56RS0009-01-2025-004623-17
2-3500/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,
при секретаре Ямниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ОАО Оренбургсантехмонтаж», ООО «Промсервис 2000», ООО «Термопласт», ООО «АСТ», ООО «Сантехизделия», ООО «Ветсантехсервис», ООО Жилгарантпроект, ООО «Гранис» о прекращении права общей долевой собственности в нежилом здании, выделении доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 302/10784 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса литер В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> (условный <Номер обезличен>).
Нежилое здание имеет помещения производственного назначения.
Порядок пользования помещениями сложился с 2010 года. Дополнительным доказательством занимаемых истцом помещений является право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125003:76.
Заключить соглашение о выделе доли в натуре с ответчиками не представляется возможным.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на доли в размере 302/10784 в двухэтажном здании производственного корпуса литер В, находящемся по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 10783,9 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 доли в общей долевой собственности на нежилое здание находящемся по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 10783,9 кв.м., следующие нежилые помещения:
1 этаж
- помещение 1 - 135,7 кв.м.
- помещение 2 - 5,2 кв.м.
- помещение 3 - 50,2 кв.м.
- помещение 4-17 кв.м.
- помещение 5 - 33,3 кв.м.
- помещение 6 - 8,4 кв.м.
- помещение 7 -j- 7,3 кв.м.
- помещение 8 4- 40,3 кв.м
Итого первый этаж- 297,4 кв.м.
2 этаж
- помещение 9-81.5 кв.м
- помещение 10 - 13,8 кв.м
- помещение 11 - 13,3 кв.м
- помещение 12-12,2 кв.м
- помещение 13 - 8,0 кв.м
- помещение 14 -12,2 кв.м
- помещение 15 - 11,5 кв.м
- помещение 16 - 44,5 кв.м
- помещение 17 - 28,0 кв.м
- помещение 18 - 1,9 кв.м
Итого второй этаж - 226,9кв.м
согласно заключению экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Союз экспертов».
Признать за ФИО1 право собственности на следующие нежилые помещения:
1 этаж
- помещение 1 - 135,7 кв.м.
- помещение 2 - 5,2 кв.м.
- помещение 3 - 50,2 кв.м.
- помещение 4-17 кв.м.
- помещение 5 - 33,3 кв.м.
- помещение 6 - 8,4 кв.м.
- помещение 7 - 7,3 кв.м.
- помещение 8 - 40,3 кв.м
Итого первый этаж- 297,4 кв.м.
2 этаж
- помещение 9 - 81.5 кв.м
- помещение 10 - 13,8 кв.м
- помещение 11 - 13,3 кв.м
- помещение 12 - 12,2 кв.м
- помещение 13 - 8,0 кв.м
-помещение 14-12,2 кв.м
- помещение 15 - 11,5 кв.м
- помещение 16 - 44,5 кв.м
- помещение 17 - 28,0 кв.м
- помещение 18 - 1,9 кв.м
Итого второй этаж - 226,9 кв.м..
всего общей площадью 524,3 кв.м., в здании производственного корпуса литер В, находящегося по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 10783,9 кв.м., в счет выделения доли в размере 302/10784 в праве общей долевой собственности на указанное здание.
Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).
Таким образом, исходя из положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.
При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.
Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником 302/10784 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса литер В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> (условный <Номер обезличен>).
Нежилое здание имеет помещения производственного назначения.
Первый этаж:
-помещение 1 - 1206.5 кв.м.
- помещение 2 - 41 кв.м.
- помещение 3 - 5 кв. м.
- помещение 4 - 11,7 кв.м.
- помещение 5 - 31,4 кв.м.
- помещение 6 - 7,4 кв.м.
- помещение 7 - 3,9 кв.м.
- помещение 8 - 3,6 кв.м.
- помещение 9 - 25,3 кв.м.
- помещение 10- 17,5 кв.м.
- помещение 11- 10,3 кв.м.
- помещение 12 - 48.3 кв.м
- помещение 13 - 55,4 кв.м
- помещение 14 - 20,3 кв.м.
- помещение 15 - 150,9 кв.м.
- помещение 16 - 744,1 кв.м.
- помещение 17 - 7, 0 кв.м.
- помещение 18 - 8,0 кв.м.
- помещение 19 - 5,5 кв.м.
- помещение 20 - 10,3 кв.м.
- помещение 21 - 61,3 кв.м.
- помещение 22 - 19,6 кв.м.
- помещение 23 - 9,9 кв.м.
