УИД 16RS0...-72

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2025 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец, обществоа с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (далее - ООО УК «Жилье») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: РТ, ...А .... В указанном жилом помещении также зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Также в указанной квартиры была зарегистрирована в период с ... по ... - ФИО1 Истец, ООО УК «Жилье» оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома по адресу: РТ, ...А своевременно и надлежащим образом. Между тем ответчики являются неплательщиками по вышеуказанным платежам, их задолженность составляет 248288,58 рублей из них по оплате за содержание жилого помещения за период с ... по ... в размере 34412,22 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 21501,96 руб. Также за указанный период образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 118396,97 руб., пени – 73977,43 руб. Истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... отменен судебный приказ от ... о взыскании с должников задолженности по жилищно-коммунальным платежам. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ... по ... в размере 248288,58 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1279,81 руб.; взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 118396,97 руб., пени – 73977,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере – 4403,19 руб.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... иск ООО УК «Жильё» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 был удовлетворен.

Определением суда от ... заочное решение суда от ... отменено по заявлению ответчика.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, АО «Татэнергосбыт».

Представитель ООО УК «Жилье» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО12 (сменила фамилию на ФИО5) Д.И. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что в спорной квартире не проживали, задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период не должна с них взыскиваться солидарно.

Ответчики ФИО2, ФИО2, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что дети ФИО1, ФИО1 в спорной квартире были зарегистрированы, но проживали с ней по другому адресу.

Представитель АО «Татэнергосбыт» по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 вышеуказанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пунктов 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО УК «Жилье» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: РТ, ...А.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, имеет Лицензию ... от ..., согласно списку домов, в числе которых на обслуживании имеется указанный многоквартирный дом (действие лицензии продлено уполномоченным органом до ...).

ФИО12 Ильд.Г. является собственником жилого помещения по адресу ...А, ..., право собственности зарегистрировано ....

Согласно выписке из домовой книги от ... в спорной квартире в качестве членов семьи собственника в спорный период зарегистрированы ФИО12 Илг.Г. (брат собственника), а также ФИО12 (в браке сменила фамилию на ФИО5) Д.И. (была зарегистрирована по указанному адресу с ... по ...,) и ФИО1 (был зарегистрирована по указанному адресу с ... по ...,), после чего ответчики зарегистрированы по иному адресу.

Согласно расчётам истца, основанным на начислениях по лицевому счету ..., задолженность жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению составляет 248288,58 рублей из них по оплате за содержание жилого помещения за период с ... по ... в размере 34412,22 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 21501,96 руб. Также за указанный период образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 118396,97 руб., пени – 73977,43 руб.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... судебный приказ от ... о взыскании с должников задолженности по жилищно-коммунальным платежам отменен в связи с поступившими возражениями должников.

Размер расходов рассчитан истцом исходя из условий договора управления многоквартирным домом, тарифов, утвержденных органами местного самоуправления, платежным периодом. Ответчиками не представлен иной расчет размера задолженности, а равно доказательств, подтверждающих уплату задолженности, в связи с чем, суд считает представленный истцом расчет задолженности правильным.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств погашения задолженности, обращения ответчика с требованиями о перерасчете платы за коммунальные услуги в Управляющую компанию «Жильё», как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Тем самым, правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не имеется.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги, в связи с их не проживанием, суд отклоняет как необоснованные.

С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей, в том числе обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, причины временного отсутствия жильцов в жилом помещении правового значения не имеют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В случае уплаты задолженности одним из должников он имеет право обратиться к иным солидарным должникам с регрессным требованием о взыскании в порядке ч. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ уплаченной суммы за вычетом его доли.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО12 Ильд.Г. пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ... по ... в размере 21501 рублей 96 копеек. Также истец просит взыскать с остальных ответчиков пени с ... по ... на задолженность по коммунальным услугам в размере 73977,43 руб.

Согласно положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности по начисленным пени за весь спорный период. Данный расчет ответчиками не оспорен.

Солидарные ответчики заявили о снижении размера пени.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Целью применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период неисполнения обязательств, размер начисленной пени, в том числе в период моратория, сумму неисполненного основного обязательства, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиками, размер пени по коммунальным услугам подлежит снижению судом до 22000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, а именно с ФИО2 в размере 1279 рублей 81 копейка, с солидарных ответчиков ФИО2; ФИО1, ФИО9 в размере 4403 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с ... по ... в размере 34412 рублей 22 копейки, пени - 21501 рублей 96 копеек, пени на сумму долга начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1279 рублей 81 копейка.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ... года рождения (... ФИО1, ... года рождения (...); ФИО3, ... года рождения (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 118396 рублей 97 копеек; пени в размере 22000 рублей, пени на сумму долга начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4403 рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...