Дело № 2-211/2023
УИД 46RS0028-01-2023-000099-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга и процентов,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга и процентов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи двух нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, за 2000 000 руб., из которых 1432000 руб. выплачены ответчиком. Оставшуюся сумму в размере 568000 руб., в соответствии с п. 2.2.1 договора, ответчик обязан полностью оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно оплатить оставшуюся сумму по договору, не исполнена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просила взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 568 000 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15872 руб. 88 коп., а всего взыскать 583872 руб. 88 коп.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду в назначенное время не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о месте и времени слушания дела извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1).
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).
Частью 3 указанной нормы закона определено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (покупатель) приобрел у ФИО2 (продавец) недвижимое имущество:
- нежилое здание, площадью 164,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (далее – здание №);
- нежилое здание, площадью 416,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (далее здание №).
Стоимость недвижимого имущества согласно п. 2.1 договора составила 2 000000 руб., из которых нежилое здание № оценивается сторонами в 500000 руб., нежилое здание № оценивается сторонами в 1500000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2.1 договора, часть стоимости за нежилое здание № в сумме 332000 руб. оплачена покупателем до подписания договора в качестве аванса, денежную сумму в размере 1100000 покупатель выплачивает продавцу в день подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 68000 руб., покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, при этом залог не возникает.
В соответствии с п. 2.2.2 сумму в размере 500000 руб. за нежилое здание № покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, при этом залог не возникает.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому нежилые здания № и № - переданы покупателю.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества продавцом в части передачи нежилого здания № и нежилого здания № покупателю исполнен.
Также судом установлено, что свои обязательства по оплате приобретенных нежилых зданий ФИО3 не исполнены в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 была направлена досудебная претензия, в которой истец предлагал ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ей оставшуюся сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неоплаченной стоимости имущества в размере 568000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Принимая во внимание, что требования истца о возврате оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 872 руб. 88 коп. Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан правильным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в данном случае состоят из уплаченной государственной пошлины в доход государства в размере 9 016 руб. 55 коп., и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 568000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15872 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 9016 руб. 55 коп., а всего взыскать 592889 (пятьсот девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме - 02.05.2023.
Судья Н.Н. Звягинцева