-помещение 24 - 316 кв.м.
- помещение 25 - данные отсутствуют
- помещение 26 - 1104,6 кв.м.
- помещение 27 - 22,1 кв.м.
- помещение 28 - 22,9 кв.м.
- помещение 29 - 8,3 кв.м.
- помещение 30 - 28,1 кв.м.
- помещение 31 - 31,2 кв.м.
- помещение 32 - 5,7 кв.м.
- помещение 33 - 862,7 кв.м
- помещение 34 - 168,5 кв.м.
- помещение 35 - 91,6 кв.м.
- помещение 36 - 7,0 кв.м.
- помещение 37 - 8,6 кв.м.
- помещение 38 - 54,5 кв.м.
- помещение 39 - 5,7 кв.м.
- помещение 40 - 380,9 кв.м.
- помещение 41 - 24,5 кв.м.
- помещение 42 - 33,2 кв.м
.-помещение 43 - 94,4 кв.м.
- помещение 44 - 177,2 кв.м.
- помещение 45 - 61,9 кв.м.
- помещение 46 - 49,7 кв.м.
- помещение 47 -31,5 кв.м.
- помещение 48 - 67,2 кв.м.
- помещение 49 - 54,3 кв.м.
- помещение 50 - 62,4 кв.м.
- помещение 51 - 2,8 кв.м.
- помещение 52 - 3,7 кв.м.
- помещение 53 - 34,0 кв.м.
- помещение 54 - 313,1 кв.м.
- помещение 54 - 231,0 кв.м.
- помещение 55 - 635,2 кв.м.
- помещение 56 - 281,0 кв.м.
- помещение 57 - 8,4 кв.м.
- помещение 58 - 3,3 кв.м.
- помещение 59 - 117,2 кв.м.
- помещение 60 - 62,2 кв.м.
- помещение 61 - 22,9 кв.м.
- помещение 62 - 15,7 кв.м.
- помещение 63 - 15,3 кв.м.
- помещение 64 - 10,1 кв.м.
- помещение 65 - 8,4 кв.м.
- помещение 66 - данные отсутствуют
- помещение 67 - 519,2 кв.м.
- помещение 68 - 4,3 кв.м.
- помещение 69 - 2,8 кв.м.
- помещение 70 - 27,1 кв.м.
- помещение 71 - 21,1 кв.м.
- помещение 72 - 1,9 кв.м.
- помещение 73 - 1,2 кв.м.
- помещение 74 - 24.8 кв.м.
- помещение 75 - 210,1 кв.м.
- помещение 76 - 89,8 кв.м.
- помещение 77 - 2,2 кв.м.
- помещение 78 - 2,4 кв.м.
- помещение 79 - 3,1 кв.м.
- помещение 80 - 44,8 кв.м.
- помещение 81 - 38,8 кв.м.
- помещение 82 - 28,2 кв.м.
- помещение 83 - 10,0 кв.м.
- помещение 84 - 79,7 кв.м.
- помещение 85 - 1,1 кв.м.
- помещение 86 - 2,0 кв.м.
- помещение 87 - 282, 5 кв.м.
- помещение 88 -21,6 кв.м.
- помещение 89 - 2,5 кв.м.
- помещение 90 - 196,2 кв.м
- помещение 91 - 40.4 кв.м.
- помещение 92 - 9,7 кв.м.
- помещение 93 - 7.1 кв.м.
- помещение 94 - 8,6 кв.м.
- помещение 95 - 33,1 кв.м.
- помещение 96 - 5,7 кв.м.
- помещение 97 - 144.4 кв.м.
- помещение 98 - 227,8 кв.м.
- помещение 99 - 13,0 кв.м.
- помещение 100 - 15,4 кв.м.
-помещение 101 - 2,1 кв.м.
- помещение 102 -1,8 кв.м.
- помещение 103 - 2,1 кв.м.
- помещение 104 -1,8 кв.м.
- помещение 105 - 1,9 кв.м.
- помещение 106 - 1,9 кв.м.
- помещение 107 - 1,9 кв.м.
- помещение 108 -2,3 кв.м.
Второй этаж
-помещение 1 - 435,6 кв.м.
- помещение 2 - 6,1 кв.м.
- помещение 3 - данные отсутствуют
- помещение 4 - 50.8 кв.м.
- помещение 5 - 168,8 кв.м.
- помещение 6 - данные отсутствуют
- помещение 7 - 13.8 кв.м.
