Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 27 февраля 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области, в составе председательствующего судьи Пятых Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между был заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с которым истец продал, а ответчик приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сторонами договора согласовано условие о порядке расчетов, согласно которого <данные изъяты> рублей оплачены ответчиком до подписания Договора наличными средствами, оставшуюся сумму в <данные изъяты> рублей ответчик обязалась уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. От уплаты оставшейся суммы долга в размере <данные изъяты> рублей ответчик уклоняется.

Руководствуясь в обоснование заявленных исковых требований положениями ст.ст.: 12, 309, 310, 322, 323, 395, 454, 486 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу:

- задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

а также возместить понесенные судебные издержки.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, по месту ее регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Палехского районного суда Ивановской области в сети Интернет.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истцом возражений вынесению заочного решения не заявлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также третьих лиц и их представителей, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи <данные изъяты>, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, с расположенным на нем объектом - жилым домом, состоящим из одноэтажного строения, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами согласовано условие о цене отчуждаемого имущества, размер которой определен в <данные изъяты> рублей, из которых: жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей. Уплата указанной суммы производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена до подписания договора наличными деньгами и полностью, сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена и способ оплаты установленные по соглашению сторон Договора, являются окончательным и изменению не подлежат, о чем указано в договоре.

Договором купли-продажи стороны определили, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, вышеуказанных жилого дома и земельного участка и с момента подписания Договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанных жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Право собственности покупателя на земельный участок и жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (п. 5 договора).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий подписи сторон и отметки о государственной регистрации права представлен в материалы дела.

Истец надлежащим образом исполнил условия договора, передав земельный участок и жилой дом ответчику, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес>, номер регистрационной записи № тот же день произведена государственная регистрация права на жилой дом, номер регистрационной записи №

Однако, ответчик нарушила условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, не оплатив обусловленную договором сумму, поскольку ей оплачено только <данные изъяты> рублей и до настоящего момента задолженность в размере <данные изъяты> рублей не погашена. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду ответчик не представила.

Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома не оплачена, последняя уклоняется от выполнения обязательств, при указанных обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 30.000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу не предусмотрено начисление процентов, предусмотренных п. 1 ст. 195 ГК РФ, равно как и иных санкций обусловленных просрочкой в исполнении обязательств.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, истцом представлен расчет суммы требуемых ко взысканию процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, произведенный исходя из суммы задолженности в <данные изъяты> рублей, периода просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (110 дней), а также установленной в указанный период ключевой ставки Банка России (7,5%).

Проверив представленный расчет неустойки, суд считает необходимым отметить, что, данный расчет произведен с занижением суммы неустойки относительно заявленного период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) из которого в расчет вошел период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку истец самостоятельно определяет предмет иска и в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за пределы исковых требований за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом, тогда как изложенные обстоятельства не являются основанием для выхода за пределы заявленных исковых требований, размер заявленной неустойки не превышает ее размеров исходя из ном действующего правового регулирования, суд соглашается с представленным расчетом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требовании о возмещении судебных расходов истцом представлены квитанция об уплате государственной пошлины, рассчитанной с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а также квитанция по оплате услуг адвоката Южского филиала Ивановской областной коллегии адвокатов за составление искового заявления, на сумму <данные изъяты> рублей.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание полное удовлетворение исковых требований, размер понесенных истцом судебных издержек, подтвержденный представленными доказательствами, являющихся разумными, указанные издержки подлежат возмещению за счет средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО1 <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес>, код подразделения <данные изъяты>

к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> ФИО1 <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по ФИО1 <адрес> в ФИО1 муниципальном районе, код подразделения <данные изъяты>

о взыскании задолженности по договору купли – продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей и оплету юридических услуг по составлению искового заявления – <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.В. Пятых

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.