Решение по делу № 02-2584/2023~М-0228/2023 от 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2023-000443-61

06 июня 2023 года дело № 2-2584/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ПАО «ПИК- СЗ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ПАО «ПИК- СЗ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 28 декабря 2021 года между ФИО1 и ПАО «ПИК- СЗ» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-7(мм)-0/2/100(1). В соответствии с Договором продавец обязуется продать в будущем, а покупатель купить машино-место №100, общей площадью 15,90 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма Истец свои договорные обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

28 декабря 2021 года между ФИО1 и ПАО «ПИК- СЗ» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-7(мм)-0/2/106(1). В соответствии с Договором продавец обязуется продать в будущем, а покупатель купить машино-место №106, общей площадью 15,70 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

28 декабря 2021 года между ФИО1 и ПАО «ПИК- СЗ» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-7(мм)-0/1/39(1). В соответствии с Договором продавец обязуется продать в будущем, а покупатель купить машино-место №39, общей площадью 23,20 кв.м., на п. 1 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

12 октября 2021 года между ФИО1 и ПАО «ПИК- СЗ» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-7(мм)-0/2/84(1). В соответствии с Договором продавец обязуется продать в будущем, а покупатель купить машино-место №84, общей площадью 18,70 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

Истец свои договорные обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

На основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» от 06 августа 2003 года, осуществлялось строительство дома.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 26 октября 2006 года к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06 августа 2003 года права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80% жилой площади указанного дома приняло на себя к ОАО «Группа Компаний ПИК».

В соответствии с Договором № В/И-2/06 от 16 октября 2006 года заключенным между ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» и ОАО «Группа Компаний ПИК» были переданы все права и обязанности Инвестора-Заказчика ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» к Инвестору-Приемнику ОАО «Группа Компаний ПИК».

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU77205000-003267.

21 ноября 2022 года машино-место №100 передана истцу по Акту.

21 ноября 2022 года машино-место №106 передана истцу по Акту.

21 ноября 2022 года машино-место №39 передана истцу по Акту.

2 июня 2022 года машино-место №84 передана истцу по Акту.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом.

Ответчиком обязательство по подготовке и оформлению документов на основании которых будет зарегистрировано право собственности истца не исполнено.

Истец, просит суд признать право собственности за ФИО1 право собственности на:

- машино-место №100, общей площадью 15,90 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

- машино-место №№106, общей площадью 15,70 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

- машино-место №39, общей площадью 23,20 кв.м., на п. 1 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

- машино-место №84, общей площадью 18,70 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 28 декабря 2021 года между ФИО1 и ПАО «ПИК- СЗ» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-7(мм)-0/2/100(1). В соответствии с Договором продавец обязуется продать в будущем, а покупатель купить машино-место №100, общей площадью 15,90 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU77205000-003267.

21 ноября 2022 года машино-место №100 передана истцу по Акту.

21 ноября 2022 года машино-место №106 передана истцу по Акту.

21 ноября 2022 года машино-место №39 передана истцу по Акту.

2 июня 2022 года машино-место №84 передана истцу по Акту.

Так, судом установлено, что истцом принятые на себя обязательства по договорам, исполнены надлежащим образом.

Однако, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.

Учитывая изложенное, суд, считает, что истцами, были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.

Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на

- машино-место №100, общей площадью 15,90 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес;

- машино-место №№106, общей площадью 15,70 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес;

- машино-место №39, общей площадью 23,20 кв.м., на п. 1 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес;

- машино-место №84, общей площадью 18,70 кв.м., на п. 2 этаже, которое располагается в подземном гараже по адресу: адрес, у истца возникло, в связи с чем, полагает требования о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на:

Взыскать с ПАО «ПИК- СЗ» в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2023 года