- помещение 8 - 28,6 кв.м.
- помещение 9 - 11,3 кв.м.
- помещение 10 - 12,2 кв.м.
- помещение 11- 23,9 кв.м.
- помещение 12 - 11.8 кв.м
- помещение 13 - 13.6 кв.м
- помещение 14 - данные отсутствуют
- помещение 15 - 18,1 кв.м.
- помещение 16 - 8,9 кв.м.
- помещение 17 -24,9 кв.м.
- помещение 18 - данные отсутствуют
- помещение 19-15,5 кв.м.
- помещение 20 - 2,9 кв.м.
- помещение 21 - 11,2 кв.м.
- помещение 22 - 16,0 кв.м.
- помещение 23 - 13,0 кв.м.
- помещение 24 - 20,4 кв.м.
Итого здание - 10694.2 кв.м.
Рассматриваемый объект представляет собой нежилое здание производственного назначения, включающее в себя помещения непосредственно для выполнения производственных задач, а также помещений вспомогательного характера, необходимых для ведения хозяйственной деятельности предприятия (сан.узлы, бытовые помещения и т.д.).
Помещения эксплуатируются согласно сложившемуся порядку пользования. Фактически занимаемая истцом площадь составляет 524,3 кв.м, и состоит из следующих помещений:
1 этаж
- помещение 1 - 135,7 кв.м.
- помещение 2 - 5,2 кв.м.
- помещение 3 - 50,2 кв.м.
- помещение 4-17 кв.м.
- помещение 5 - 33,3 кв.м.
- помещение 6 - 8.4 кв.м.
- помещение 7 - 7,3 кв.м.
- помещение 8 - 40,3 кв.м
Итого первый этаж- 297,4 кв.м.
2 этаж
- помещение 9 - 81.5 кв.м
- помещение 10 - 13,8 кв.м
- помещение 11 - 13,3 кв.м
- помещение 12 - 12,2 кв.м
- помещение 13-8.0 кв.м
-помещение 14-12,2 кв.м
- помещение 15 - 11,5 кв.м
- помещение 16 - 44,5 кв.м
- помещение 17 - 28,0 кв.м
- помещение 18 - 1,9 кв.м
Итого второй этаж - 226,9кв.м
Порядок пользования нежилым зданием сложился с 2010года. Дополнительным доказательством занимаемых истцом помещений является право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125003:76.
Заключить соглашение о выделе доли в натуре с ответчиками не представляется возможным.
Согласно Заключению экспертизы о технической возможности выдела доли в натуре Выполненному ООО «Союз Экспертов» Технически раздел нежилого здания возможен так как:
- Фактическое техническое состояние здания находятся в одинаковом состоянии.
- Существует возможность эксплуатации объекта несколькими собственниками в соответствии с назначением нежилого здания;
- Выделяемые доли ФИО1 соответствуют площади принадлежащей ему на праве собственности.
- При проведении работ по выделу отсутствует необходимость проведения строительно-монтажных работы;
- Данный выдел доли в натуре является сложившимся порядком пользования.
Имеется возможность выдела доли в натуре, при котором ФИО1 переходит в собственность следующие нежилые помещения первого этажа (схему см. «Графическая часть»), включающую в себя следующие помещения:
1 этаж
- помещение 1 - 135,7 кв.м.
- помещение 2 - 5,2 кв.м.
- помещение 3 - 50,2 кв.м.
- помещение 4-17 кв.м.
- помещение 5 - 33,3 кв.м.
- помещение 6 - 8,4 кв.м.
- помещение 7 - 7,3 кв.м.
- помещение 8 - 40.3 кв.м
Итого первый этаж- 297,4 кв.м.
2 этаж
- помещение 9 - 81.5 кв.м
- помещение 10- 13,8 кв.м
- помещение 11 - 13,3 кв.м
- помещение 12 - 12,2 кв.м
- помещение 13 - 8,0 кв.м
-помещение 14 -12,2 кв.м
- помещение 15 - 11,5 кв.м
- помещение 16 - 44.5 кв.м
- помещение 17 - 28.0 кв.м
- помещение 18-1,9 кв.м
Итого второй этаж - 226,9кв.м
Итого - 524.3кв.м., на праве собственности истцу принадлежит 299,48 кв.м., что меньше выделяемой на праве собственности доли на 224,82 кв. м. Увеличение площади помещения произошло в связи с возведением пристроенного этажа антресольного типа силами истца и за её счет.
