РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4726/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с требованиями о выселении, признании фио утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником комнаты № 24, в квартире № 4, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире также зарегистрирован ответчик, однако ФИО2 членом семьи истца не является, в зарегистрированном браке стороны не состоят, общее хозяйство не ведут, ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, бремя содержания имущества не несет.

Представитель истца адресА. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо в суд не явилось, извещалось о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания выселения, предусмотренные частью 1 статьи 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении или доме, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие).

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, представляющее собой комнату по адресу: адрес, собственником комнаты является истец – фио, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. (л.д. 15-18)

Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на 25.01.2022 г., в спорной квартире зарегистрированы: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные (л.д. 22)

07.07.2021 г. истец направила в адрес ответчика уведомление с требованием освободить в добровольном порядке занимаемую комнату.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, пояснившая суду, что с 10 декабря 2021 года проживает по договору аренды в спорной комнате, на момент въезда в спорную комнату ответчик проживал по адресу: адрес, после выезда из спорной комнаты, ответчик проживает в коридоре, оплату за спорную комнату ответчик не осуществляет, в добровольном порядке из спорной комнаты не выселяется. В зарегистрированном браке стороны не состоят, общее хозяйство не ведут, ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправном поведения ответчика, в связи с чем требования о выселении фио из жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании фио утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес поскольку ответчик обязательства по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, членом семьи собственника не является, общее хозяйство с истцом не ведет.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья А.Е. Лоскутова