УИД 50RS0043-01-2025-000904-16

Дело № 2-764/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенный под ним земельный участок площадью 2620 кв.м.

В обоснование доводов указала, что 21.09.1993 между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 - истца), а также ФИО4 (одаряемые) был заключен Договор дарения жилого дома, который был нотариально удостоверен Серебряно-Прудской государственной нотариальной конторой. Согласно условиям договора, даритель передала в дар в равных долях по 1/2 жилой дом и земельный участок. По условиям договора дарения истец приобрела право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и соответственно 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. ФИО4 получил вторую 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и соответственно 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. После заключения договора дарения владение домом и земельным участком осуществлялось через законного представителя истца ФИО3, которая поддерживала дом в надлежащем состоянии, несла бремя содержания имущества, осуществляла необходимые платежи. После достижения совершеннолетия и смерти матери (30.08.2000) истец самостоятельно осуществляет права владения и пользования указанным имуществом. За весь период владения истец несет все расходы на содержание имущества, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги на имущество и земельный налог в полном объеме. ФИО4 после заключения договора дарения к дому интереса не проявлял, в нем не проживал. ФИО4 умер 14.04.2005. Какие-либо наследники после его смерти к наследованию не призывались, в права наследования не вступали, в связи с чем принадлежавшая ему 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок стала выморочным имуществом и в соответствии со ст. 1151 ГК РФ должна перейти в собственность муниципального образования. Таким образом, с 1993 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельным участком как своим собственным.

В судебное заседание стороны не явились.

Ответчик – администрация муниципального округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и дате слушания дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в суд представителя не направили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в пользовании у ФИО1 находится жилое здание - жилой дом площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в котором она ранее проживала и была зарегистрирована.

Спорным зданием и земельным участком истец владеет с 1993 года, что подтверждается платежными документами об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, чеками на стройматериалы, налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налогов на имущество и земельного налога.

Сведений о том, что ответчик проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, заявлял о своих правах на него, в суд не представлено, собранные доказательства свидетельствуют об обратном, а именно о том, что она устранилась от владения имуществом и его содержания, не оформив права как на бесхозное имущество.

При этом вступление во владение зданием и земельным участком не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Сведений о владении истцом зданием и земельным участком на каких-либо договорных основаниях в суд не представлено.

Также не представлено в суд сведений о том, что спорное имущество принадлежит на праве собственности либо ином праве третьим лицам.

Таким образом, учитывая, что истец на протяжении более 32 лет (с 1993 года) добросовестно и открыто владела спорным имуществом, осуществляла его содержание, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме в отношении обоих объектов недвижимого имущества - как жилого дома, так и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание - жилой дом площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки здания жилого дома и земельный участок на учет и регистрации прав на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 09.12.2025.