В соответствии с выводами указанного заключения ООО «Союз Экспертов»:
Раздел нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> с выделом доли в натуре ФИО1 возможен.
Учитывая конструктивные и объёмно-планировочные решения нежилого здания, а также физический износ, как следствие год постройки строения, экономически целесообразным и технологически эффективным вариантом является вариант, при котором ФИО1 переходит в собственность отдельное помещение площадью 524,3 кв. м. кв.м., на праве собственности ФИО1 принадлежит 299.48 кв.м., что меньше выделяемой на праве собственности доли на 224.82 м.кв.
Схема раздела представлена в приложении к данному заключению. Данный вариант раздела является наиболее целесообразным из имеющихся объемно-планировочного решения.
Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам. При выполнении выдела доли в натуре образуется одно отдельное помещение, выделяемые ФИО1
Заключение эксперта, по мнению суда, является мотивированным и обоснованным, проведенным на основании материалов дела с использованием необходимой литературы и базируется на проведенных исследованиях и специальных познаниях. Экспертное исследование осуществлено специалистом, обладающим процессуальной самостоятельностью в выборе методов и средств применения той или иной методики для производства экспертизы, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, приложены документы подтверждающие прохождение соответствующего обучения. Нарушений гражданско-процессуального закона при проведении экспертизы судом не установлено. Экспертиза проведена в соответствии со ст. 84 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено согласно требованиями ст. 86 ГПК РФ. Сторонами не оспорено.
Суд считает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.
Учитывая, что заявленные исковые требования не нарушают права и законные интересы других лиц, конструктивные и объёмно-планировочные решения нежилого здания, а также физический износ, возможность выдела доли в натуре существует, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.
При этом подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 на долю 302/10784 в праве собственности на нежилое здание производственного корпуса, находящегося по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ОАО Оренбургсантехмонтаж», ООО «Промсервис 2000», ООО «Термопласт», ООО «АСТ», ООО «Сантехизделия», ООО «Ветсантехсервис», ООО Жилгарантпроект, ООО «Гранис» о прекращении права общей долевой собственности в нежилом здании, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в размере 302/10784 в двухэтажном здании производственного корпуса литер В, находящемся по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 10783,9 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящемся по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 10783,9 кв.м., следующие нежилые помещения:
1 этаж
- помещение 1 - 135,7 кв.м.
- помещение 2 - 5,2 кв.м.
- помещение 3 - 50,2 кв.м.
- помещение 4-17 кв.м.
- помещение 5 - 33,3 кв.м.
- помещение 6 - 8,4 кв.м.
- помещение 7 - 7,3 кв.м.
- помещение 8 4- 40,3 кв.м
Итого первый этаж- 297,4 кв.м.
2 этаж
- помещение 9-81.5 кв.м
- помещение 10 - 13,8 кв.м
- помещение 11 - 13,3 кв.м
- помещение 12-12,2 кв.м
- помещение 13 - 8,0 кв.м
- помещение 14 -12,2 кв.м
- помещение 15 - 11,5 кв.м
- помещение 16 - 44,5 кв.м
- помещение 17 - 28,0 кв.м
- помещение 18 - 1,9 кв.м
Итого второй этаж - 226,9кв.м
согласно заключению экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Союз экспертов» <Номер обезличен>
Признать за ФИО1 право собственности на следующие нежилые помещения:
1 этаж
- помещение 1 - 135,7 кв.м.
- помещение 2 - 5,2 кв.м.
- помещение 3 - 50,2 кв.м.
- помещение 4-17 кв.м.
- помещение 5 - 33,3 кв.м.
- помещение 6 - 8,4 кв.м.
- помещение 7 - 7,3 кв.м.
- помещение 8 - 40,3 кв.м
Итого первый этаж- 297,4 кв.м.
2 этаж
- помещение 9 - 81.5 кв.м
- помещение 10 - 13,8 кв.м
- помещение 11 - 13,3 кв.м
- помещение 12 - 12,2 кв.м
- помещение 13 - 8,0 кв.м
-помещение 14-12,2 кв.м
- помещение 15 - 11,5 кв.м
- помещение 16 - 44,5 кв.м
- помещение 17 - 28,0 кв.м
- помещение 18 - 1,9 кв.м
Итого второй этаж - 226,9 кв.м..
всего общей площадью 524,3 кв.м., в здании производственного корпуса литер В, находящегося по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 10783,9 кв.м., в счет выделения доли в размере 302/10784 в праве общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Федулаева
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.