Гражданское дело № 2 - 2513/2023
27RS0004-01-2023-002679-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Чорновол И.В.,
при секретаре Майстренко Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 11.05.2022 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № № В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 2715 кв.м. с видом разрешенного использования – птицеводство, цель использования: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (птицеводство), местоположение: <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 11.05.2022. Срок аренды земельного участка установлен с 11.05.2022 по 10.05.2027. Договор аренды № № от 11.05.2022 арендатором не расторгнут. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении 14 дней ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору. В следствие чего, у ответчика образовалась задолженность за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 в размере 209347,91 руб. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена пеня за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 в размере 45,07 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 в размере 209347,91 руб., а также пеню за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 в размере 45,07 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил заявление.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).
Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 11.05.2022 заключен договор аренды земельного участка № №, предметом которого является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора земельного участка площадью 2715 кв.м. с видом разрешенного использования – птицеводство, цель использования – для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (птицеводство), местоположение: <адрес>.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок аренды земельного участка с 11.05.2022 по 10.05.2027.
Согласно п. 3.1 Договора предусмотрен размер арендной платы в 2022 году – 5500180 руб.05 коп.
В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяц за текущий месяц.
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, что за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 209347 руб. 91 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендных платежей ответчику начислена пеня за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 в размере 45 руб. 07 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, КПП 272001001) задолженность по арендной плате по Договору № № от 11.05.2022 за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 года в размере 209 347 рублей 91 копейки, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 31.05.2022 по 13.06.2022 в размере 45 рублей 98 копеек.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5 293 рублей 94 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023 года.