» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства №Мал-12-1/2-м, в соответствии с условиями которого инвестор в привлекает соинвестора к соинвестированию строительства подземного паркинга, расположенного в четырехсекционном жилом доме по адресу: * в части финансирования строительства машино-места №2, а соинвестор в свою очередь принимает на себя обязательства по финансированию строительства машиноместа. Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию машиноместо оформляется в собственность соинвестора. Цена договора составила 19 000 долларов США 00 центов по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.
Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 25 октября 2013 года за ФИО1 признано право собственности в том числе на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа №2 общей площадью * кв.м, расположенного в подвале незавершенного строительства жилого дома по адресу: *.
05 августа 2020 года между ЗАО «Финансовая Корпорация» и Московским Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») Московскому Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.
17 августа 2020 года имущество (имущественные права) и обязательства ЗАО «Финансовая Корпорация», включая: все неотделимые улучшениями, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *; права собственности на доли в указанном объекте незавершенного строительства, принадлежащие застройщику на основании определений Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2018 года, 07 августа 2018 года, 14 октября 2015 года, переданы Московскому Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства по передаточному акту.
Договор о передаче Фонду для исполнения обязательств предыдущего застройщика, ставшего банкротом, 23 сентября 2020 года зарегистрирован в Росреестре.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2021 года завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Финансовая Корпорация».
17 июля 2024 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-02-012083-2024 жилой дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию.
В ноябре 2024 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по городу Москве по вопросу регистрации права собственности на машиноместо № 2 общей площадью * кв.м, расположенного в подвале незавершенного строительства жилого дома по адресу: *. Однако ввиду разночтений в площади объекта с кадастровым номером * завершить регистрацию права не удалось. Согласно данным Управления Россреестра по городу Москве площадь спорного объекта составляет * кв.м. на машиноместо № * общей площадью * кв.м, расположенного в подвале незавершенного строительства жилого дома по адресу: *.
Иных способов восстановления нарушенного право, чем путем подачи рассматриваемого искового заявления на машиноместо № * расположенного в подвале незавершенного строительства жилого дома по адресу: * не усматривается.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суд не принимает доводы письменных возражений ответчика, поддержанные его представителем в ходе судебного заседания о том, что требования истца о передаче машино-мест по договору не были включены в реестр участников строительства в срок и в порядке, установленные законом для реализации своего права участником строительства по договору с застройщиком в ситуации банкротства застройщика.
Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 25 октября 2013 года за ФИО1 признано право собственности в том числе на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа №* общей площадью * кв.м, расположенного в подвале незавершенного строительства жилого дома по адресу: *.
Исходя из того, что еще до передачи прав и обязанностей застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков за истцом было признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, входящего в состав объекта незавершенного строительства, в связи с чем ответчик знал о наличии права собственности истца на долю в объекте в виде нежилого помещения еще до передачи прав и обязанностей застройщика, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнениии обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Установленные на основе собранных по делу доказательств обстоятельства, вопреки мнению представителя ответчика об обратном, не дают оснований для применения к спорным правоотношениям положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Ссылки представителя ответчика в возражениях на решение Троицкого районного суда города Москвы от 20 марта 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО6 к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства об определении доли, признании права собственности, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2024 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 декабря 2024 года, решение Троицкого районного суда города Москвы от 20 марта 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО7 к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства об определении доли, признании права собственности, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2024 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 декабря 2024 года, постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.07.2014, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014, выводы суда об обоснованности требований ФИО1 не опровергают, поскольку основаны на неверной оценке установленных обстоятельств и толковании законодательства, отличного от примененного судом в данном деле, а судебные акты, на которые ссылается представитель ответчика в качестве примеров сложившейся судебной практики, преюдициального значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют, поскольку приняты с участием других сторон, по иным основаниям и предмету.
Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 требований, суд также учитывает следующее.
Ввиду того, что право собственности ФИО1 на объект недвижимости в виде машиноместа № * с кадастровым номером объекта * признано судом, требование истца о передаче объекта недвижимости и дополнительного составления акта приема-передачи объекта недвижимости основаны на неверном толковании закона, и в рассматриваемом случае не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение машино-место №*, этаж*, расположенное по адресу: *, общей площадью * кв.м. с кадастровым номером *.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение машино-место №*, этаж-*, общей площадью * кв.м. с кадастровым номером *. расположенное по адресу: * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форе 29 декабря 2025 года.
Судья А.С. Меркушова