Дело № 2-238/2025
УИД- 44RS0003-01-2025-000121-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года
Шарьинский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гуманец О.В.
при помощнике судьи Лебедевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: _________ кадастровым номером №000, общей площадью 68,5 кв.м в силу приобретательной давности.
Заявленное требование мотивировано тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: _________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.05.2004 г. Указанная 1/2 доли жилого дома ей была подарена бабушкой ФИО2 (договор дарения от 12.05.2004 г.). Ранее 1/2 доли жилого дома по указанному адресу принадлежала матери ФИО2 – ФИО3
Другая 1/2 доли жилого дома ранее принадлежала ФИО4, который умер "____" У ФИО4 имелись дети: ФИО5 и ФИО6, которые, по сведениям ФИО2, также умерли, но свидетельств о смерти у истицы не имеется.
При жизни ФИО4 оформил завещание.
В свидетельстве о праве на наследство от 25.09.1984 г. наследниками являются: к 1/2 доли в доме – ФИО3, к 1/4 доли – ФИО5 и ФИО6 каждый.
ФИО3 наследство в виде 1/2 доли в доме получила и приняла, дети ФИО4 свои доли не получили, наследство фактически не приняли. С момента смерти ФИО4 они в Шарью не приезжали, попыток оформить и принять свои доли не предпринимали.
После смерти ФИО4 в доме проживала ФИО3, которая умерла "____".
Истец указала, что, начиная с 2004 г. по настоящее время, она проживает в указанном доме со своей семьёй, содержит дом, произвела улучшения, использует и обрабатывает земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.01.2025 года информация о собственниках 1/2 жилого помещения отсутствует.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №000, общей площадью 68,5 кв.м, расположенного по адресу: _________ силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 пояснила, что ей на основании договора дарения, оформленного бабушкой ФИО2, принадлежит 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: _________.
26.05.2004 года она получила свидетельство о государственной регистрации права на данную 1/2 доли жилого дома.
С 2004 года по настоящее время она вместе с семьёй проживают в указанном доме. Вторая часть дома – 1/2 доля принадлежала ФИО4, который умер "____". ФИО4 оставил завещание, по которому после его смерти наследниками его 1/2 доли дома являются: ФИО7 "____" года рождения, и ФИО6, "____" года рождения. ФИО5 и ФИО6 в наследство после смерти ФИО4 не вступили, право собственности на дом не оформили. ФИО5 проживал в г. Свердловске, а ФИО6 в г. Орша. Об их судьбе ей ничего не известно.
Она писала им письма, но ответа не получила. Её бабушка ФИО2 после смерти ФИО4 пыталась их найти, чтобы они приехали и что-то решили с домом. Но они сказали ей, что никуда не поедут. Потом связь с ними прекратилась.
Дело рассматривалось в отсутствие ответчика - КУМИ администрации г.о.г. Шарья Представитель ответчика ФИО8 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о смерти №000 ФИО4 умер "____" в _________ (л.д. 13).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.1984 г. наследниками имущества ФИО4 являются: к половине дома ФИО3, проживающая _________; к 1/4 части дома ФИО7, проживающий в _________; к 1/4 части дома ФИО6, проживающая _________. При условии ФИО3 доживёт в доме до своей смерти (л.д. 11).
Из справки № 522 от 08.04.2004 г. о данных технического учёта по объекту недвижимости, выданной Шарьинским межрайонным филиалом ГП Костромской области «Костромаоблтехинвентаризация» и данных, содержащихся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом на _________ следует, что указанное домовладение по праву собственности зарегистрировано за: ФИО3 в размере 1/2 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "____"); ФИО7 в размере 1/4 доли (на основании свидетельства о праве на наследство от 25.09.1984 г. № 1-3496); ФИО6 в размере 1/4 доли (на основании свидетельства о праве на наследство от 25.09.1984 г. № 1-3496) (л.д. 14-18, 19-30).
Согласно свидетельству о смерти №000 (повторное) ФИО3 умерла "____" (л.д. 31).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.05.2004 г. после смерти ФИО3 наследником 1/2 доли жилого дома по адресу _________ является ФИО2 (л.д. 12).
Как следует из договора дарения от 12.05.2004 г., ФИО2 подарила ФИО1 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: _________. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2004 г. (л.д. 7 -8).
Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2025 г., согласно которой правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 Сведений об иных правообладателях указанная выписка не содержит (л.д. 9-10).
В судебном заседании установлено, что истица проживает в данном жилом помещении. Согласно справке МКУ «Служба заказчика» от 22.01.2025 г. и паспорту гражданина Российской Федерации ФИО1 по адресу: _________ зарегистрирована с 24.07.2004 г. по настоящее время (л.д. 32, 39). Вместе с истицей по указанному адресу зарегистрированы её дети: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Сведений об иных гражданах, зарегистрированных по указанному адресу, материалы дела не содержат.
На основании счетов-извещений, АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению, плательщиком которых является ФИО1 _________(л.д. 33-38).
В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что на _________ она проживает с 2004 года. ФИО1 со своей семьей проживает в _________. Раньше в доме проживала прабабушка К. – З.. Когда она умерла, К. с мужем и дочкой стали проживать в этом доме. Сам дом небольшой, имеет один вход. За то время, пока они проживают на этой улице, на _________ кто-либо из третьих лиц не претендовал.
Свидетель ФИО12 пояснил, что он проживает на _________ уже 40 лет. Раньше в _________ жила бабушка З.. Она жила в доме одна, никто с ней не проживал. После её смерти ФИО1 с семьёй стали проживать в этом доме. Сам дом небольшой, как скворечник. За всё время пока свидетель проживает по названному адресу, никто на _________ не претендовал.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Гражданин или юридическое лицо в силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По настоящему делу установлено, что истец ФИО1, являясь собственником 1/2 доли жилого дома с 2004 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным более 21 года, в то время как собственники ФИО5 и ФИО6, владеющие по 1/4 доле с 1984 года, фактически отказались от права собственности на принадлежавшие им доли в домовладении, что выражается в самоустранении от владения и пользования домовладением, в отсутствии заботы в поддержании жилого дома в технически исправном состоянии. Собственники ФИО5 и ФИО6 на протяжении 40 лет какого-либо интереса к дому не проявляли, о своих правах на дом не заявляли, мер по содержанию дома после смерти ФИО4, умершего в 1983 г., не предпринимали, исков об истребовании имущества не предъявляли.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________ кадастровым номером 44:31:020502:74, общей площадью 68,5 кв.м является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , родившейся "____" в _________ (паспорт №000, выдан "____" отделом внутренних дел города Шарьи и Шарьинского района Костромской области, код подразделения 442-028), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________ кадастровым номером №000, общей площадью 68,5 кв. м, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права от 26 мая 2004 г. № 44-01.31-20.2004-704 о регистрации права ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Гуманец О.В.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 г.